Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen v. Joakim E. Bøkenes har gleden av å presentre Flatevad 5!

Det første som møter deg er en innbydende entré, malt i behagelig farge med skiferfliser på gulv

Videre innover i leiligheten ankommer man en åpen og luftig stue

Utgang fra stue til romslig balkong

Innredet med sofa og salongbord. I stuen er det også radiatorovn. Sentralvarmen og varmtvann ink. i fellesutg.

6/33

7/33

Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp

9/33

God plass til spisegruppe

Fra stuen ankommer man leilighetens kjøkken

12/33

Kjøkkenet har profilerte fronter, fliser på vegg samt skifer på gulv

Kjøkkenet er praktisk anlagt med god skap- og benkeplass. Store vindusflater gir også godt med arbeidslys

15/33

14/33

Fra entreen er det tilkomst til bad, toalett, vaskerom samt to soverom.

Enkelt og praktisk vegghengt toalett med servant og speil på vegg

Nyere bad fra 2014 i regi av borettslaget. Pene fliser på gulv og vegg med spotter i tak

Badet har også integrert høytaler i tak samt speil på vegg med lys.

Hovedsoverommet er innredet som barnerom. Her er det god plass til garderobeskap, seng, kommoder, nattord etc.

22/33

23/33

Det andre soverommet er innredet med stor dobbeltseng samt nattord på hver side av sengen.

25/33

Stort og praktisk vaskerom med god skap- og benkeplass.

Leilighetens beliggenhet i 3etg. sørger for lite innsyn

Solrik balkong med plass til utemøbler

29/33

Utsikt over nærområdet sett fra stuen

Inngang på baksiden av bygget. Fine turområder rett utenfor døren

Barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, ballområder, samt flere lekeplasser

Illustrasjon av leiligheten (3D), Velkommen til visning!

Åsane/Ulset

Flatevad 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Åsane/Ulset: Lys og trivelig 3-roms leilighet med solrik balkong i byggets 3 etg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 494,-
Fellesgjeld:
Kr 497 740,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt til på Ulset i Åsane. Prestestien Borettslag er et veletablert lag med naturskjønne omgivelser. Området er populært og attraktivt da det er gangavstand til de fleste fasiliteter som bl.a. nærbutikk, flere kjøpesentre, legekontor og tannlege. Området er også barnevennlig. Kort vei til skoler, barnehager, ballområder, samt flere lekeplasser i område. Kollektivtilbud finnes like utenfor døren med hyppige avganger. For den turglade er Geitanuken, Hjortland og Veten gode alternativer for store og små.

Barnehager og skoler

Barnehage:

Ulset barnehage (2-6 år)

Blokkhaugen barnehage (0-6 år)

Ulsetskogen barnehage (0-6 år)

Barne-/ungdomsskole:

1-3 kl. Storåsen skole

1-7 kl. Ulsetskogen skole

1-7 kl. Haukedalen skole

1-7 kl. Rolland skole

8-10 kl. Blokkhaugen skole

Videregående skole:

U. Pihl videregående skole

Tertnes videregående skole

Adkomst

I rundkjøringen ved Åsane Senter, følg Hesthaugvegen. Følg veien ca. 250m. Ta en høyresving ved brannstasjon inn til Myrdalskogen. Ta så første avkjørsel til venstre. Leiligheten vil da ligge på høyrehånd. Pakering på felles biloppstillingsplass. Alternativt kan man parkere ved Coop Prix som ligger like i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 497 740,-

Totalpris

Kr 2 647 740,-

Felleskostnader

Kr 5 494,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1970

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

85m2

Tomt

65980m2

KR-kode

74185

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Flatevad 5, 5118 Ulset

Gnr.189, bnr.188 i Bergen kommune.

Andelsnr. 157, i Prestestien Borettslag, org.nr. 952 780 905

Tomten

Borettslagets tomt er på 65.980 kvm og er en eiet tomt. Deler av borettslagets tomt er festet tomt. Konferer megler vedrørende dette.

Parkering

Parkering på oppmerkede plasser for beboere og gjester. Garasjeplass tildeles etter venteliste.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

I tillegg disponerer boligen tre boder i underetasjen på henholdsvis 3,8 kvm og 1,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2017 utført av takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Fundamentert på antatt faste masser av grov pukk på fjell. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong og

trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon tekket med sveiset papp/ takbelegg. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Standard

Flatevad 5 er en lys og trivelig 3-roms leilighet med solrik balkong beliggende i byggets 3.etg. Leiligheten holder normalt god standard på innredning og overflater.

