Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Fasade

Fasade inngangsparti

Utsikt fra fransk balkong.

Velkommen inn! Toppleilighet på hele 93 kvm BRA som holder god standard.

Stue/kjøkkenområde

Stue/kjøkken

Flott barløsning mellom kjøkken og stue.

Stuen har plass til sofagruppe, lenestol og tilhørende møblement.

Stuen har plass til sofagruppe, lenestol og tilhørende møblement.

Elektrisk peis i stue for ekstra hygge.

Kjøkkenet har en flott kjøkkenbenk i mahogni og marmorfliser på vegger.

Godt velutstyrt kjøkken med god skap- og benkplass med ekstra belysning.

Barløsningen mellom kjøkken og stue er utstyrt med spotter og har også plass for oppbevaring.

Spisestue

Hyggelig spisestue med takvindu som gir godt lys.

Kart

Flislagt bad med servant, toalett, dusj, plass for oppbevaring og opplegg for vaskemaskin.

Dusjhjørne på bad.

Bad

Hovedsoverommet med god plass for ønskede møbler.

Stor garderobeløsning på soverom.

Soverommet er bygget på en unik måte som kan gi ulike løsninger.

Hovedsoverom

Soverom som i dag er benyttet som gjesterom.

En biloppstillingsplass medfølger.

Nærområde

Planskisse 4.etg.

Fjellhamar

Fjellhamarveien 56 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

Fjellhamar: Stor selveierleilighet sentralt beliggende. Gulvareal på hele 123 kvm. Mulighet for leie av garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 014,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 96 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fin og sentral beliggenhet på Fjellhamar. 16 km til Oslo sentrum. 39 km til Oslo Lufthavn. Kort vei til Fjellhamardammen miljøpark,

idrettsanlegg, treningssenter, golfbane, barnehage, buss, tog, butikker og Strømmen Storsenter. Gangavstand til Fjellhamar barneskole

og Fjellsrud ungdomsskole. Gangavstand til Vesletjern og Langvannet med bademuligheter.

Nært til Østmarka med badevann, lysløyper og flott turterreng sommer som vinter.

Lørenskog kommune har flere gode aktivitetstilbud med bl.a. flere aktivitets-/kultur/fritidsklubber, mange idrettslag, skolemusikkorps, kor, dans-/drama-/teatergrupper, speidergrupper, med mer.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellhamar skole 0.1 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 0.7 km

Lørenskog videregående skole 1.2 km

Strømmen videregående skole 2.8 km

Bruget barnehage (3-5 år) 0.2 km

3 troll barnehage (1-6 år) 0.6 km

Småknøttene (0-3 år) 0.7 km

Avstander ihht. vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Felleskostnader

Kr 2 014,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1991

Soverom

2

Primærrom

96m2

Bruksareal

96m2

KR-kode

611530

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellhamarveien 56 D, 1472 Fjellhamar

Gnr. 107, bnr. 1119, snr. 34 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.269 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass med motorvarmer. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 96 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

4.etasje: Entré, gang/allrom/spisestue, 2 soverom, stue, kjøkken og bad : 96 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.01.2017 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i murkonstruksjoner og saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Følgende bygningsdeler er vurdert til TG2:

- Vunduer, grunnet alder og bruksslitasje.

- Dører, grunnet alder og bruksslitasje.

- Parkett, grunnet bruksslitasje. På kjøkken er det skade etter større vannsøl, dette området er vurdert til TG3. Det er også skade på parkett under vindu på soverom, også vurdert til TG3. Det ble ikke registrert fuktverdier på befaringsdagen.

- Bad, grunnet bruksslitasje og ukjent alder og oppbygging. Behov for utbedring/tiltak i dusjsone.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

Opprinnelig eiendom er bygget i 1956, men er ombygget/restaurert i 1991

Standard

Særegen toppleilighet med gulvareal på hele 123 kvm.

Leiligheten ble i hovedsak pusset opp i 2006, men fremstår i dag med modernisering/oppussingsbehov.

