Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 650 000,- for kr 5 650 000,-

Romslig og delikat stue med peis i hjertet av rommet og gode møbleringsmuligheter

Velkommen til Fjordveien 63 A - Her bor man rett ved sjøen i idylliske og naturrike omgivelser

Romslig og delikat stue med peis i hjertet av rommet og gode møbleringsmuligheter

Romslig og delikat stue med peis i hjertet av rommet og gode møbleringsmuligheter

Romslig og delikat stue med peis i hjertet av rommet og gode møbleringsmuligheter

Herlig og solrik balkong med god plass til utemøbler. Fra balkongen er det pent utsyn mot naturrike omgivelser

Herlig og solrik balkong med god plass til utemøbler. Fra balkongen er det pent utsyn mot naturrike omgivelser

Herlig og solrik balkong med god plass til utemøbler. Fra balkongen er det pent utsyn mot naturrike omgivelser

Stuen og kjøkkenet kan enkel knyttes sammen ved å åpne de doble dørene

Lyst og romslig kjøkken med god plass til spisebord. Rikelig med over- og underskap samt benkeplass

På kjøkkenet er det god plass til spisebord

Soverom 1 - Stort hovedsoverom med plassbygde garderobeskap og god sengeplass

Soverom 1 - Stort hovedsoverom med plassbygde garderobeskap og god sengeplass

Soverom 2 - Passer utmerket som et barne-/gjesterom med god senge- og skapplass

Soverom 3 - Passer utmerket som et barne-/gjesterom med god senge- og skapplass

Åpen og romslig entrè med god plass til garderobeskap for yttertøy og diverse

Åpen og romslig entrè med god plass til garderobeskap for yttertøy og diverse

Romslig og flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

Romslig og flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

Praktisk wc-rom

Plantegning - Dagens bruk

Alternativ plantegning - Ikke dagens bruk

Velkommen til Fjordveien 63 A - Her bor man rett ved sjøen i idylliske og naturrike omgivelser

Velkommen til Fjordveien 63 A - Her bor man rett ved sjøen i idylliske og naturrike omgivelser

Fra boligen er det kort gangavstand til fjorden, badestrender og kyststi

Flotte og naturskjønne omgivelser i umiddelbar nærhet

HØVIK

Fjordveien 63 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

HØVIK: Beklager solgt! Bud direkte til selger

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 666,-
Fellesgjeld:
Kr 34 488,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Idyllisk og flott beliggende selveierleilighet i et meget attraktivt boligområde på Nedre Høvik.

Leiligheten er gjennomgående med svært gode lys- og solforhold og ligger i rolige og barnevennlige omgivelser.

Fra leiligheten er det kun noen få minutters gange til sjøen med badestrender, flotte turområder med kyststien, båthavn m.m. Nærhet til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad.

Turområde på isen om vinteren hvor kan man besøke øyene til fots, med ski eller skøyter. Det er også kort avstand til isbanen i

nærområde om vinteren. I tillegg har man basketbane, fotballbane, flere lekeplasser like i nærheten.

Populære Ballerud golfbane er kun 7 min kjøretur unna. I området er det også ekstremt rikt fugleliv. Også kort gangavstand til Henie Onstad senteret med Bølgen & Moi, Høvik senter med Meny, legekontor, frisør m.m.

Flere gode barnehager og Høvik Verk barneskole (en av Norges beste barneskoler) ligger i umiddelbar nærhet.

Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 15 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort kjøreavstand til

Oslo sentrum på noen få minutter. Få minutters kjørevei til Sandvika sentrum og Fornebulandet.

På nedre Høvik bor du godt og idyllisk til med kort vei til alt.

Barnehager og skoler

Området byr på mange gode skole- og barnehagetilbud med kort gangavstand.

Barnehager:

Plathejordet barnehage (1-5 år) 0,5 km.

Kløverenga barnehage (1-5 år) 0,6 km.

Glassverket barnehage 0,6 km.

Skoler:

Høvik Verk Skole (1-7 kl) 0,5 km.

Høvik Skole (1-7 kl) 1,7 km.

Stiftelsen Bærum Montessoriskole (1-10 kl) 2,4 km.

Ramstad Skole (8-10 kl) 2,6 km.

