Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Velkommen til Fjordsvingen 11 - En strøken 3-roms eierleilighet med fantastisk fjordutsikt

Stor overbygd veranda på 18 kvm med sol til ca. 21:30 midtsommers

Fasade

Stue

Stue med gasspeis

Gasspeis

Pent kjøkken med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Spiseplass

Spisesplass

Pent flislagt bad

Flislagt bad

Flislagt bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Gang

Gang med skyvedørsgarderobe

Plantegning

Fasade

Heis til etasjeplan fra inngang og garasjekjeller

Nedkjøring til garasjeanlegg. Heis fra garasjen til leilighetsplan

Garasjeplass i garasjekjeller medfølger

Sykkelparkering i garasjekjeller

Hyggelig restaurant med alle rettigheter på feltet

Et steinkast fra feltet til småbåthavn med mulighet for leie av båtplass

Hyggelig turområde på feltet

Sandstrand på feltet

Turområde på feltet

Strøken innflyttingsklar eierleilighet med garasje på fantastiske Engersand. Flotte solforhold og nydelig utsikt

Fjordsvingen 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Strøken innflyttingsklar eierleilighet med garasje på fantastiske Engersand. Flotte solforhold og nydelig utsikt: Strøken innflyttingsklar eierleilighet med garasje på fantastiske Engersand. Flotte solforhold og nydelig utsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 518,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget fint til på Engersand. På stor overbygget veranda har du gode solforhold fra formiddag til kvelden. I tillegg er det flott utsikt over Drammensfjorden og inn mot Drammen.

Engersand Havn har en praktfull beliggenhet i vestvendt skråning ned til Drammensfjorden med strandlinje, småbåthavn og gode solforhold. Egen brygge og strand i sameiet.

Diverse butikker innen kort kjøreavstand. For ytterligere informasjon om områdets fasiliteter se www.engersandbrygger.no

Kort vei til idrettsanlegg, flott golfbane på Kjekstad, ridesentre, treningssentre og svømmehall. Godt med tur- og bademuligheter i nærområdet. Lysløyper, med godt preparerte skiløyper vinterstid. Kort gangavstand til naturreservatet ved Linnestranda, langs Drammensfjorden.

Det er kort vei inn til Drammen sentrum både med buss, båt og bil. Enkel kjøreadkomst ut til E-18 og videre til Asker/Oslo. 8 minutter til Drammen. 20 minutter til Asker. 35 minutter til Oslo. God bussforbindelse til Drammen, innen kort gangavstand. Kort vei til Lier Stasjon med stor pendlerparkering og god togforbindelse til Oslo - 25 minutter med tog til Oslo. For rutetider, se www.brakar.no og/eller www.nsb.no

Barnehager og skoler

Gullaug barnehage (i Kvernbakken), Linnesstranda barnehage, Sprellopp barnehage. Gullaug barneskole. Høvik ungdomsskole. St. Hallvard Videregående skole og Lier videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler Krogsveen. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Felleskostnader

Kr 2 518,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

77m2

Tomt

6006m2

KR-kode

2018152

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjordsvingen 11, 3427 Gullaug

Gnr. 115, bnr. 137, snr. 5 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6006 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealer opparbeidet med gressplen, prydbusker og beplantning. Hellelagte og gruslagte gangstier samt asfalterte adkomstveier. Gangavatnad til strand og båthavn.

Ticon Båthavn AS er selskapet som har ansvaret for båthavnen. Foreløpig har anlegget plass til ca. 130 båter i tillegg til flere gjesteplasser. Alle fasiliteter ligger klart, med gode parkeringsmuligheter, vann og strøm på bryggene og et godt sikret og avlåst anlegg.

Du kan velge mellom alternative leiemuligheter, og trenger du opplag til vinteren er det også mulighet for dette. Beboere på Engersand havn har fortrinnsrett til leie av båtplass.

