Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Velkommen til Fjellhammerveien 11 A!

Fasade Fjellhammerveien 11

Romslig flislagt entré med vannbåren varme i gulvet.

Det største soverommet har god plass til dobbelseng og klesskap.

Soverom

Det minste soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom.

Soverom

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og mye skap- og benkplass.

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og mye skap- og benkplass.

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og mye skap- og benkplass.

Adkomst til balkong fra kjøkkenet.

Stue med flere innredningsmuligheter.

Du har god plass til spisebord i stuen.

Lys og fin sofakrok med utsikt mot turområder og Sagelva.

Sofakroken

Flislagt bad med vannbåren varme i gulvet.

Moderne dushjørne og vegghengt toalett.

Plass til vaskemaskin og tørketrommel i hjørnet på badet.

Romslig bod med flere bruksmuligheter - her som kontor.

Balkong med gode formiddagssolforhold.

Utsikt fra balkongen

Nærmiljøet rett utenfor leiligheten er idyllisk.

Hyggelige Sagelva ligger i umiddelbar nærhet.

Fellesområdet til sameiet

Fellesområdet til sameiet er pent og trivelig.

Fasade - innkjøringen til garasjeanlegget,

Planskisse 3D

Planskisse 2D

Områdekart

Strømmen - Nyere 3-roms med god intern beliggenhet - Fyring og VV inkl. - Sentralt på Strømmen - Garasje

Fjellhammerveien 11 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Strømmen - Nyere 3-roms med god intern beliggenhet - Fyring og VV inkl. - Sentralt på Strømmen - Garasje: Strømmen - Nyere 3-roms med god intern beliggenhet - Fyring og VV inkl. - Sentralt på Strømmen - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 940,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger godt plassert på Strømmen i usjenerte omgivelser med flotte muligheter for rekreasjon, godt nærmiljø og umiddelbar nærhet til samferdsel og kollektivtransport. Kun få minutter til Strømmen togstasjon.

Strømmen har alt av bymessige fasiliteter med kulturhus, bibliotek, treningssentre, bank, post, spisesteder og Strømmen Storsenter med alle typer forretninger. Sistnevnte er Norges største kjøpesenter og ligger kun 300 meter unna. Det er barnehager og skoler på alle trinn i Strømmen og på Skjetten, og nærmeste barnehage ligger et steinkast unna boligen.

Det er friområder, gang- og sykkelveier langs Sagelva og Nitelva. Boligen ligger bare en kort kjøretur unna Østmarka og Skjettenåsen med flotte tur-, trening- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Frydenlund skole og ressurssenter 0.9 km

1-7 kl. Sagdalen skole 1 km

1-7 kl. Skjetten skole 1.8 km

8-10 kl. Bråtejordet skole 1.1 km

Strømmen videregående skole 1.4 km

Lørenskog videregående skole 2.5 km

Barnehager:

Sagelva barnehage (1-6 år) ca 70 meter

Stalsberg barnehage (0-6 år) 1 km

Noahs Ark barnehage (0-6 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Felleskostnader

Kr 2 940,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2016

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

76m2

Tomt

2367m2

KR-kode

591830

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellhammerveien 11 A, 2010 Strømmen

Gnr. 78, bnr. 105, snr. 11 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.367,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Ellers parkering etter områdets bestemmeler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue: 73 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 5,3 kvm i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2018 utført av Gunnar Mårdalen.

Standard

Lys og pen leilighet fra 2016 med sentral beliggenhet på Strømmen. Leiligheten har 2 gode soverom, en innvendig bod på 3 kvm, romslig flislagt bad og en stor kjøkken- og stueløsning med mye vinduer og fin utsikt.

Fra kjøkkenet har du adkomst til balkongen som har fine solforhold på formiddagen, på sommerstid fra morgenen og frem til ca kl 15. Ønsker du å sitte i solen ytterligere har sameiet et hyggelig og vestvendt fellesområde.

Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren varme på badet og i den filslagte delen av entréen. Vinduene har begrenset innsyn fra utsiden.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv på bad samt flisbelagt del i gang. Oppvarming med radiator tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.05.2016. Midlertidig brukstillatelse gjelder deler av tiltaket: 49 stk leiligheter, samt p-anlegg og boder i kjeller.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Det må sendes inn oppdatert og signert gjennomføringsplan.

Gjenstående arbeider må være utført innen 20.06.2016

Gjenstående arbeider frem mot ferdigattest;

- Komplettering av fasade mot nordøst.

- Ferdigstillelse av utomhusarbeider.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 1534, tinglyst 08.07.1937, type heftelse: AS Glommen Træsliperi AS har rett til stolpefeste. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

Dagboknr 1059, tinglyst 25.02.1976, type heftelse: Skjønn - bestemmelse om vei.

Dagboknr 8294, tinglyst 23.08.1989, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om avståelse fra veggrunn, samt bestemmelse om anlegg og vedlikehold av spillvannsledning. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 500469, tinglyst 05.06.2015, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett for GNR: 78 BNR: 25 til tilkoblingspunkt for vann og avløp til Slora Flerbrukshall.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fjellhammerveien, med sameiebrøk 76/3655.

Sameiet består av 49 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er BORI.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Ingen gjennomførte påkostninger, da bygget stod ferdig i 2016.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/kontor i henhold til reguleringsplan "For området mellom Sagelva og ny omkjøringsvei, fra Stasjonsveien til Gnr. 78 bnr. 17 - Strømmen" datert 04.12.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.12.2002.

Iflg. opplysninger fra selger er det en avtale mellom utbygger og eier av McDonald's at innkjøringen forbi McDonald's skal utvides. Arbeidet med dette er enda ikke påbegynt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.940,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv og internett, garasjeplass, utvendige vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, varmtvann og fyring (fjernvarme).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er foreløpig kr 0 pr år. Det gjøres oppmerksom på at det vil påløpe eiendomsskatt fra og med året 2020.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.501,- pr. år. 4192 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader.Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.096.649,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Retten 1
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 1.1 km
Fjellstad 1.3 km
Fjellhamar Brug 1.5 km
Løvenstadtorget 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.1 km
Sentralstasjon Oslo S 18.2 km
Jernbanestasjon Strømmen 0.3 km
Bussholdeplass Strømmen Storsenter 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slora grusbane 0.2 km
Idrettsanlegg Strømmen stadion 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 0.5 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 0.9 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 1 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.8 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.1 km
Strømmen videregående skole 1.4 km
Lørenskog videregående skole 2.5 km

Barnehager

Sagelva barnehage (1-6 år) 0.4 km
Stalsberg barnehage (0-6 år) 1 km
Noahs Ark barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 3.3 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 0.8 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 2 km
Apotek Boots apotek Strømsveien 0.6 km
Apotek Boots apotek Strømmen 0.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Strømmen Storsenter 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Støperiveien 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 0.6 km
Kiosk/video Mix Strømmen Storsenter 0.6 km
Bensin Shell Strømmen 0.6 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 33 %
Husholdninger uten barn 67 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 1133
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Retten 1 238 97

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Søgaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?