Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Velkommen til Flatevad 18!

Fasade

Innholdsrik gang med god plass til å henge fra seg alt av yttertøy

Inngang til bad og toalettrom

Lekker stue med laminat på gulv og store vindusflater

Utgang til egen solrik altan

God plass til spisegruppe i stuen

Perfekt sted å nyte en bedre frokost

Stort kjøkken med folierte overflater

Godt med skap og benkeplass

Integrerte hvitevarer som platetopp og steikeovn

Lite rom for vaskemaskin og tørketrommel

Gang

Flott helfliset bad renovert i 2013/14. varmekabler på gulv

Heldekkende servant med speil

Toalettrom med vegghengt toalett og servant

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe

Skyvedørsgarderobe

Soverom nr 2 med god plass til seng og garderobeskap

Soverom nr 3 som opprinnelig er vaskerom

Soverom nr 3 som opprinnelig er vaskerom

Flott solrik altan

Utgang fra stuen

Solrik altan

Stemningsbilde

Inngangsparti

Fasade

Plantegning 3D

Ulset

Flatevad 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Ulset: Lekker 4-roms leilighet i første etasje sentralt i Åsane. Solrik altan.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 570,-
Fellesgjeld:
Kr 505 555,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Prestestien Borettslag er et veletablert lag med naturskjønne omgivelser. Leiligheten ligger sentralt til på Ulset i Åsane. Området er populært og attraktivt da det er gangavstand til de fleste fasiliteter som bl.a. nærbutikk, kjøpesenter, legekontor, tannlege og bussterminal.

Området er barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, ballområder, samt flere lekeplasser i området.

Kollektivtilbud (linje 3) finnes like utenfor døren med hyppige avganger.

For den turglade er Geitanuken, Hjortland og Veten gode alternativer for store og små.

Barnehager og skoler

Barnehage:

Ulset barnehage (2-6 år)

Blokkhaugen barnehage (0-6 år)

Ulsetskogen barnehage (0-6 år)

Barne-/ungdomsskole:

1-3 kl. Storåsen skole

1-7 kl. Ulsetskogen skole

1-7 kl. Haukedalen skole

1-7 kl. Rolland skole

8-10 kl. Blokkhaugen skole

Videregående skole:

U. Pihl videregående skole

Tertnes videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følge Hesthaugvegen fra Åsane senter retning Morvik ca. 1km. Ta andre til høyre og parker på parkeringsplassen. Gå så 150m retning Åsane terminal.

Flatevad 18 ligger da på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 505 555,-

Totalpris

Kr 2 655 555,-

Felleskostnader

Kr 5 570,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1970

Soverom

3

Primærrom

77m2

Bruksareal

77m2

Tomt

47590m2

KR-kode

74.18131

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Flatevad 18, 5118 Ulset

Gnr. 189, bnr. 188, fnr. i Bergen kommune, andelsnr. 65,

Prestestien Borettslag, org.nr. 952 780 905

Tomten

Festet tomt på 47.590 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på oppmerkede plasser for beboere og gjester. Garasjeplass tildeles etter venteliste.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Bruksareal:

Bolig 77 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 77 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, soverom 1, soverom 2, soverom 3

Byggetegninger hos Bergen Kommune viser at arealet som idag er innredet som soverom nr 3 opprinnelig var vaske- og tørkerom. Dette rommet er p.t ikke søkt bruksendring for.

Leiligheten disponerer to boder i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.18 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og fundamenter av betong. Yttervegger, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Yttervegger er kledd med fasadeplater. Flat, lett skrånet takkonstruksjon antatt tekket med folie/belegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Flatevad 18!

Leiligheten har en supersentral beliggenhet, med gangavstand til alle fasiliteter.

Leiligheten ligger svært praktisk til i første etasje med tilnærmet trappefri adkomst, og fremstår som både romslig og lys.

Boligen har en fin og praktisk planløsning, hvor alle de ulike oppholdsrommene er store og gode.

I 2014 ble det i forbindelse med rør-rehabiliteringsprosjektet gjennomført total oppussing av bad og vaskerom. Videre er det elektriske skapet, måler o.l byttet i regi av borettslaget. Det er også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Stue:

Stor og åpen stue med god plass til innredning av flere sittegrupper. Det gir også godt med lysinnslipp fra store vindusflater. Utgang til solrik altan.

Kjøkken:

Flott kjøkken med foliebelagte overflater i 2017. Integrerte hvitevarer som keramisk platetopp og steikeovn. Godt med skap og benkeplass, samt store vindusflater som slipper inn masse naturlig lys. Resterende hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Bad:

Badet er renovert i regi av borettslaget i 2013/14 og fremstår som moderne med fliser på vegger og gulv. Varmekabler på gulv.

