Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Lys og lekker 3-roms leilighet med sentral og fin beliggenhet på Brånåsen!

Velkommen til Fjellsetveien!

Lys entré med god plass til klesoppbevaring.

Lys og pen entré

Soverom nr 1 egner seg godt som barnerom.

Detaljbilde barnerom

Soverom nr. 1

Soverom nr 1 egner seg godt som barnerom.

Lys og moderne stue med adkomst til balkong på ca 8 kvm.

Lys og moderne stue med adkomst til balkong på ca 8 kvm.

Peis i stuen for ekstra varme og hygge ved kaldere tider.

Peisovn i stuen

I stuen er det god plass til spisebord.

I stuen er det god plass til spisebord.

Romslig kjøkken med mye skap og benkplass.

Detaljbilde kjøkken

Lyst og moderne kjøkken.

Lyst og moderne kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Fra kjøkkenet har du adkomst til balkongen bak på ca 8 kvm.

Lyst og moderne kjøkken.

Soverom nr 2 har godt med skapplass og rom for dobbeltseng.

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Du har adkomst til badet fra entréen og fra det største soverommet.

Flislagt bad med stort skap og dusjhjørne.

Plass til vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Badet har moderne innredning.

Balkong på fremsiden med morgen- og formiddagssol.

Balkong på fremsiden med morgen- og formiddagssol.

Balkongen på fremsiden

Vestvendt balkong med adkomst fra kjøkkenet.

Balkongen på baksiden

Fasade

Innkjøring til felles garasje.

Fast parkeringsplass i felles garasje. Leiligheten har plassen der den hvite Volvoen står.

Planskisse 3D

Dronefoto av nabolaget: Foto Phillip Hough

Områdekart

Brånåsen - Lekker 3-roms leilighet med fin planløsning - Garasje - 2 balkonger - Kort vei til buss

Fjellsetveien 121

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Brånåsen - Lekker 3-roms leilighet med fin planløsning - Garasje - 2 balkonger - Kort vei til buss: Brånåsen - Lekker 3-roms leilighet med fin planløsning - Garasje - 2 balkonger - Kort vei til buss

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 875,-
Fellesgjeld:
Kr 13 087,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på populære og barnevennlige Brånåsen. Leiligheten har kort og bilfri vei gjennom et lite skogholt til barneskole. Det er tre barnehager på Brånåsen og ungdomsskole i Tæruddalen. Stor fotballbane, huskestativ og platting i umiddelbar nærhet.

Godt kollektivtilbud innenfor gå- avstand. To holdeplasser som kan velges mellom avhengig av ønsket bussrute, Fjellsetveien og Veibrån. Fra Veibrån går det direktebuss til Oslo og Gardermoen. Fra Fjellsetveien kan man ta buss uten å måtte bytte hvis man skal til Lillestrøm. Fra Veibrån bruker bussen 30 min. til Oslo Bussterminal og 22 min til Helsfyr T-bane.

Leiligheten ligger godt til for den aktivitetslystne. Fra eiendommen er det kort vei til flotte rekreasjonsområder sommer som vinter. Det er et lite skogholt på Brånåsen som er fint for og lufte hunden. Området har nærhet til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, flott idrettshall og lysløype i Tæruddalen, alpinanlegg, treningssenterne Fresh Fitness og Avancia, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. Golf kan man spille på Hauger golfbane, Fetsund eller i Lillestrøm.

I tillegg til stor nærbutikk Coop Extra på Brånåsen, finner vi Kiwi, Meny, Europris og Rema1000 av dagligvareforetninger i nærheten. Det er kun et par minutter med bil til Skedsmo Senter som tilbyr det hverdagen trenger. Senteret er nylig renovert og utvidet og har et godt servicetilbud.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Brånås nærmiljøsenter 1 km

1-10 kl. Sten-Tærud skole 1.5 km

8-10 kl. Tæruddalen skole 4.4 km

Lillestrøm videregående skole 6.5 km

Skedsmo videregående skole 6.8 km

Barnehager:

Solhaug barnehage (1-5 år) 0.7 km

Brånåstoppen barnehage (0-6 år) 1 km

Sten-Tærud barnehage (0-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 13 087,-

Totalpris

Kr 3 013 087,-

Felleskostnader

Kr 3 875,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2001

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

1612m2

KR-kode

591853

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellsetveien 121, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 37, bnr. 733 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 25, Østigard Borettslag, org.nr. 981 505 611

Tomten

Eiet tomt på 1.612,8 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ifølge vedtektene skal tildelt plass benyttes slik at borettslaget får frigjort plass til de med 2 biler og gjester. Parkering foran søppelskur er forbudt. Beboerne bes og om ikke parkere i grøft ved inn/utkjøring garasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.06.2018 utført av Gunnar Mårdalen.

