Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Fjellveien 11 K presenteres av Krogsveen Moss.

Leiligheten er en del av veletablerte Fjellveien Borettslag.

Planskisse - romslig leilighet med trappefri adkomst!

Leiligheten ligger i en høy første etasje med balkong orientert i sydlig retning.

Balkongen er orientert mot solens gang store deler av dagen.

Nabolaget er veletablert og består utenom borettslaget ellers av villabebyggelse.

Gatene Høienhald er lite trafikkerte og har et fredelig miljø.

De fleste rom har potensial knyttet til oppgradering av overflater og innredninger.

Stuen er orientert i sydlig retning og har utgang til balkongen.

Med nesten 30 kvadratmeter til rådighet er stuen enkel å møblere med to sittegrupper.

De fleste av leilighetens rom er forbundet av gangen.

Leilighetens gjennomgående romløsning inkluderer et separat kjøkken.

Kjøkkenet er stort nok til å romme et spisebord for fire personer foran vinduet.

Kjøkkenets innredning er i løpet av de senere årene både fornyet og utvidet.

På badet er standarden av eldre dato og datert sammenliknet med dagens.

Badet er av god størrelse og representerer et spennende potensial ved modernisering.

Hovedsoverommet har egen forbindelse direkte til badet.

Hovedsoverommet er på cirka 10 kvadratmeter.

To av leilighetens tidligere soverom er nå slått sammen til ett på like over 12 kvadratmeter.

Det største soverommet har to dører til entréen og kan deles i to mindre soverom.

I den langstrakte gangen er det god plass til garderobeskap.

Leiligheten har adkomst via felles svalgang frem til egen ytterdør.

Det følger garasjeplass i felles parkeringsanlegg under bygget

Borettslagets bebyggelse er samlet omkring et felles, skjermet tun.

I det nærmeste nabolaget er atmosfæren fredelig og tilbaketrukket.

SKARMYRA

Fjellveien 11K

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

SKARMYRA: Gjennomgående 3-roms med sydvendt balkong, garasje, praktisk romløsning og potensial ved oppussing. Mulighet for 3 sov.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 040,-
Fellesgjeld:
Kr 191 575,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

På Høienhald vil du bo svært sentralt midt i byen, men samtidig tilbaketrukket og fredelig i høyden over sentrum. Herfra er alle sentrums forretninger, kulturliv og ikke minst togstasjonen innenfor gangavstand, i tillegg finner du både Høienhald Bad og kafé i det umiddelbare nabolaget.

En kort rusletur på omlag 600 meter tar deg ned til gågaten, byens hovedåre med en rekke forretninger og spisesteder. Langs gågaten ligger også byens store kjøpesenter Amfi Moss med nesten 70 forretninger og tilknyttet bussterminal med alle linjer som gjør det enkelt å ta seg videre i de fleste himmelretninger.

Togstasjonen er vel så lett tilgjengelig rett ned trappene ved terrasseblokkene. Herfra er reisetiden i dag fra cirka 40 minutter, og etter den pågående utbyggingen vil tiden forkortes til kun en halvtime.

Skal du møte venner eller spise ute, er spisesteder som nye Skarre Øl & Mat, Moments Spiseri og Ming Sushi alle gode alternativer i byen. På morgenkvisten er det lun og hyggelig stemning hos Onkel Blå ved det nyoppussede Kirketorget som byr på deilig kaffe og nysmurt frokost. I Møllebyens rustikke omgivelser finner du klassikere som Mikrobryggeriet og Café Riis, samt byens kino.

Selv om leiligheten ligger midt i byen, er det likevel kort vei ut til flotte friarealer både på Jeløy og i Mossemarka. Legg gjerne hverdagslige gå- eller treningsturer langs vannkanten ut mot Framnes, gjennom Reierskogen og rundt til Alby, eller i markas store nettverk av løyper. Her finner du også preparerte skiløyper når forholdene tillater vinterstid, deriblant i det nye kunstsnøanlegget like bak kjøpesenteret Mosseporten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 191 575,-

Totalpris

Kr 2 491 575,-

Felleskostnader

Kr 6 040,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1998

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

92m2

Bruksareal

95m2

Tomt

3210m2

KR-kode

301826

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellveien 11K, 1532 Moss.

Gnr. 2, bnr. 1224 i Moss kommune.

Andelsnr. 21 i Borettslaget Fjellveien, org.nr. 977485622.

Tomten

Eiet tomt på 3.210 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med andelen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm.

Totalt bruksareal: 95 kvm.

Totalt primærrom: 93 kvm.

Innhold: Entré/gang, bod, bad, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Primærrom: Entré/gang, bod, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Sekundærrom: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2018 utført av Ståle Frosterød. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten har en lett tilgjengelig plassering i første etasje og inneholder en gjennomgående romløsning med separat stue og kjøkken, hvorav stuen er orientert i sydlig retning og har utgang til balkongen.

