Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 930 000,- for kr 2 930 000,-

Velkommen til Fjellsetveien 119! Leiligheten er en endeleilighet uten overboere.

Fasade - Pilene viser leiligheten og inngang til parkeringsplass i felles garasje.

Entré med garderobeskap.

Inngang til stue, soverom og bad fra gang.

Stue

Stuen fikk peisovn montert i 2015

Tak og vegger ble overflatebehandlet nylig og er nymalt.

Stue

Balkong med utgang fra stue på ca. 8 kvm

Balkongen har mange soltimer og fin utsikt

Utsikt fra balkongen

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken og en til balkong.

Denne balkongen er vestvendt

Dette soverommet har inngang fra entre.

Garderobeskap på begge soverom.

Soverom nr. 2

Dette soverom har egen inngang til bad.

Badet har inngang fra både hovedsoverom og gang

Badet er tidløst med grå fliser på gulv og hvite flislagt vegger.

Badet har varmekabler i gulv

Plantegning

Fine felles oppganger som ble pusset opp i 2013.

Fasade - Det er flere gjesteparkeringer foran blokkene. Disse kan også benyttes av beboere med bil nr. 2

Garasjeanlegg - Leiligheten disponerer plassen bilen står.

Foto: Phillip Hough, Nabo

Leiligheten disponerer boden innerst i loftsetasje.

Nye Skedsmo Senter ble åpnet høsten 2017!

Brånås skole ligger kunn et par hundre meter fra leiligheten

Fra leiligheten er det bare noen hundre meter til disse aktivitetsmulighetene

CoopExtra er nærmeste dagligvareforretning.

Skedsmo/Brånåsen - 3-roms endeleilighet med to balkonger, peis og garasje. Flott utsikt. Rolig og barnevennlig.

Fjellsetveien 119

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Skedsmo/Brånåsen - 3-roms endeleilighet med to balkonger, peis og garasje. Flott utsikt. Rolig og barnevennlig.: Skedsmo/Brånåsen - 3-roms endeleilighet med to balkonger, peis og garasje. Flott utsikt. Rolig og barnevennlig.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 943,-
Fellesgjeld:
Kr 14 576,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på populære og barnevennlige Brånåsen. Leiligheten har kort og bilfri vei gjennom et lite skogholt til barneskole. Det er tre barnehager på Brånåsen og ungdomsskole i Tæruddalen. Stor fotballbane, huskestativ og platting i umiddelbar nærhet.

Godt kollektivtilbud innenfor gå- avstand. To holdeplasser som kan velges mellom avhengig av ønsket bussrute, Fjellsetveien og Veibrån. Fra Veibrån går det direktebuss til Oslo og Gardermoen. Fra Fjellsetveien kan man ta buss uten og måtte bytte hvis man skal til Lillestrøm. Fra Veibrån bruker bussen 30 min. til Oslo Bussterminal og 22 min til Helsfyr T-bane.

Leiligheten ligger godt til for den aktivitetslystne. Fra eiendommen er det kort vei til flotte rekreasjonsområder sommer som vinter. Det er et lite skogholt på Brånåsen som er fint for og lufte hunden. Området har nærhet til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, flott idrettshall og lysløype i Tæruddalen, alpinanlegg ved Tuterud, treningssenterne Fresh Fitness og Avancia, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. Golf kan man spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

I tillegg til stor nærbutikk Coop Extra på Brånåsen, finner vi Kiwi, Meny, Europris og Rema1000 av dagligvareforetninger i nærheten. Det er kun et par minutter med bil til Skedsmo Senter som tilbyr det hverdagen trenger. Senteret er nylig renovert og utvidet og har et meget godt servicetilbud.

For ytterligere fasiliteter er det kort vei til nærliggende byer/tettsteder:

Lillestrøm ca. 9 min.

Strømmen ca. 10 min.

Lørenskog ca. 14 min.

Oslo S. ca. 20 min.

Gardermoen ca. 20 min.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Brånås nærmiljøsenter 1 km

1-10 kl. Sten-Tærud skole 1.5 km

8-10 kl. Tæruddalen skole 4.4 km

Lillestrøm videregående skole 6.5 km

Skedsmo videregående skole 6.8 km

Barnehager:

Solhaug barnehage (1-5 år) 0.7 km

Brånåstoppen barnehage (0-6 år) 1 km

Sten-Tærud barnehage (0-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 14 576,-

Totalpris

Kr 2 814 576,-

Felleskostnader

Kr 3 943,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2000

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

1623m2

KR-kode

591817

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellsetveien 119, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 37, bnr. 731 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 23 i Østigard Borettslag, org.nr. 981 505 611

Tomten

Eiet tomt på 1.623 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ifølge vedtektene skal tildelt plass benyttes slik at borettslaget får frigjort plass til de med 2 biler og gjester. Parkering foran søppelskur er forbudt. Beboerne bes og om ikke parkere i grøft ved inn/utkjøring garasje. Ellers gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Bad, entré, kjøkken, stue og 2 soverom: 68 kvm

To balkonger, begge på ca. 8 kvm.