Sandviksbukta skole (8-10 kl) 3,3 km.

Stabekk Videregående Skole 3 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 34 488,-

Totalpris

Kr 4 984 488,-

Felleskostnader

Kr 2 666,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1962

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

88m2

Tomt

3554m2

KR-kode

1018100

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjordveien 63 A, 1363 Høvik

Gnr. 11, bnr. 713, snr. 4 i Bærum kommune.

Tomten

Festet tomt på 3.554 kvm.

Ideell andel av festet tomt med bortfester, Høvik sameie. Festetiden er 99 år fra 1958. Feste reguleres årlig etter konsumprisindeksen. Festekontrakten er inngått i 1958, og utløper i 2057.

Fellestomten er pent opparbeidet med felles sittegrupper, asfalterte internveier, og grøntområdene er beplantet med gressplen, prydbusker og trær. Velholdte fellesarealer med nærhet til sjøen med fine helårs rekerasjonsmuligheter.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

P-plasser i parkeringshuset i Fjordveien omsettes tidvis internt i Sameiene.

Prismessig ligger plassene i størrelsesorden kr 150.000 til kr 200.000,-. Det er også mulig å leie p-plass i oppvarmet og lukket garasjehus i sameiet Fjordveien 88-92. Disse plassene leies ut for ca. 800 - 1000,- /mnd. Det tas forbehold om tilgjenelighet for begge alternativer.

Se P-Husets hjemmeside; www.parkeringshuset.com

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

1.etg: Entrè, baderom, stue, kjøkken, 3 soverom: 88 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i felles underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygning generelt (fellesdel):

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Konstruksjoner i bygget som etasjeskillere i betong og innvendige bærevegger i mur. Yttervegger med fasade bestående av fasadeplater, teglstein og trevirke. Valmtet takkonstruksjon med betongtakstein. Felles ytterdør med porttelefon.

Fellesdeler er ikke inspisert av takstmann, kun de overflater som er synlige.

Vinduer/dører:

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Brann- og lydklassifisert inngangsdør med kikkhull og sikkerhetslås. Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer.

Balkong/terrasse:

Betongbalkong med rekkverk i betongplate og håndløper. Malt betonggulv med sluk.

Piper:

Fellespipe i bygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Baderom er utgått på forventet levetid hvor fornying må påregnes (tg3).

Tilstandssrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Lys og romslig 4-roms leilighet i høy første etasje. Leiligheten har en åpen og gjennomgående planløsning bestående av store rom, generøs takhøyde og mye lys fra vindusflatene. Boligen oppleves normalt godt vedlikehold med malte overflater og nyere peisovn. Noe fornying må påregnes. Leiligheten har mye potensiale.

Entrè:

Her kommer man inn i en åpen og romslig entrè med integrert garderobeskap og god plass til hening av yttertøy og diverse. Fra gangen er det direkte adkomst wc-rom, baderom, soverom og stue.

Baderom/wc-rom:

Romslig og velfungerende baderom med flislagt gulv og vegger. Innredet med servant, dusj på vegg med to dusjvegger og åpning. Praktisk tørkeskap med ovn og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er utstyrt med gulvvarme og diverse skap. Ved siden av baderommet har man et eget wc-rom innredet med fliser på gulv, wc og servant.

Stue:

Stor og delikat stue med nyere peis i hjertet av rommet og gode møbleringsmuligheter. Her har man plass til både sofagrupper og langbord. Fra stuen er det direkte adkomst til en herlig sørvendt balkong med mye sol og gode møbleringsmuligheter. Fra balkongen er det pent utsyn mot naturrike omgivelser.

Videre er direkte adkomst til et romslig og velfungerende kjøkkenrom med god plass til spisebord. Her kan stuen og kjøkkenet slås sammen ved åpne doble dører. Kjøkkenet er innredet med laminat benkeplate med benkebeslag. Rikelig med over- og underskap med fliser på vegg imellom, gesimlist samt lyslist under overskap. Godt utsyrt med mekanisk avtrekk over kokeplass, integrert oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og frys.

Soverom:

Leiligheten har tilsammen 3 soverom. Ett stort hovedsoverom med integrerte garderobeskap og god sengeplass. To litt mindre soverom med god senge- og skapplass, og som passer utmerket som barne-/gjesterom.