Standard

3-roms leilighet på Brånåsen med god planløsning og gjennomgående bra standard. Leiligheten har 2 soverom, et romslig bad, stor stue og et romslig kjøkken med god arbeidsplass. I stuen er det god plass til både sofakrok og spisebord, og det er en fin peisovn som gir ekstra varme og hygge.

På kjøkken, i stuen og i gangen ble det skiftet gulv i 2014 til et moderne ettstavs gulv. Kjøkkenet fikk ny benkeplate, oppvaskkum, induksjonstopp og komfyr i 2013, samt nytt benkeskap med benkeplate under vindu i 2017. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Lampe over spisebord medfølger ikke boligen.

Badet ble oppgradert med ny baderomsinnredning i 2013. På badet er det opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har 2 balkonger. På fremsiden har du en balkong med fin utsikt og morgen- og formiddagssol. På baksiden har du en vestvendt balkong med adkomst fra kjøkkenet.

Oppvarming

Gulvvarmekabler på bad, peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.05.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 1008, tinglyst: 18.01.2002: Bestemmelse iflg. skjøte. Plikt for borettslaget å delta i feltets velforening eller lignende, herunder ivareta og vedlikeholde fellesarealer (lekeplass) på feltet. Ellers rett for kommunen å anlegge og vedlikeholde ledningsnett, samt rett for naboeiendommen å ferdes over denne eiendommen for å drive vedlikehold på egen eiendom. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

eiligheten er tilknyttet Østigard Borettslag.

Borettslaget består av 35 leiligheter, fordelt på 3 bygninger.

www.ostigard.info. Facebookside: Østigard Borettslag.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad i mai og september må påregnes. Småmåking av gjesteparkeringer og utvendige oppganger gjøres av beboerne.

Dyrehold er tillatt.

Alle utvendige endringer med leiligheten må søkes om i styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

2016:

-Beisning av A-blokk.

-Bygd ny platting mellom B og C-blokk.

-Fuktsikring av overbygde inngangspartier i A-blokk.

2015:

-Vedlikeholdspyling av alle avløp.

-Ny belysning i garasjene.

-Drenering bak B og C-blokk.

-Fuktsikring av overbygg inngangspartier i B og C blokk.

-Beisning av B og C-blokk.

2013:

-Fuktsikring av dekker, toppbalkonger (uten tak).

-Trappeoppganger er pusset opp og fått nytt lys.

Planlagte påkostninger:

Vurderer utskiftning av låssystemer og inngangspartier. Dette vil i følge styret ikke føre til noen økning av felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefrist er 26.06.2018.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom Bori. Dette innebærer at Bori innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom Bori er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Brånåsen datert 22.06.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.875,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv og internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 24,-

Avdrag kr 476,-

Driftsutgifter kr 3.375,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år./10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.021.832,-. Av dette beløpet utgjør kr 13.087,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skedsmokorset 19
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmo Kirke 1.4 km
Korsfjellet 1.7 km
Kjeller bru 3 km
Jogstad industriområde 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 31 km
Sentralstasjon Oslo S 25.7 km
Jernbanestasjon Leirsund 7.1 km
Bussholdeplass Veibrån 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skedsmo ishall 1.9 km
Idrettsanlegg Skedsmo stadion 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.8 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 1 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.4 km
Lillestrøm videregående skole 6.5 km
Skedsmo videregående skole 6.7 km

Barnehager

Solhaug barnehage (1-5 år) 0.7 km
Brånåstoppen barnehage (0-6 år) 0.9 km
Sten-Tærud barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 1.9 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 5.2 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 0.9 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 1.9 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.2 km
Apotek Apotek 1 Holt Vestvollen 1.5 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 1.9 km
Dagligvare Coop Extra Brånåsen 0.9 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 1.1 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 1.9 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 1.3 km
Bensin Smart Skedsmo 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 33,1 år
Husholdninger med barn 59,6 %
Husholdninger uten barn 40,4 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 504
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Skedsmokorset 19 385 141

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 inkludert)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Søgaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?