I tillegg disponerer boligen en bod på loftet, etasjen over leiligheten, med gulvareal på ca. 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.04.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Standard

Lys og fin endeleilighet med flott utsikt

og solrik østvendt balkong på morgen

og dag, vestvendt balkong med

ettermiddagssol. Blokken har

halvetasjer og denne leiligheten ligger i

tredje etasje, nest øverst i lavblokken

og har ingen overboere.

Tak og vegger er nymalt og fremstår

lyst og pent. Gulvet består av parkett i

entre, stue og kjøkken og vinylbelegg

på soverom. Garderobeskap i flere rom.

Fine og romslige trappeoppganger som

ble pusset opp i 2013. Entre med

garderobeskap og inngang til stue,

soverom og bad. Romslig stue med

meget godt gjennomgående naturlig lys

og vinduer på endeveggene. Peisovn i

stuen i tillegg til enkelte panelovner.

Kjøkkeninnredningen er hvit. Laminertbenkeplate med nedfelt dobbelt

oppvaskkum med 1-greps

blandebatteri. Det er opplegg for

oppvaskmaskin, komfyr og det er

tilkoblet en ventilator over kokeplass.

Hvitevarer på kjøkkenet kan følge

boligen hvis ønskelig, men disse er av

eldre dato.

Tidløst bad med grå fliser på gulv og

hvite flislagte vegger. Innredningen

består av et lyst underskap med

servant, overskap, speil og armatur

med stikk og en dusjsone med

dusjramme. Opplegg for vaskemaskin/

tørketrommel og det er tilkoblet et

vannklosett. Varmekabler i gulv.

Vedlikeholdshistorikk:

- Malt alle flater, tak og lister april 2018

- Skiftet alle dører april 2018

- Peisovn installert i 2015 av fagperson

- Alle brytere(deksler) er skiftet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, gulvvarme på bad og ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 1008, tinglyst: 18.01.2002: Bestemmelse iflg. skjøte. Plikt for borettslaget å delta i feltets velforening eller lignende, herunder ivareta og vedlikeholde fellesarealer (lekeplass) på feltet. Ellers rett for kommunen å anlegge og vedlikeholde ledningsnett, samt rett for naboeiendommen å ferdes over denne eiendommen for å drive vedlikehold på egen eiendom. Med flere bestemmelser.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Østigard Borettslag.

Borettslaget består av 35 leiligheter, fordelt på 3 bygninger.

www.ostigard.info. Facebookside: Østigard Borettslag.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad i mai og september må påregnes. Småmåking av gjesteparkeringer og utvendige oppganger gjøres av beboerne.

Dyrehold er tillatt.

Alle utvendige endringer med leiligheten må søkes om i styret.

Foretatte påkostninger de senere år (se vedlagt liste i salgsoppgave):

2016:

-Beisning av A-blokk.

-Bygd ny platting mellom B og C-blokk.

-Fuktsikring av overbygde inngangspartier i A-blokk.

2015:

-Vedlikeholdspyling av alle avløp.

-Ny belysning i garasjene.

-Drenering bak B og C-blokk.

-Fuktsikring av overbygg inngangspartier i B og C blokk.

-Beisning av B og C-blokk.

2013:

-Fuktsikring av dekker, toppbalkonger (uten tak).

-Trappeoppganger er pusset opp og fått nytt lys.

Planlagte påkostninger:

Vurderer utskiftning av låssystemer og inngangspartier. Dette vil i følge styret ikke føre til noen økning av felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Ingen medlemmer har meldt interesse.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom Bori. Dette innebærer at Bori innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom Bori er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Brånåsen datert 22.06.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Alle interessenter oppfordres til og skrive ønsket dato i alle bud. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.943,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv og internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, honorar til styre og revisor, drift og vedlikehold m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 24,-

Avdrag kr 478,-

Driftsutgifter kr 3.392,-

Miljøgebyr papirfaktura 49,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7510 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Selger har i tillegg en avgift på

kr 200,- pr. mnd for oppgradert internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.823.348,- Av dette beløpet utgjør kr 14.576,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skedsmokorset 19
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmo Kirke 1.5 km
Korsfjellet 1.9 km
Kjeller bru 3 km
Jogstad industriområde 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 30.9 km
Sentralstasjon Oslo S 25.7 km
Jernbanestasjon Leirsund 7.1 km
Bussholdeplass Veibrån 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skedsmo ishall 1.9 km
Idrettsanlegg Skedsmo stadion 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.8 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 1 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.5 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 4.4 km
Lillestrøm videregående skole 6.5 km
Skedsmo videregående skole 6.8 km

Barnehager

Solhaug barnehage (1-5 år) 0.7 km
Brånåstoppen barnehage (0-6 år) 1 km
Sten-Tærud barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 2 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 5.3 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 0.9 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 2 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.2 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 2 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Coop Extra Brånåsen 0.9 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 1.1 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 2 km
Kiosk/video Emo 3.9 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 1.3 km
Bensin Smart Skedsmo 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 33,1 år
Husholdninger med barn 59,6 %
Husholdninger uten barn 40,4 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 504
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Skedsmokorset 19 385 141

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?