Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 030 000,- for kr 2 030 000,-

Velkommen til Prestestien borettslag!

Fra leiligheten er det kun noen få minutters gange til bussforbindelsen linje 3 (Støbotn - Sletten)

Leiligheten ligger i byggets 2.etg. Velkommen inn!

Planløsning

Stue er oppmålt til 24,7m². Grunnet god størrelse er det fult mulig å innrede med stor sofa- og spisegruppe

Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lysinnslipp inn til boligens største oppholdsrom

Stue har parkett på gulv

Utgang fra stue til balkong

Solrik balkong oppmålt til 11,3m²

Leiligheten ligger nokså usjenert til i byggets 2.etg.

Adkomst fra stue til kjøkken

Kjøkkenrommet er praktisk utformet. Innredet med lite frokostbord

To vinduer gir godt med arbeidslys

Kjøkkent er oppmål til 9,8m²

Fra kjøkken og gang er det tilkomst til dette praktiske rommet oppmålt til 6,4m². Rommet har flere bruksmuligheter

Rommet blir idag brukt til oppbevaring og garderobe. Andre leiligheter har innredet til barnerom, vaskerom eller kontor.

Entré/gang oppmålt til 6 m²

Soverom (8,4 m²) med god plass til seng og garderobeløsning

Idag innredet med to enkeltsenger, nattbord og garderobeløsning

Leilighetens andre soverom er av ekstra god størrelse (12,4m²). Idag er rommet innredet til spisestue

Innebygd garderobeskap

Nyere bad(5,7m²) i regi av borettslaget fra 2013/14. Da badet ble renovert valgte eier å gjøre oppgraderinger, slik som bla. å slå sammen toalett og bad for å få en mer åpen løsning

Vegghengt toalett

Opplegg til vaskemaskin samt plass til tørketrommel

Fra leiligheten er det kort vei til busstopp. Ellers tar det omkring 6 minutter til Åsane terminal

Borettslagets beboere har anledning til å leie grendahus for større begivenheter

Nærområdet består av bebyggelse, vegetasjon som byr på fine turmuligheter samt et mangfold av servicetilbud

Velkommen til visning med Krogsveen!

Ulset

Flatevad 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Ulset: Prestestien brl: 3-roms leil. med moderniseringsbehov. Nytt bad i 2013/14 . Attraktiv beliggenhet svært sentralt i Åsane

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 494,-
Fellesgjeld:
Kr 527 221,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Prestestien Borettslag er et veletablert lag med naturskjønne omgivelser. Leiligheten ligger sentralt til på Ulset i Åsane. Området er populært og attraktivt da det er gangavstand til de fleste fasiliteter som bl.a. nærbutikk, kjøpesenter, legekontor, tannlege og bussterminal.

Området er barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, ballområder, samt flere lekeplasser i området.

Kollektivtilbud (linje 3) finnes like utenfor døren med hyppige avganger.

For den turglade er Geitanuken, Hjortland og Veten gode alternativer for store og små.

Barnehager og skoler

Barnehage:

Ulset barnehage (2-6 år)

Blokkhaugen barnehage (0-6 år)

Ulsetskogen barnehage (0-6 år)

Barne-/ungdomsskole:

1-3 kl. Storåsen skole

1-7 kl. Ulsetskogen skole

1-7 kl. Haukedalen skole

1-7 kl. Rolland skole

8-10 kl. Blokkhaugen skole

Videregående skole:

U. Pihl videregående skole

Tertnes videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følge Hesthaugvegen fra Åsane senter retning Morvik ca. 1km. Ta andre til høyre og parker på parkeringsplassen. Gå så 150m retning Åsane terminal.

Flatevad 12 ligger da på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 527 221,-

Totalpris

Kr 2 477 221,-

Felleskostnader

Kr 5 494,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1970

Soverom

2

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

KR-kode

74.18130

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Flatevad 12, 5118 Ulset

Gnr. 189, bnr. 188, m.fl. i Bergen kommune.

Andelsnr. 92, Prestestien Borettslag, org.nr. 952 780 905

Tomten

Eiet og festet tomt på 65.980 kvm. Den er pent opparbeidet med parkeringsplasser, lekeplasser og grøntarealer. Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene. Borettslaget håndterer øvrige forhold rundt tomtefeste.

Parkering

Parkering på oppmerkede plasser for beboere og gjester. Garasjeplass tildeles etter venteliste.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

2. etasje 78 kvm: Stue, kjøkken, omkledningsrom/bruksrom, bad, soverom, spisestue/soverom og gang entré.

