Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Stue

Velkommen til Fjordsvingen 2 B

Hyggelig fellesområde

Overbygd veranda på 17 kvm med gode solfrhold og utsikt mot fjorden

Solskjerming på verandaen som skjermer for sol og innsyn

Veranda med bod på 1.5 kvm

Veranda

Fjordutsikt fra veranda

Fjordutsikt fra veranda

Utsikt

Stue med utgang til veranda

Stue med vannbåren gulvvarme

Stue

Stue

Spiseplass ved kjøkkenet

Kjøkken med god plass til spisebord

Kjøkken med integrert komfyr i praktisk høyde. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen (komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap)

Spiseplass

Flislagt bad i direkte tilknytning til hovedsoverommet

Flislagt bad som innehar dusjhjørne med foldedører, vegghengt klosett, baderomsinnredning med over- og underskap, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Flislagt bad som innehar dusjhjørne med foldedører, vegghengt klosett, baderomsinnredning med over- og underskap, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Flislagt bad i gangen med vegghengt klosett, baderomsinnredning, og dusjhjørne

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom 2

Gang

Gang/entré med garderobeskap

Fasade

Fasade

Plantegning

Nærområde

Strand og bademuligheter i umiddelbar nærhet

Hyggelig Pizza restaurant på feltet

Nærområde

Engersand Havn

Fjordsvingen 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Engersand Havn: Romslig 3-roms eierleilighet fra 2013 - Flott fjordutsikt og gode solforhold - 2 bad - Garasje - Heis - 2. etg.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 744,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til på Engersand. På egen skjermet veranda har du gode solforhold fra formiddag til kvelden. I tillegg er det utsikt mot Drammensfjorden og inn mot Drammen.

Engersand Havn har en praktfull beliggenhet i vestvendt skråning ned til Drammensfjorden med strandlinje, småbåthavn, restaurant (Ankeret pizzarestaurant), og gode solforhold. Egen brygge og strand i sameiet. Diverse butikker innen kort kjøreavstand.

Kort vei til idrettsanlegg, flott golfbane på Kjekstad, ridesentre, treningssentre og svømmehall. Godt med tur- og bademuligheter i nærområdet. Lysløyper, med godt preparerte skiløyper vinterstid. Kort gangavstand til naturreservatet ved Linnestranda, langs Drammensfjorden.

Det er kort vei inn til Drammen sentrum både med buss, båt og bil. Enkel kjøreadkomst ut til E-18 og videre til Asker/Oslo. 8 minutter til Drammen. 20 minutter til Asker. 35 minutter til Oslo. God bussforbindelse til Drammen, innen kort gangavstand. Kort vei til Lier Stasjon med stor pendlerparkering og god togforbindelse til Oslo - 25 minutter med tog til Oslo. For rutetider, se www.brakar.no og/eller www.nsb.no

Barnehager og skoler

Gullaug barnehage (i Kvernbakken), Linnesstranda barnehage, Sprellopp barnehage. Gullaug barneskole. Høvik ungdomsskole. St. Hallvard Videregående skole og Lier videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler Krogsveen. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 744,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2013

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

97m2

Tomt

2980m2

KR-kode

20.18520

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjordsvingen 2 B, 3427 Gullaug

Gnr. 115, bnr. 143, snr. 4 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.980 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealer opparbeidet med gressplen, prydbusker og beplantning. Hellelagte og gruslagte gangstier samt asfalterte adkomstveier. Strandpromenade og badeplasser/ sandstrender befinner seg bare et steinkast fra leiligheten. Til småbåthavn er det ca 400m.

Ticon Båthavn AS er selskapet som har ansvaret for båthavnen. Foreløpig har anlegget plass til ca. 130 båter i tillegg til flere gjesteplasser. Alle fasiliteter ligger klart, med gode parkeringsmuligheter, vann og strøm på bryggene og et godt sikret og avlåst anlegg. Du kan velge mellom alternative leiemuligheter, og trenger du opplag til vinteren er det også mulighet for dette.

Parkering

Garasjeplass i felles oppvarmet garasjekjeller. Heis fra garasjekjeller til leilighetsplan. Gjesteparkering på sameiets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Leiligheten er beliggende i. 2. etasje med heis til etasjeplan og inneholder:

Primærrom 93 kvm: Entré, gang, kjøkken stue, bad med direkte tilknytning til hovedsoverom, bad i gang, og 2 soverom.

