Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Fjørtofts gate 15 - En sjarmerende leilighet i hjertet av Sagene. Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Thomas Klovland og Marcus Blohm.

Hyggelig stue løsning med plass til både sofa- og spisegruppe.

Lys og fin stue.

Lys leilighet med vinduer som slipper inn naturlig sollys.

Peisen deler stuen og kjøkkenet på en god måte.

Detalj.

God planløsning gjør det lett å møblere.

Plass til en spisegruppe.

Moderne og praktisk kjøkkenløsning.

Kjøkken med hyggelig utsyn mot rolig bakgård.

Kjøkken med hvite fronter og store vindusflater.

Stilrent og moderne kjøkken.

Hyggelig utsyn mot frodig bakgård.

Detalj.

Detalj.

Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.

På det store soverommet er det gode oppbevaringsmuligheter.

Lyst og romslig soverom.

Detalj.

Praktisk og funksjonelt baderom med opplegg til vaskemaskin.

Dusjsone med tidsriktige fliser.

Tidsriktig servant.

Praktisk baderom med speil byttet i 2018.

Hyggelig entré med dørcalling.

Planskisse

Frodig bakgård.

Hyggelig sittegruppe i den frodige bakgården

Fjørtofts gate 15

Sagene Torg

Ekte vare

Sagene kirke

Kaffebrenneriet

Sagene samfunnshus

Sats Sagene

Sagene - Meget pen og sjarmerende 2-roms |Rolige omgivelser| Nydelig bakgård| Ingen forkjøpsrett.

Fjørtofts gate 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Sagene - Meget pen og sjarmerende 2-roms |Rolige omgivelser| Nydelig bakgård| Ingen forkjøpsrett.: Sagene - Meget pen og sjarmerende 2-roms |Rolige omgivelser| Nydelig bakgård| Ingen forkjøpsrett.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 780,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget populært og etablert boligområde sentralt på Sagene. Vøyenvollen Borettslag er kanskje Sagenes mest idylliske borettslag med tilgang til en flott, solrik og skjermet bakgård.

Se gjerne borettslagets hjemmeside på www.voyenvollen.no for flere bilder, flotte bilder av bakgården og informasjon om borettslaget.

Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Sagene lunsjbar, Bamboo (Asiatisk) og Saigon Sushi (Sushi/Asiatisk), Astral m.m. Coop Extra Sagene, døgnåpent Joker og andre matvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Det er dessuten kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. 10 min gange til St.Hanshaugen og Grünerløkka. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.

Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Sagene parken, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier m.m. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Bjølsen Kolonihage med koselige Portveien 2.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS ca. 300 meter fra døren, og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

I umiddelbar nærhet til leiligheten har du tilgang til et svært godt kollektivtilbud med bl.a. buss 20, 37 og 54, i tillegg tilt buss 28 mellom Fornebu og Helsfyr fra Arkitekt Rivertz plass i rushtiden, samt trikk 11, 12 og 13 fra Vogts gate på Torshov som tar deg raskt rundt til store deler av byen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 780,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1917

Soverom

1

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

346m2

KR-kode

521875

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjørtofts gate 15, 0461 Oslo

Gnr. 221, bnr. 206, i Oslo kommune.

Andelsnr. 57,

Vøyenvollen Borettslag, org.nr. 952 922 173

Tomten

Borettslagets tomt: 9.311kvm

Festet tomt på 346kvm.

Festeavgiften er kr 122.008,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2011 og blir ihht. festekontrakten fornyet hvert 10. år. Festeavtalen utløper 01.11.2021. Grunneier, Oslo kommune har forkjøpsrett dersom festeren ønsker å overdra sin festerett og de bygninger som står på det festede området til andre.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.378,- pr. dekar tomt. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Borettslaget disponerer 12 parkeringsplasser. Disse tildeles for ett år om gangen, og tildelingen skjer ved loddtrekning basert på søknader fra beboerne hver vår. Det kommer informasjon på oppslagstavlene i forkant. Styremedlemmer har fortrinnsrett.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, soverom: 45 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder. En kjellerbod på ca. 5 kvm og en loftsbod på ca. 3,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.07.2018, utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stue: Lys og vennlig stue med plass til sittegruppe og sofagruppe. Koselig peis som deler stuedelen og kjøkkendelen på en god måte.

Takhøyde på 2,49 gir en ekstra god romfølelse.