Parkering

Garasjeplass i felles oppvarmet garasjekjeller. Heis fra garasjekjeller til leilighetsplan. Gjesteparkering på sameiets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Leiligheten er beliggende i 2. etasje med heis til etasjeplan og inneholder:

Primærrom 74 kvm:

Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Sekunddærrom 3 kvm:

Teknisk rom.

Veranda:

Takoverbygd og skjermet veranda på 18 kvm med flott fjordutsikt og gode solforhold. Sol fra ca. kl. 13:00 - 21:30 (midtsommers).

I tillegg medfølger det en sportsbod i garasjeanlegget på ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.18 utført av Kenneth HIlleren

Bebyggelse

Bygning fra 2005 som strekker seg over fem etasjer. Yttervegger oppført i murkonstruksjon. Flat takkonstruksjon.

Takstmann konkluderer med følgende: " Leiligheten fremstår i generelt god stand for overflater og innredninger uten at det kan registreres spesielle observasjoner utover

forventet bruksslitasje."

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Parkett i alle rom, og fliser på bad.

Vegger:

Malte plater, og fliser på bad.

Kjøkken:

Pent høyglans kjøkken med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator over komfyr. Romslig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Bad:

Flislagt bad fra byggeår med gulvmontert klosett, dusjhjørne med foldedører i glass, opplegg til vaskemaskin og servant nedfelt i laminert benkeplate med underskap.

Varmekabler i gulv.

Generelt:

- Gasspeis i stue med egen gassmåler og fjernkontroll til peis.

- Garderobeskap i vindfang og på begge soveorm.

- En pen og lys leilighet med en gjennomgående god standard.

Oppvarming

Gasspeis i stue med egen gassmåler og fjernkontroll. Varmekabler i gulv på bad.

Forøvrig elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.08 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har i alle leiligheter i borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Festekontrakt for tomten, tinglyst 27.09.2004.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameie Engersand felt 1, med sameiebrøk 77/4742.

Sameiet består av 25 boligseksjoner

Forretningsfører er Rønnaug Veberg Tufte.

Styrelder er Runar Utengen

Dyrehold er tillatt.

Styret planlegger å male byggene i sameiet i 2019/2020. Dette antas å koste for denne leiligheten ca kr. 8.000,-. Styret vurderer også å øke fellesutgiftene med bakgrunn i dette med 10% fra 01.07.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplanen med bestemmelser vedtatt 8/2-2005. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.518,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, bygningsforsikring, utvendig sommer/vinter vedlikehold, vedlikehold fellesområde og regnskapsfører.

Kommunale avgifter er kr 4.932,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.900,- pr. år. / 6.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet FIber 1 som leverandør av kabel-tv og Internett og har avgift på kr 359,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 391,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 2.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.359.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Engersand
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Spikkestad 3.2 km
Kjellstad 6.4 km
Røyken 7.5 km
Heggtoppen 7.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.9 km
Jernbanestasjon Lier 4.1 km
Bussholdeplass Røykenveien 49 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 1.7 km
Idrettsanlegg Hyggenbanen 6 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 5.4 km
Treningssenter Yogahuset 6.3 km

Steder av interesse

Skoler

Gullaug skole (1-7 kl.) 3 km
Høvik skole (1-10 kl.) 6.4 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 8.3 km
St. Hallvard videregående skole 6.1 km
Lier videregående skole 6.1 km

Barnehager

Plutten familiebarnehage 1.7 km
Sprellopp Linnesbakken barnehage (0-6 år) 3.2 km
Carpe Diem barnehage (0-6 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 7 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 7.5 km
Postkontor Kiwi Gullaug 2.4 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 4 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 7 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8.5 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 8.8 km
Dagligvare Kiwi Gullaug 2.4 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gullaug 2.6 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 4.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 2.6 km
Bensin Shell Express automatstasjon 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 47 år
Gj.snittalder kvinner 47,2 år
Husholdninger med barn 25,1 %
Husholdninger uten barn 74,9 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 924
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Engersand 935 439

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 49.200,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (inkl. alle fellesvisninger)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?