Det er gjennomgående med parkett på gulvene og malte flater på vegg og tak.

Flislagt bad med varmekabler på gulv. Dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken er tegnet og montert av Norema, med smarte løsninger. Benkeplate i mahogni og marmorfliser over benk. Kjøkkenøy med spiseplass. Ingen hvitevarer følger boligen.

Romslige soverom med skap.

Fra stuen er det Fransk balkong.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Ellers stedvis panelovner. Elektrisk peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2006 for tilbygg. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 16835, tinglyst 28.12.1990, type heftelse: Panterett til sameiet for kr 5000,-

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, og justering av eiendomsgrense.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Stasjonsgaarden sameie, med sameiebrøk 101/3188.

Sameiet består av 30 leiligheter og 16 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Olavsgaard Eiendom AS, tlf. 63 84 77 00

Dugnad samt må påregnes.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Fjellhamar Sentrum-Øst vedtatt 11.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.06.2003, samt vedtekter til plan og bygningsloven datert 15.08.1993 og retningslinjer datert 30.06.1980.

Det opplyses at "Icopal-tomta" som ligger nord for boligen er under regulering og er tenkt brukt til boligformål.

Reguleringsplan med bestemmelser er særlov og kan overstyre generelle vedtekter m.v. ved samme tema (f.eks. utnyttelse og/eller parkeringsdekning). Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggeområde for «senterområde – nåværende». Kommuneplanbestemmelsene, kommunens vedtekter til plan- og bygningsloven og kommunens retningslinjer for gjerder etc. kan komme til anvendelse så langt de passer etter bebyggelsens karakter og/eller for tema reguleringsplan med bestemmelser ikke tar opp.

Kommuneplanen med bestemmelser, vedtekter og retningslinjer er under revisjon og ligger ute til offentlig ettersyn til 28. september 2014. Se kommunens hjemmeside: https://www.lorenskog.kommune.no/artikkel.aspx?MId1=3082&AId=4859

Eiendommen berøres av «fareområde – restriksjonsområde»: Støysone (rundt helikopterbasen ved A-hus, gul sone).

Eiendommen ligger i konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegget.

Ingen ytterligere forhold ved regulering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.014,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsfører, drift av fellesarealer med vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, byggningsforsikring og trappevask.

Det faktureres kr. 570,- pr. kvartal for grunnpakke kabel-tv

Styret har på siste generalforsamling besluttet å øke innbetalingene til vedlikeholdsfondet. Dette utgjorde for denne leiligheten kr. 3.326,- som en engangsbetaling for 2017.

Vedlikeholdsfondet økes for å ta høyde for fremtidig vedlikehold av byggningsmassen og sameiets fellesarealer.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.682.999,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Fjellhamar
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Kloppakrysset 1.1 km
Tynes 1.1 km
Akershus universitetssykehus (Ahus) 1.2 km
Fjellstad 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.5 km
Sentralstasjon Oslo S 17.2 km
Jernbanestasjon Fjellhamar 0.2 km
Bussholdeplass Solvangveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellhamarhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Fjellhamar idrettsplass 0.7 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 2.4 km
Treningssenter Strømmenklinikken 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellhamar skole (1-7 kl.) 0.1 km*
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 0.7 km
Lørenskog videregående skole 1.2 km
Strømmen videregående skole 2.8 km

Barnehager

Bruget barnehage (3-5 år) 0.2 km
3 troll barnehage (1-6 år) 0.6 km
Småknøttene (0-3 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.1 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 4.3 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 2.3 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 2.8 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 0 km*
Apotek Sykehusapoteket Lørenskog 1.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Kiwi Fjellhamar 0.1 km*
Dagligvare Kiwi Nordbyhagen 1.1 km
Kiosk/video Stikk Innom 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.3 km
Bensin Circle K Fjellhamar 1.4 km
Bensin Shell Skårer 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 678
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 35148 15000
Grunnkrets: Fjellhamar 709 284

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.125,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?