Det første som møter deg er en entré malt i moderne farge med skiverfliser på gulv. Herfra er det inngang til et delikat helfliset bad med spotter i tak, foldedører i klart glass og dusjgarnityr på vegg. Det er også en praktisk, integrert høyttaler i tak. Rom i rom finner man også et eget separat toalett med servant.

Leilighetens vaskerom er ekstra romslig og har god skap- og benkeplass.

Videre inn i leiligheten ankommer man en åpen og luftig stue malt i lyse farger. Stuens størrelse gjør at det er god plass til stor sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det egen utgang til solrik balkong med plass til utemøbler.

Leilighetens kjøkken er praktisk anlagt med laminat benkeplate som gir god benkeplass og romslige skap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Det er plass til et lite spisebord hvor frokosten kan nytes.

Leiligheten har to soverom. Den dag i dag er hovedsoverommet innredet som barnerom. Her er det god plass til garderobeskap, seng, kommoder og nattbord. Det andre soverommet er av grei størrelse, innredet med stor dobbeltseng samt to nattbord.

Av tekniske løsninger kan det nevnes ting som rør-i-rør system, automatsikringer, radiator i stue, balansert ventilasjonsanlegg, varmekabler på bad etc.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Varmekabler på bad, radiator i stue (sentralvarme), ellers elektrisk oppvarming.

Sentralvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse gitt 21.04.1970. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler framfestekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Prestestien Borettslag. Borettslaget består av 655 leiligheter fordelt på 3 høyblokker og 14 lavblokker.

- Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

- Dyrehold er tillatt med begrensning i antall. Husdyr skal registreres.

- Ferdigstilte, planlagte/pågående påkostninger: Borettslaget har i begynnelsen av 2016 fedigstilt et stort rehabiliteringsprosjekt, utskifting av rør og ventilasjon.

Ekstraordinær generalforsamling 7/9-2017 vedtok å etablere varmepumpeanlegg. Styreleder informerer om at tiltaket ikke medfører økning i fellesutgiftene, men vil etter to år føre til en økning av fellesgjeld på ca. kr 84.000,- pr andel. Borettslaget vil da få grønn energimerking.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligblokkformål på 3 og 4 etg. i henhold til reguleringsplan "Åsane. Gnr 188 Myrdal og Brn. 198 Ulvesæter, Prestestien" datert 13.08.1968. med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Vei støy - rød sone - berøringsgrad 15,5%

Vei støy - gul sone - berøringsgrad 36,2%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Forkjøpsretten er ikke avklart og vil bli utlyst i etterkant av salg. Overtagelsen kan derfor tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.494,- pr. mnd. og inkluderer:

Vedlikehold: kr 339,-

Kom.avg/eiendomsskatt: kr 845,-

Driftskostnader: kr 1.395,-

Renter lån: kr 889,-

Avdrag: kr 761,-

Individuell Finansiering: kr 170,-

Tilleggsytelser: Renhold: kr 130,-

Brensel: kr 642,-

Dugnad: kr 45,-

Kabel-tv: kr 279,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9600,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Standard kanalpakke og internett er inkl. i felleskostnaden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.649.599,- Av dette beløpet utgjør kr 497.740,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Prestestien
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Åsane Brannstasjon 0.3 km
Åsane Terminal 0.8 km
Åsane Stadion 1.4 km
Tertneskrysset 1.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 29 km
Sentralstasjon Bergen 12 km
Bussholdeplass Flatevad 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Myrdal fotballbaner 0.7 km
Idrettsanlegg Ulsetåsen ballbinge 0.8 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 0.7 km
Treningssenter SATS Horisont 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Haukedalen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Rolland skole (1-7 kl.) 1.7 km
Storåsen skole (1-3 kl.) 1.9 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 0.5 km
U. Pihl videregående skole 1.4 km
Tertnes videregående skole 2 km

Barnehager

Ulset barnehage (2-6 år) 0.4 km
Blokkhaugen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Ulsetskogen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 1 km
Kjøpesenter Horisont 1.6 km
Postkontor Coop Prix Prestestien 0.1 km
Postkontor Meny Åsane senter 1.1 km
Apotek Apotek 1 Arken 1 km
Apotek Apotek 1 Åsane 1 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Prix Prestestien 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Ulset 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 1.5 km
Bensin Circle K Ulset 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Tertnes 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,1 %
Andel kvinner 57,9 %
Gj.snittalder menn 44,3 %
Gj.snittalder kvinner 52 %
Husholdninger med barn 13,5 %
Husholdninger uten barn 86,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 27398
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Prestestien 1013 711

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke og stylist råd: 5.400kr

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?