Lagring:

Leiligheten har for øvrig god lagringsplass med bl.a. plass til garderobeskap i entreen samt 2 romslige og disponible kjellerboder.

Overflater gulv:

Leiligheten er pent innredet med både original og nyere parkett i alle rom utenom kork på kjøkken. Flislagte gulv på baderom og wc-rom.

Overflater vegger:

Leiligheten er pent innredet med malte tapeter/flater i alle rom. Malt teglstein ved peis/pipe. Flislagte vegger på baderom.

Overflater tak:

Leiligheten er pent innredet med malte flater i alle rom.

Utstyr:

- Benkebereder i hjørneskap

- Nyere peisovn

- Brannslange

- Sikringsskap med automatsikringer

- Plassbygde garderobeskap

- Markiser

- Utebelysning

- Porttelefon

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsteder:

Nyere peisovn i stuen.

Elektrisk:

Oppvarming via panelovner i boligen. Rilleovn på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Heftelser i eiendomsrett:

Dagboknr. 300696, tinglyst 01.09.1958, type heftelse: Festekontrakt - Vilkår

Pantedokument som gjelder feste. Festetid 99 år. Med flere bestemmelser, bestemmelser om pant for forfalt festeavgift, forlengelse, forhøyelse og prioritetsbestemmelse.

Dagboknr. 305229, tinglyst 07.10.1963, type heftelse: Obligasjon.

Panthaver er Høvikvollen med et pantebeløp på kr. 38.874,- til sikkerhet for dekning av festeavgiften.

Rettsvern forfaller 30.08.2057.

Dagboknr. 12268, tinglyst 21.08.1974, type heftelse: Urådighet.

Overdragelse skal godkjennes av styret.

Heftelser i festerett:

Dagboknr. 300696, tinglyst 01.09.1958, type heftelse: Festekontrakt - Vilkår.

Pantedokument som gjelder feste. Festetid 99 år. Med flere bestemmelser, bestemmelser om pant for forfalt festeavgift, forlengelse, forhøyelse og prioritetsbestemmelse.

Dagboknr. 12268, tinglyst 21.08.1974, type heftelse: Pantsettelseserklæring.

Pantedokumentet gjelder feste. Panthaver er sameiet med et beløp på kr 5.000,- til sikkerhet for dekning av sameiernes økonomiske forpliktelser overfor sameiet. Panteretten har prioritet etter kr 150.000,-, uten opptrinnsrett.

Dagboknr. 12268, tinglyst 21.08.1974, type heftelse: Urådighet.

Overdragelse skal godkjennes av styret.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Ingen servitutter eller rettigheter er registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie kreves styrets (både sameiets og aksjeselskapets) forutgående samtykke.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Høvikvollen AS sameie, med sameiebrøk 1/18.

Eiendommen består av 6 sameier med tilsammen 126 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Rehabilitering av balkonger i 2014/2015.

- Rehabilitering av tak og loftsvinduene i sommer 2018.

Planlagte påkostninger:

- Utskiftning av vann- og avløpsrør står i sameiets vedlikeholdsplan. Dette skal tas opp til generalforsamlingen i vår 2019.

- Sammenslåing/re-seksjonering av alle 6 sameiene i Høvikvollen AS.

Ellers har det vært utført gjevne vedlikeholdsarbeider opp gjennom årene. Sameiet er veldrevet og har god økonomi.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er underlagt kommuneplan 201601, kp 2017-2035 avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Det arbeides med kommuneplan 201702, kp 2017-2030.

Reguleringsplan nr. 1958009

Navn HØVIK GÅRD

Ikrafttredelse 11.05.1960

Delareal 2 934 m2

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 657 m2

Formål Kjørevei

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.666,- pr. mnd. og inkluderer drift av sameiet, forretningsførsel, renovasjon og kommunale avgifter, festeavgift,

kabel-TV, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift av fellesarealer m.m. Utgiftene betales kvartalsvis pålydende kr 7.999,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2016.

Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Innflyttingsgebyr kr 1.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.082.579,2,-.

Av dette beløpet utgjør kr 34.488,39 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Ola Wee Ahlstrand
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?