I tillegg disponerer boligen to antall boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2018 utført av Frøyen Takst AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og fundamenter av betong. Yttervegger, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Yttervegger er kledd med fasadeplater. Flat, lett skrånet takkonstruksjon antatt tekket med folie/belegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

3-roms leilighet i attraktivt område med beliggenhet i byggets 2.etg. Boligens bad ble renovert i 2013/14 med nytt rør-i-rør system og balansert ventilasjon etablert i regi av borettslaget. Det er også sikringsskap med automatsikringer. Inkludert i felleskostnadene er blant annet sentralvarme, varmtvann, trappevask, standardpakke for tv samt internett.

Leiligheten har en funksjonell planløsning hvor størrelsen på de ulike oppholdsrommene er gode.

Innvendige gulv består av parkett i stue og ellers laminat samt teppe/belegg. Malt strie og tapet på veggoverflater.

Boligen holder en god teknisk standard med eldre standard på vegg- og overflater. Modernisering/oppussing bør påregnes.

Leilighetens stue (24,7m²) er av god størrelse med store vindusflater som tilfører rommet godt med lys. Stuens størrelse gir rom for møblering av sofakrok samt spisegruppe dersom ønskelig. Utgang til balkong (11,3m²).

Kjøkkenrommet (9,8m²) er praktisk utformet med god plass til oppbevaring i under- og overskap. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate og vaskebeslag i stål.

Fra entré (6m²) og kjøkken er det tilkomst til omkledningsrom/bruksrom(6,4m²). Rommet er idag brukt til garderobe og oppbevaring, men har flere innredningsmuligheter.

Boligen har idag to soverom. Soverom 1 er av god størrelse og er i dag innredet til spisestue (12,4m²) med garderobeskap. Soverom 2 (8,4m²) har god plass til seng og er innredet med garderobeskap.

Leilighetens bad (5,7m²) holder en nyere standard og er pent flislagt. Innredet med bla. dusjnisje m/glassdører, vegghengt toalett, benkeskap med servant, opplegg for vaskemaskin samt skapinnredning.

Oppvarming

Varmekabler på bad, radiator i stue (sentralvarme), ellers elektrisk oppvarming. Sentralvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget er i sluttfasen i å bytte ut oppvarming fra naturgass til jord/bergvarme. I henhold til lagets egen hjemmeside vil ikke dette prosjektet medføre noen økning av fellesutgiftene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttningsløyve ble gitt 12.08.1970.

På tilbygget terrasse foreligger det ferdigattest gitt 13.03.1998.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vilkår i festekontrakten, men antas å ikke ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Prestestien Borettslag. Borettslaget består av 655 leiligheter fordelt på 3 høyblokker og 14 lavblokker.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dyrehold er tillatt med begrensning i antall. Husdyr skal registreres.

- Ferdigstilte, planlagte/pågående påkostninger: Borettslaget har i begynnelsen av 2016 fedigstilt et stort rehabiliteringsprosjekt, utskifting av bla. rør og ventilasjon.

Ekstraordinær generalforsamling 7/9-2017 vedtok å bytte ut naturgass med jord/bergvarme. Styreleder informerer om at tiltaket ikke medfører økning i fellesutgiftene. Borettslaget vil da få grønn energimerking.

Gå inn på www.prestestien.no for informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dette borettslaget er ikke tilknyttet et sikringsfornd, men boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligblokkformål på 3 og 4 etg. i henhold til reguleringsplan "Åsane. Gnr188 Myrdal og Brn. 198 Ulvesæter, Prestestien" datert 13.08.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Vei støy - rød sone - berøringsgrad 15,5%

Vei støy - gul sone - berøringsgrad 36,2%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.494,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring og vedlikehold, strøm til fellesområder, drift av borettslaget, varmtvann, sentralvarme, kabel-tv m. internett fra Get, renhold av fellesarealer samt dugnad.

Felleskostnadene fordeles slik:

Vedlikehold: kr 338,-

Kommunale avgifter: kr 845,-

Drift: kr 1.395,-

Renter: kr 887,-

Avdrag: kr 763,-

Individuell Finansiering: kr 170,-

Renhold: kr 130,-

Brensel: kr 642,-

Dugnad: kr 45,-

Kabel-tv: kr 27,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke(tv og internett) er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fra og med 30.12.2018 vil det bli en økning på ca kr 46,- per måned for denne boligen. Dette på bakgrunn av avdragsfrihet på lån som utgår. Dette er beregnet ut i fra dagens lånebetingelser.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.479.053,-. Av dette beløpet utgjør kr 510.892,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da fullmaktsgiver ikke har bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med bankrådgiver dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Fotografering: kr 4.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?