Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 555 000,- for kr 1 555 000,-

Velkommen til Fjelltunvegen 51 F

Fjelltunvegen 51 F er her presentert av eiendomsmegler Anita Giske

Stue

Stue med spisestue

Stue med utgang til balkong

Stue

Fra stue er det utgang til balkong

Spisestue - potensielt soverom nr 2

Spisestue - potensielt soverom nr 2

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entrè/gang

Bad

Soverom

Hybelrom på loft

Hybelrom på loft

Felles tørkeloft

Balkong

Flott utsikt fra balkong

Balkong

Flott utsikt fra balkong

Fjelltunvegen 51 F - 2. Etasje - 3D

Fjelltunvegen 51 F - 2. Etasje - 2D

Fjelltunvegen 51 F

Borettslaget Fjelltunvegen 51/55

BUD MOTTATT - Fjelltun - Leilighet med potensiale|Flott utsikt|Balkong og mulighet for to soverom

Fjelltunvegen 51 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 290 000,-

BUD MOTTATT - Fjelltun - Leilighet med potensiale|Flott utsikt|Balkong og mulighet for to soverom: BUD MOTTATT - Fjelltun - Leilighet med potensiale|Flott utsikt|Balkong og mulighet for to soverom

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 409,-
Fellesgjeld:
Kr 56 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har fin og rolig beliggenhet på Fjelltun med nydelig utsikt. Det er kort avstand til skoler, bussholdeplass og flotte turområder på byfjellet Aksla. Det er ca 15 min. gange til sentrum. Nærområdet er bestående av blokkbebyggelse med leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1.3 km

1-7 kl. Volsdalen skole 1 km

1-7 kl. Aspøy skole 2.6 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 1.9 km

Vgs. Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.5 km

Vgs. Fagerlia videregående skole 3.1 km

Bhg. Klipra barnehage (0-5 år) 0.5 km

Bhg. Jugendby barnehage 0.5 km

Bhg. Marihøna barnehage (1,8-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kjører Borgundvegen innover tar du til venstre i Volsdalsbakken. Følg denne oppover og hold til venstre. Når du kommer til den tidligere dagligvarebutikken Cuba, tar du ned til venstre. Blokken ligger da på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 56 000,-

Totalpris

Kr 1 346 000,-

Felleskostnader

Kr 3 409,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1952

Soverom

1

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

3362m2

KR-kode

761878

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjelltunvegen 51 F, 6007 Ålesund

Gnr. 135, bnr. 169, fnr. i Ålesund kommune.

Andelsnr. 30,

BORETTSLAGET FJELLTUNV 51/55, org.nr. 963 236 530

Tomten

Eiet tomt på 3.362,2 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med stort asfaltert parkeringsareal på nordsiden av blokkene. Det er inngang fra Nord. Bratt fjellskråning bak blokka mot nord. Et lite areal på sørsiden er opparbeidet med plen og gjerde mot skråning.

Parkering

Det er tilhørende en ikke spesifisert parkeringsplass for leiligheten.

Spesifisering av parkeringsplasser vil i følge styreleder bli gjort i løpet av sommeren 2018.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:

Leilighet 65 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 65 kvm: Entrè/gang, bad, kjøkken, soverom og to stuer

I tillegg disponerer boligen et hybelrom og en bod på loft. Samt 2 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.06.2018 utført av Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med yttervegger i mur utvendig med malte metallplater fra 1980-tallet. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon og metallplater som taktekking. Etaskeskillere er av betongkonstruksjon. Vinduer med isolerglass og plastkarmer fra 2017.

Balkongdør med isolerglass fra 1990-tallet. Balkongen er på ca 7 kvm med tredekke og tett rekkverk mot sør.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighet med stort potensiale med flott beliggenhet i øverste bo etasje i Fjelltunvegen 51. Her har man utsikt over Borgundfjorden, og det er kort veg til alle sentrumsfasiliteter og turstier på byfjellet Aksla. Leiligheten har en enkel standard og det vil ved ett eierskifte være naturlig med modernisering av leiligheten.

Det er følgende overflater innvendig i leiligheten.

På gulv er det tregulv på stuene samt belegg på kjøkken, entrè/gang og soverom.

Vegger av tapet/strie.

Himlinger er hvitmalt betong.

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Plassbygd. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet står for full fornying.

Bad står foran full fornying. Det er fliser på gulv, våtromstapet på vegger og malt murhimling.

Badekar. Gulvmontert toalett (noe defekt) Varmtvannstank er plassert på vegg over badekar. Baderomsinnredning med speil.

I soverom og entrè/gang er det plassbygd garderobeskap.

Leiligheten har et rom på loft er et tidligere bygelrom som har belgg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Rafterom på ene siden. Her er det vindu fra 1973 mot øst. Dette rommet oppfyller neppe ikke dagens krav til varig opphold, kjøper overta risikoen for dette.

Nettingbod på loft med skråtak.

I kjeller er det to boder. Den ene ligger i bomberom - Her er det tre/murvegger. Det er montert hyller i bodene.

Oppvarming

Eldre peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 19.12.1953.

Det foreligger ferdigattest på utvidelse av balkonger og fasadeendring dater. 30.07.1992.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet BORETTSLAGET FJELLTUNV 51/55.

Borettslaget består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Nordvest, tlf. 70161900

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger: I følge styreleder så vil felleskostnadne øke med ca 10% i løpet av inneværende år. Det opplyses også fra styreleder at det vil trolig være behov for oppgradering av fasade i løpet av 3-5 år. Det er ikke fastsatt noe angående dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplanens arealdel datert 09.03.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.03.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Leiligheten er tømt og vasket ned av vaskebyrå og det opplyses om at leiligheten blir ikke ytterligere nedvasket i forbindelse med salget/overtagelse av eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.409,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert. 01.01.2018

Felleskostnadene fordeles slik:

Eiendomskatt kr 253,-

Andel felleskostnader kr 2976,-

Vaktmestertjeneste kr 180,-

Eiendommen selger som dødsbo og selger har derfor ikke kjennskap til strømforbuk i eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.347.532. Av dette beløpet utgjør kr 56.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget ikke tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anita Giske
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?