Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 396 500,- for kr 2 396 500,-

Stue med god plass til sofa og spisegruppe

Leiligheten fikk nytt gjennomgående gulv i 2015

Stue

Stue

Sue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisegruppe

Spisegruppe

Spisegruppe

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Nytt bad fra 2013

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Praktisk gaderobe på vaskerom

Vaskerom

Vaskerom

Altan som har sol til ca 20:00 på sommerstid

Ingen innsyn fra altan

Lekeplass

Fasade

Fasade

Plantegning 3D

Åsane/Ulset

Flatevad 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Åsane/Ulset: Meget flott 3-roms leilighet med solrik balkong. Parkeringsplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 744,-
Fellesgjeld:
Kr 503 155,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt til på Ulset i Åsane. Prestestien Borettslag er et veletablert lag med naturskjønne omgivelser. Området er populært og attraktivt da det er gangavstand til de fleste fasiliteter som bl.a. nærbutikk, flere kjøpesentre, legekontor og tannlege. Området er også barnevennlig. Kort vei til skoler, barnehager, ballområder, samt flere lekeplasser i område. Kollektivtilbud finnes like utenfor døren med hyppige avganger. For den turglade er Geitanuken, Hjortland og Veten gode alternativer for store og små.

Barnehager og skoler

Barnehage:

Ulset barnehage (2-6 år)

Blokkhaugen barnehage (0-6 år)

Ulsetskogen barnehage (0-6 år)

Barne-/ungdomsskole:

1-3 kl. Storåsen skole

1-7 kl. Ulsetskogen skole

1-7 kl. Haukedalen skole

1-7 kl. Rolland skole

8-10 kl. Blokkhaugen skole

Videregående skole:

U. Pihl videregående skole

Tertnes videregående skole

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Åsane Senter, følg Hesthaugvegen. Følg veien ca. 250m. Ta en høyresving ved brannstasjon inn til Myrdalskogen. Ta så første avkjørsel til venstre. Leiligheten vil da ligge på høyrehånd. Pakering på felles biloppstillingsplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 503 155,-

Totalpris

Kr 2 893 155,-

Felleskostnader

Kr 5 744,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1970

Soverom

2

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

47590m2

KR-kode

721820

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Flatevad 3, 5118 Ulset

Gnr. 18 bnr 27/29/30/45/105. Gnr. 296 bnr.1993 og Gnr. 189, bnr. 188 i Bergen kommune.

Andelsnr. 149,

Prestestien Borettslag, org.nr. 952 780 905

Tomten

Eiet og festet tomt på 65.980 kvm. Den er pent opparbeidet med parkeringsplasser, lekeplasser og grøntarealer. Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene. Borettslaget håndterer øvrige forhold rundt tomtefeste.

Parkering

Parkering på oppmerkede plasser for beboere og gjester. Garasjeplass tildeles etter venteliste. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

3. etasje 78 kvm: Entrè/gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i u-etg. (4 kvm + 2 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon av plasstøpt betong og flat takonstruksjon av betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det ingen forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en flott 3-roms leilighet med solrik balkong. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje.

Leiligheten har lyse overflater i oppholdsrom og gjennomgående laminat. Luftig stue med god plass til sofa og spisegruppe, med utgang til stor balkong på 11 kvm. Flott kjøkkeninnredning med hvite fronter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Delikat helfliset bad med moderne innredning. Eget vaskerom som også brukes som garderobe. Leiligheten har to soverom.

Av tekniske installasjoner kan det nevnes rør-i-rør system, automatsikringer, radiator i stue, balansert ventilasjonsanlegg og varmekabler på bad.

Oppvarming

Varmekabler på bad, radiator i stue (sentralvarme), ellers elektrisk oppvarming. Sentralvarme og varmtvann er

inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har veggeller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttningsløyve ble gitt 12.08.1970.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at innflyttningsløyve ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det foreligger ferdigattest på terrasse datert 13.03.1998.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht.

burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G =folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler framfestekontrakt. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Prestestien Borettslag. Borettslaget består av 655 leiligheter fordelt på 3 høyblokker og 14 lavblokker.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dyrehold er tillatt med begrensning i antall. Husdyr skal registreres.

- Ferdigstilte, planlagte/pågående

påkostninger: Borettslaget har i begynnelsen av 2016 fedigstilt et stort rehabiliteringsprosjekt, utskifting av

rør og ventilasjon.

Ekstraordinær generalforsamling 7/9-2017 vedtok å etablere varmepumpeanlegg. Styreleder informerer om at tiltaket ikke medfører økning i fellesutgiftene, men vil etter to år føre til en økning av fellesgjeld på ca.

kr 84.000,- pr andel. Borettslaget vil da få grønn energimerking.

Gå inn på www.prestestien.no for ytterligere info.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I

henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dette borettslaget er ikke tilknyttet et sikringsfornd, men boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligblokkformål på 3 og 4 etg. i henhold til reguleringsplan "Åsane. Gnr 188 Myrdal og Brn. 198 Ulvesæter, Prestestien" datert 13.08.1968.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Vei støy - rød sone - berøringsgrad 15,5%

Vei støy - gul sone - berøringsgrad 36,2%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lampe over stuebord medfølger ikke. Vegghengte tv-er medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.744,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag lån, vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, driftskostnader, individuell finansiering, garasjeleie, renhold, brensel, dugnad og kabel-tv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 888,-

Avdrag kr 761,-

Driftsutgifter kr 2.579,-

Tilleggsytelser kr 1.346,-

Individuell finansiering kr 170,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Fra 30.12.2019 vil det bli en økning på kr 824,- i felleskostnaden, og fra 01.01.2023 vil det bli en ytterligere økning på kr 215,- i felleskostnadene. Dette grunnet avdragsfrihet på to lån går ut og er beregnet ut fra dagens lånebetingelser.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.895.014,-. Av dette beløpet utgjør kr 503.155,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Prestestien
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Åsane Brannstasjon 0.2 km
Åsane Terminal 0.7 km
Åsane Stadion 1.4 km
Tertneskrysset 2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 29 km
Sentralstasjon Bergen 12 km
Bussholdeplass Flatevad 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Myrdal fotballbaner 0.7 km
Idrettsanlegg Ulsetåsen ballbinge 0.8 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 0.7 km
Treningssenter SATS Horisont 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Haukedalen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Rolland skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kollåsen skole (1-3 kl.) 1.8 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 0.5 km
U. Pihl videregående skole 1.3 km
Tertnes videregående skole 1.9 km

Barnehager

Ulset barnehage (2-6 år) 0.4 km
Blokkhaugen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Ulsetskogen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 1 km
Kjøpesenter Horisont 1.6 km
Postkontor Coop Prix Prestestien 0.1 km
Postkontor Meny Åsane senter 1.1 km
Apotek Apotek 1 Arken 1 km
Apotek Apotek 1 Åsane 1 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Prix Prestestien 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Ulset 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 1.4 km
Bensin Circle K Ulset 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Tertnes 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,3 %
Andel kvinner 57,7 %
Gj.snittalder menn 44 %
Gj.snittalder kvinner 52,6 %
Husholdninger med barn 13,5 %
Husholdninger uten barn 86,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 27398
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Prestestien 996 661

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Preben Rasmussen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?