Sekundærrom 4 kvm: Bod/teknisk rom.

Veranda:

Stor overbygd veranda på ca. 17 kvm med solskjerming som skjermer for sol og innsyn.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i utvendig rekke på 5 kvm og 1 bod på veranda på 1.5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.18 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygning fra 2013 som hovedsakelig er oppført i betong- og murkonstruksjon med flatt tak over

grunnmur av betong. Bygningen strekker seg over fire etasjer.

Takstmann konkluderer med følgende:

"Leiligheten fremstår i god stand og som godt vedlikeholdt for overflater og innredninger."

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Parkett, og fliser på begge bad.

Vegger:

Malte plater, og fliser på begge bad.

Kjøkken:

Hvit profilert kjøkkeninnredning med integrert komfyr i praktisk høyde, platetopp, og oppvaskmaskin, i tillegg medfølger et frittstående kjøleskap og micro.

Laminert benkeplate med fliser over benk og spotter under skap. God plass til romslig spisebord på kjøkkenet.

Bad 1:

Badet ligger praktisk til i direkte tilknytning til hovedsoverom og innehar fliser på gulv og vegger, baderomsinnredning med underskap og høyskap, dusjhjørne med glassdører, veggmontert klosett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Bad 2:

Flislagt bad ved gang som innehar servant, dusjhjørne og veggmontert klosett. Varmekabler i gulv.

Generelt:

* Etablert porttelefon.

* Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.

* Garderobeskap i entré og på soverom 2.

* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

* Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme (bergvarme) i alle rom med unntak av teknisk rom og bad.

Varmekabler på begge bad.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.11.2013

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigstillelse av utenomhusareal, ferdig opparbeidet antall parkeringsplasser, og ferdig opparbeidet lekeplass.

Utbygger har hatt frist til 01.06.2014 og 01.05.2014. Det ser ut som dette er utført, men at søknad om ferdigattest ikke er innsendt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 719263 og 144553, tinglyst 04.09.2012 og 19.02.2013, bestemmelse om vei og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameie Engersand felt 9, med sameiebrøk 97/2298.

Sameiet består av 22 boligseksjoner

Forretningsfører er Rønnaug Veberg Tufte.

Styrelder er Ole Christian Sørlie

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Nei.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplanen med bestemmelser vedtatt 8/2-2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Leiligheten er ledig for overtakelse.

Diverse

Spisegruppe og taklampe kan overdras til kjøper etter avtale.

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.744,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, bygningsforsikring, grunnpakke TV, utvendig sommer/vinter vedlikehold, vedlikehold i fellesområde, og regnskapsfører.

Kommunale avgifter er kr 7.362,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler og beløpet avhenger av forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.400 kwh. pr. år.

Ticon Bergvarme (vannbåren gulvvarme) ca kr. 3.150,- pr år.

Boligen er tilknyttet Lier fibernett/Altibox som leverandør av tv-signal. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Lier fibernett som leverandør av fibernett. Kostnad avhenger av hastighet. Nåværende eier betaler i dag kr. 599,- i måneden for Internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.615.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Engersand
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Spikkestad 3.1 km
Kjellstad 6.3 km
Røyken 7.5 km
Heggtoppen 7.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.9 km
Jernbanestasjon Lier 4.1 km
Bussholdeplass Røykenveien 49 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 1.6 km
Idrettsanlegg Hyggenbanen 5.9 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 5.3 km
Treningssenter Yogahuset 6.2 km

Steder av interesse

Skoler

Gullaug skole (1-7 kl.) 3 km
Høvik skole (1-10 kl.) 6.3 km
St. Hallvard videregående skole 6.1 km
Lier videregående skole 6.1 km

Barnehager

Plutten familiebarnehage 1.6 km
Sprellopp Linnesbakken barnehage (0-6 år) 3.1 km
Carpe Diem barnehage (0-6 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 7 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 7.4 km
Postkontor Kiwi Gullaug 2.3 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 3.9 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 7 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 8.8 km
Dagligvare Kiwi Gullaug 2.3 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 3.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gullaug 2.5 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 4 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 2.5 km
Bensin Shell Express automatstasjon 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 47 år
Gj.snittalder kvinner 47,2 år
Husholdninger med barn 25,1 %
Husholdninger uten barn 74,9 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 924
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Engersand 935 439

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen (min. provisjon kr. 45.000,-)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?