Kjøkken: Åpent moderne kjøkken med god skapplass og funksjonell innredning. I innredningen følger ovn, vaskemaskin og induskjonstopp - her har du alt man trenger.

Kjøleskap medfølger ikke.

Soverom: Svært romslig soverom med god plass til både dobbeltseng, kommode og garderobeskap.

Garderobeskap medfølger.

Baderom: Lite, men funksjonelt baderom med moderne tidløse fliser, varmekabler i gulv og praktisk innredning. Opplegg til vaskemaskin.

Overflater og vinduer er nymalte i 2018.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Peis i stuen/kjøkken.

Varmekabler på baderomsgulv. Nye panelovner med natt, dag og weekend senkning medfølger.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1917.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1917 som iht kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vøyenvollen Borettslag.

Borettslaget består av 184 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2017: Videre planlegging av rørarbeid basert på kartleggingsrapporter.

Vedlikeholdsrens av ventilasjonskanaler.

- 2016: Vedlikeholdsspyling og videokontroll av soilrør og kartlegging av bunnledninger.

Fasaderehabilitering og radontiltak fullført.

- 2015: Installert radonbrønner og gjennomført tettetiltak i kjellere.

Rehabilitering av fasade i Fjørtoftsgate 9 og brannbalkonger i Gustav Jensens gate og Stockfleths gate.

- 2014: Oppgradering av trappeoppganger

Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i øvre gård

Oppgradert yttertrapper

Skiftet ut og merket alle hovedstoppekraner

Gjennomført radonmålinger

Utskiftning av alle beboeres brannslukningsapparater

Rehabilitert deler av fasade i Stockfleths gate 49

- 2013: Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i nedre gård.

Oppgradering og utskiftning av branndører til kjeller og loft.

Forprosjektering av oppgradering av yttertrapper.

- 2012: Rehabilitering av piper gjennomført.

Laget tilstandsrapport med forslag til vedlikeholdsplan.

Asfaltert i øvre gård.

Planlagte påkostninger: Det er vedtatt å igangsette arbeid med bunnlednningene. Styret tror ikke det vil bli nødvendig med låneopptak pga god likviditet, men dersom dette blir nødvendig kan det forekomme økte felleskostnader. Utover dette er det forekomme vanlig vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. Bygningen er vernet som kulturminne.

Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Styret arbeider med å rehabilitere bunnledninger. Dette innebærer at vannet stenges av og avløp forsegles. Ihht. fremdriftsplanen vil denne leiligheten bli berørt av arbeidet i uke 19, 2019.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.780,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag, trappevask, kabel TV, tilegg bredbånd, felleskostnader og dugnadsbidrag. Dugnadsbidraget refunderes ved oppmøte på dugnad.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter og avdrag: 480,-

Trappevasktillegg: 73,-

Kabel-Tv: 252,-

Tillegg bredbånd: 75,-

Felleskostnader: 1.850,-

Dugnadsbidrag (refunderes ved oppmøte) kr. 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 252,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innflyttingsgebyr til borettslaget kr 1.500,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.563.795,- Av dette beløpet utgjør kr 60.763,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Sagene Rode 7
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Arkitekt Rivertz plass 0.3 km
Sagene Samfunnshus 0.5 km
Advokat Dehlis plass 0.7 km
Ilatrappen 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.8 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2.8 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.9 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 0.9 km
Bussholdeplass Arkitekt Rivertz plass 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Golfsenteret 0.7 km
Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.9 km
Treningssenter SATS Sagene 0.4 km
Treningssenter Sagene Squash Senter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.1 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Foss videregående skole 1.2 km
Oslo katedralskole 1.9 km

Barnehager

Marihøna familiebarnehage (10 mnd-5 år) 0.3 km
Pontoppidan barnehage (0-6 år) 0.3 km
Lovisenberg barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.8 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.2 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.2 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.7 km
Apotek Lovisenberg Sykehusapotek 0.5 km
Apotek Apotek 1 Sagene 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Sagene 0.2 km
Dagligvare Joker Sagene 0.4 km
Kiosk/video Perle Kiosk 0.3 km
Kiosk/video Dag's Frukt og Tobakk 0.4 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.7 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 12,6 %
Husholdninger uten barn 87,4 %
Gj.snitt byggeår 1927
Gj.snitt tomtestørrelse 624
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sagene Rode 7 878 585

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 40 000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Marcus Blohm
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?