Med nesten 30 kvadratmeter til rådighet er stuen enkel å møblere med to sittegrupper. Siden leiligheten ligger i en såkalt høy første etasje, er direkte innsyn fra gateplan fraværende - både til stuen og balkongen.

Kjøkkenets innredning er i løpet av de senere årene både fornyet og utvidet, og har i dag gode oppbevaringsmuligheter i en rekke skap og skuffer i tillegg til innbygget platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er for øvrig stort nok til å romme et spisebord for fire personer foran vinduet.

Leiligheten hadde originalt tre soverom, men to av disse er i dag slått sammen til ett på cirka 12 kvadratmeter som har to dører mot gangen og entréen. Det opprinnelige hovedsoverommet måler cirka 10 kvadratmeter og har på sin side adkomst rett fra stuen samt egen forbindelse direkte til badet.

På badet er standarden av eldre dato og datert sammenliknet med dagens. Rommet er imidlertid av god størrelse og representerer et spennende potensial forbundet med modernisering. Innredningen inkluderer god veggservant og skap, et moderne speil med integrert belysning samt klosett og dusjhjørne.

Overflater og innredning:

Gulv: Parkett og belegg.

Innervegger: Malte tapeter.

Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter, vitrineskap og laminerte brune benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp og ventilator. Oppvaskmaskin. Avtrekksventilator i overskap.

Bad: Veggmontert porselensservant med ett-greps blandebatteri, glasshylle og speil med integrert sidebelysning. Sideskap med profilerte hvite fronter. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest utstedt 11.10.00.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Fjellveien.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold krever styrets samtykke.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier av Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i BL. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Iht. brev fra Moss Kommune datert 15.08.18 omfattes eiendommen av reguleringsplan Kvartalet Høyenhaldgata, Fjellveien, Skolegata og Byfogd med formål boliger vedtatt 13.12.88 med plan nr. 215. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg,nåværende vedtatt 20.06.11.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 6.040,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm på fellesarealer og kabel-TV.

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Omkostninger

2 300 000,- (Prisantydning)

191 575,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

2 491 575,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger

4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

172,- (Panteattest kjøper)

430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------

5 132,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

2 496 707,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Ved benyttelse av forkjøpsrett tilkommer et gebyr på kr. 7.062,- Faktureres direkte fra VBBL.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Moss
Grunnkrets Skarmyra
Kirkesogn Moss

Steder i nærheten

Statens hus 0.3 km
Rådhuset 0.6 km
Moss kunstgalleri 0.6 km
Moss kirke 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 104.9 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 50.3 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 0.5 km
Bussholdeplass Moss kirkegård 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høienhald svømmehall 0.3 km
Idrettsanlegg Bytårnet skole 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Moss 0.7 km
Treningssenter MUDO Moss 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bytårnet skole (1-10 kl.) 0.3 km
Krapfoss skole (1-7 kl.) 1.3 km
Melløs skole (1-7 kl.) 1.4 km
Torderød skole (1-10 kl.) 1.8 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Kirkeparken videregående skole 0.6 km
Malakoff videregående skole 0.8 km

Barnehager

Skarmyra barnehage (0-5 år) 0.5 km
Kråka FUS kulturbarnehage (0-6 år) 0.9 km
Melløsparken barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moss 0.7 km
Kjøpesenter Rygge Storsenter 2.6 km
Postkontor Coop Mega Moss 0.7 km
Postkontor Kiwi Sjøgata 1.3 km
Apotek Apotek 1 Moss Sentrum 0.8 km
Apotek Boots apotek Moss 0.8 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Mega Moss 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Amfisenteret 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Dronningensgate 0.7 km
Bensin Esso Tiger Flemminghjørnet 0.7 km
Bensin Circle K Wulfsbergsgt. 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 41,4 år
Gj.snittalder kvinner 46,5 år
Husholdninger med barn 18,7 %
Husholdninger uten barn 81,3 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 470
Område Personer Husholdninger
Kommune: Moss 32407 15611
Grunnkrets: Skarmyra 798 449

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post.

Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,50 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Tilrettelegging: Kr. 9.900,-

Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,-

Internettannonsering: Kr. 4.750,-

Designprospekt: Kr. 3.500,-

Foto/plantegning/Stylingsrådgivning: Kr. 5.750,-

Offentlige opplysninger: Kr. 2.500,-

Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7 og på dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 1.600,- pr. time eks. mva. og kr. 2.000,- pr. time inkl. mva., dog maksimalt 10 timer. Samt dekning av direkte utlegg.

Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4.

Dokumenter
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler

Lurer du på noe?