Soverom:

Boligen har to store soverom med god plass til innredning av dobbeltseng og garderobeskap. Soverom nr 3 er inntegnet på bygningstegninger tegnet inn som vaske- og tørkerom, men er idag innredet som soverom.

Oppvarming

Varmekabler på bad, radiator i stue (sentralvarme), ellers elektrisk oppvarming. Sentralvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget er i sluttfasen i å bytte ut oppvarming fra naturgass til jord/bergvarme. I henhold til lagets egen hjemmeside vil ikke dette prosjektet medføre noen økning av fellesutgiftene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttningsløyve ble gitt 12.08.1970.

På tilbygget terrasse foreligger det ferdigattest gitt 13.03.1998.

Soverom nr 3 er på bygningstegningene tegnet inn som vaskerom og tørkerom. Dette er idag innredet som soverom nr 3.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vilkår i festekontrakten, men antas å ikke ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Prestestien Borettslag. Borettslaget består av 655 leiligheter fordelt på 3 høyblokker og 14 lavblokker.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dyrehold er tillatt med begrensning i antall. Husdyr skal registreres.

- Ferdigstilte, planlagte/pågående påkostninger: Borettslaget har i begynnelsen av 2016 fedigstilt et stort rehabiliteringsprosjekt, utskifting av bla. rør og ventilasjon.

Ekstraordinær generalforsamling 7/9-2017 vedtok å bytte ut naturgass med jord/bergvarme. Styreleder informerer om at tiltaket ikke medfører økning i fellesutgiftene. Borettslaget vil da få grønn energimerking.

Gå inn på www.prestestien.no for informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant ved dette salget.

Dette borettslaget er ikke tilknyttet et sikringsfornd, men boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligblokkformål på 3 og 4 etg. i henhold til reguleringsplan "Åsane. Gnr188 Myrdal og Brn. 198 Ulvesæter, Prestestien" datert 13.08.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Vei støy - rød sone - berøringsgrad 15,5%

Vei støy - gul sone - berøringsgrad 36,2%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.570,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring og vedlikehold, strøm til fellesområder, drift av borettslaget, varmtvann, sentralvarme, kabel-tv m. internett fra Get, renhold av fellesarealer samt dugnad.

Felleskostnadene fordeles slik:

Vedlikehold: kr 324,-

Kommunale avgifter: kr 811,-

Drift: kr 1.338,-

Renter: kr 851,-

Avdrag: kr 730,-

Individuell Finansiering: kr 170,-

Garasjeleie: kr 250,-

Renhold: kr 130,-

Brensel: kr 642

Dugnad: kr 45

Kabel-tv: kr 279

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, hvor grunnpakken er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fra og med 30.12.2018 vil det bli en økning på ca kr 44,- per måned for denne boligen. Dette på bakgrunn av avdragsfrihet på lån som utgår. Dette er beregnet ut i fra dagens lånebetingelser.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.657.387,- Av dette beløpet utgjør kr 505.555,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS, kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Prestestien
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Åsane Brannstasjon 0.4 km
Åsane Terminal 0.9 km
Åsane Stadion 1.2 km
Tertneskrysset 2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 28 km
Sentralstasjon Bergen 12.3 km
Bussholdeplass Fossekleiva 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulsetåsen ballbinge 0.9 km
Idrettsanlegg Myrdal fotballbaner 1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 0.9 km
Treningssenter Actic - Åstveithallen 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Haukedalen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rolland skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kollåsen skole (1-3 kl.) 2.3 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 0.8 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 1.5 km
U. Pihl videregående skole 1.5 km
Tertnes videregående skole 1.8 km

Barnehager

Ulset barnehage (2-6 år) 0.6 km
Ulsetskogen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Blokkhaugen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 1.2 km
Kjøpesenter Horisont 1.8 km
Postkontor Coop Prix Prestestien 0.4 km
Postkontor Meny Åsane senter 1.2 km
Apotek Apotek 1 Åsane 1.2 km
Apotek Apotek 1 Arken 1.2 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Coop Prix Prestestien 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Ulset 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 1.2 km
Bensin Circle K Ulset 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Tertnes 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,3 %
Andel kvinner 57,7 %
Gj.snittalder menn 44 år
Gj.snittalder kvinner 52,6 år
Husholdninger med barn 13,5 %
Husholdninger uten barn 86,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 27398
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Prestestien 996 661

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?