Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Velkommen til Fjelsvingen 10. Fin usjenert balkong med markise.

Beliggende ytterst på område gir usjenert uteplass.

Fjellet borettslag har store fine uteområder.

Fasade inngangsparti.

Blokken er vendt mot syd som gir gode solforhold.

Borettslaget har fine uteområder med lekeplass.

Romslig stue med utgang til balkong.

Stuen har plass til både sofagruppe og spisestue.

Stue

Kjøkken med mye skapplass.

Kjøkken med spiseplass

Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin.

Badet er flislagt med dusjhjørne

Bad/wc

Hovedsoverom

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.

Soverom.

Soverom.

Entre

Planskisse 3D

Planskisse

Fjellhamar

Fjellsvingen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Fjellhamar: 3-roms med sydvendt og solrik usjenert balkong. Enkel adkomst, fyring inkl. i felleskostn., moderniseringsbehov.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 189,-
Fellesgjeld:
Kr 189 695,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten befinner seg i rolige omgivelser på Fjellhamar, rett i nærheten av Langvannet. Rådhusparken omkranser deler av Langvannet med hyggelig turstier bort til badeplasser.

Fra boligen er det en gangavstand til Haneborg togstasjon, hvor lokaltoget tar deg både til Oslo ene veien og Lillestrøm andre veien.

Det er også en kort spasertur til Lørenskog sentrum, som har et mangfoldig kultur- og servicetilbud. Kino, forestillinger, bibliotek, serveringssteder og helsetilbud finner du i populære Lørenskog Hus. Metro senter er nærmeste kjøpesenter, og har et bredt tilbud med sine ca. 100 butikker. I andre enden av Skårersletta finner du også Triaden kjøpenter som har ca. 80 butikker.

For den aktive er det kort vei til flotte turmuligheter med utfart fra Sørlihavna. Innover i marka finner man blant annet idylliske Losby gods og Losby Golfklubb. Videre er det mange flotte turstier innover i Østmarka, med flere bade- og fiskevann og lysløyper. Med bil bruker man ca 15 minutter til Oslo, 5 minutter til Lillestrøm og ca 25 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Solheim skole 1.2 km

1-7 kl. Åsen skole 2.9 km

1-7 kl. Fjellhamar skole 1.6 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 0.8 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 0.9 km

Mailand videregående skole 0.9 km

Lørenskog videregående skole 1.2 km

Vangen barnehage al (0-5 år) 0.7 km

Fjellsrud barnehage (1-6 år) 0.8 km

Kjenn barnehage (0-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 189 695,-

Totalpris

Kr 2 689 695,-

Felleskostnader

Kr 4 189,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

21554m2

KR-kode

611856

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellsvingen 10, 1472 Fjellhamar

Gnr. 107, bnr. 19, fnr. i Lørenskog kommune.

Andelsnr. 33,

Fjellet Borettslaget, org.nr. 950637501

Tomten

Eiet tomt på 21.544 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har en flott tomt med store grøntområder og lekeplasser.

Parkering

Det følger en biloppstillingsplass med leiligheten. Eget garasjelag med mulighet for leie av garasjeplass etter venteilste. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Leiligheten har adkomst via interne stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

1.etg.: Entré/gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller. En på 3,2 kvm og en på 4,8 kvm. Det er fellesbod med plass til sykkel osv. Tilgang til fellesvaskeri.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2018 utført av Brede Jensen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong/treverk, det er utvendig platekledning m/steniplater, saltak med takplater og vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

De innvendige overflater har noe eldre preg og brukslitasjer, og har etter takstmannens oppfatning noe behov for modernisering. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

-TG 2 på gulv.

-TG 2 på vegger med noe stedvise brukslitasjer.

-TG 2 på badet med redusert gjenstående levetid. Renovering bør påregnes.

-TG 2 på kjøkken med brukslitasjer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en god og praktisk planløsning med gode solforhold. Balkongen ligger usjenert til ytterst på feltet. Leiligheten er gjennomgående som gir fine lysforhold i alle rom.

De innvendige overflater har noe eldre preg og brukslitasjer, og har behov for modernisering for å tilfredstille dagens krav til standard.

Kjøleskap på kjøkkenet medfølger ikke. Andre hvitevarer følger boligen.

Gardinopphengene og stengene medfølger ikke.

Oppvarming

Sentralfyring med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger bevitnelse på innflytning datert 01.04.1960.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fjellet borettslag.

Borettslaget består av 148 leiligheter, fordelt på 6 bygninger. Borettslaget har en vaktmester, i 40% stilling.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til ulempe for de øvrige beboerne. Det er båndtvang på området

til Fjellet borettslag hele året. Lekeplassen skal være fri for hunder.

Foretatt påkostninger de senere år:

Det ble i 2012/2013 byttet ut vinduer og balkongdører i borettslaget.

2016/2017 ble det skiftet taktekking i borettslaget.

Ellers normal vedlikehold.

Planlagte påkostninger:

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 22-4-10 Fjellhamarskogen datert 25.02.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.189,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, fyring, grunnsignal kabel-tv, vaktmester m.m. Felleskostnader inkluderer ikke varmtvann, dette går på strømkostnadene..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (Bori)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.698.440,- Av dette beløpet utgjør kr 189.695,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Fjellet
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Knattenkrysset 0.8 km
Tynes 0.8 km
Kloppakrysset 1 km
Kjenn 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.4 km
Sentralstasjon Oslo S 15.6 km
Jernbanestasjon Hanaborg 1 km
Bussholdeplass Dovre trygdesenter 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjenn skoleidrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Fjellhamarhallen 1.1 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 0.7 km
Treningssenter SATS Metro 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Solheim skole (1-7 kl.) 1.2 km
Fjellhamar skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 0.8 km
Hammer skole (8-10 kl.) 2.6 km
Mailand videregående skole 0.9 km
Lørenskog videregående skole 1.2 km

Barnehager

Vangen barnehage al (0-5 år) 0.7 km
Fjellsrud barnehage (1-6 år) 0.8 km
Kjenn barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Metro Senter 1.8 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 2.6 km
Postkontor Coop Mega Metro 1.2 km
Postkontor Bunnpris Skårer 2.2 km
Apotek Apotek 1 Metro 1.1 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 1.6 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Rema 1000 Metro Senter 0.9 km
Dagligvare Coop Mega Metro 1.2 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis avd. Metro 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Metro 1.3 km
Bensin Shell Skårer 0.8 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,7 %
Andel kvinner 55,3 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 36 år
Husholdninger med barn 33,2 %
Husholdninger uten barn 66,8 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1105
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Fjellet 481 241

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 31.250,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?