Fleischer brygge 145

Eiendommen

Fleischer brygge 145, 1531 Moss.

Gnr. 2, bnr. 2841, snr. 24 i Moss kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.325,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Seksjonen disponerer biloppstillingsplass i bygningens garasjekjeller, enkel adkomst ved heis.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm.

Totalt bruksareal: 90 kvm.

Totalt primærrom: 90 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:

4. etasje: Entré, gang, omkledningsrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Innhold:

4. etasje: Vindfang, gang, bod, bad, 2 soverom, stue med kjøkken og utgang til balkong.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i bygningens garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 03.02.2019 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Byggemåte hentet fra verdi- og lånetakst:

Lavblokkbebyggelse oppført i 2002 i bærende stål- og betongkonstruksjoner med fasader forblendet med teglstein. Flat

takkonstruksjon tekket med folie el. belegg. Vinduer med 2-lags isolerglass. Adkomst til verandaen ved bred skyvedør i tilsvarende konstruksjon.

Opplysninger fra selger:

Vabler i benkeplate på kjøkken.

Håndkletørrer på bad i ustand.

Verdi- og lånetakst og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten har i stor grad overflater og utstyr fra byggeåret som bærer preg av å være velholdt.

Romløsningen strekker seg gjennom hele øverste etasje og er arealeffektivt utformet med stuen og kjøkkenet samlet i en delvis åpen sosial sone. Her er plasseringen på byggets ende spesielt merkbar, i form av et ekstra vindu i gavelveggen som bidrar til at hele den sosiale sonen oppleves lys og ikke minst luftig på dagtid.

Stuen har som alle øvrige rom utenom badet 3-stavs eikeparkett på gulvet og er enkel å møblere med to eller tre sittegrupper. Kjøkkeninnredningen er inntrukket og består av en stilmessig ensartet innredning med gode oppbevaringsmuligheter samt praktiske arbeidsflater på benkene.

I sommermånedene fungerer balkongen nærmest som et ekstra rom og en utvidelse av den sosiale sonen. Balkongen er orientert i sydlig retning, mot solens gang store deler av dagen, og er et ypperlig sted for måltider i friluft så sant været tillater. Overbygget gjør at balkongen oppleves lun, mens markiser i hele bredden står for effektiv solskjerming ved behov. Legg for øvrig merke til at balkongen i tilegg til sjøgløtt også byr på utsyn mot omgivelsene i sydlig retning.

Soverommene og badet er samlet i praktisk nærhet omkring gangen mot entréen og samtidig distansert fra den sosiale sonen. Begge soverom har vindu høyt på vegg mot svalgangen og byggets skyggeside, er utstyrt med god skapmengde og er av velfungerende størrelser som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom.

Badet har en interiørmessig lys profil av hvite overflater og hvite innredninger som inkluderer baderomsmøbler med mye oppbevaringsplass til håndklær og personlige effekter. Innredningen for øvrig inkluderer dusjhjørne og veggklosett. Badets størrelse oppleves romslig og praktisk ved kombinert bruk som vaskerom.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser på bad, for øvrig 3-stavs parkett.

Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malt strie.

Himlinger: Malte betongelementer og malte plater. Downlights på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter, stålgrep og laminerte grå benkeplater. Plater på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Avtrekksventilator i overskap.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter, forkrommede grep og helstøpt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Dusjhjørne med hånddusj og faste skjermvegger med skyvedører. Veggmontert klosett. Veggmontert håndkletørker.

Oppvarming

Etablert vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.07.2002.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 5946, tinglyst 04.07.2000, type heftelse: Erklæring/avtale.

Utbygningsavtale mellom Moss kommune og Bryggen AS.

Dagboknr.8616, tinglyst 26.09.2002, type heftelse: Seksjonering.

Oppdeling av eierseksjoner. Eierbrøk 1/80.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie av leiligheten må meldes til styret for godkjenning.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Fleischer Brygge, med sameiebrøk 1/80.

Sameiet består av 80 leiligheter.

Forretningsfører er Regnskapssentralen AS.

Dyrehold er i henhold til husordensregler tillatt med inntil 1 katt og 1 hund pr. husstand.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets protokoll for årsmøte 2018 at vedtektenes § 2-1 endres "bruksretten kan kun overdras til privatpersoner og kan kun benyttes til boligformål.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

I henhold til brev fra Moss kommune datert 24.01.2019 omfattes eiendommen av reguleringsplan Sundbryggene med formål boliger, gatetun og gangvei, vedtatt 18.06.1998 med plannr.261. Kommunedelplan Sentrumsplan Moss med formål vei nåværende, park nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes også av kommuneplan KP0104 med formål sentrumsformål nåværende, vedtatt 20.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.234,- pr. mnd.

Fellesutgiftene dekker bla.: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), vannbåren varme, felles strøm, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer, kabel-tv, internett, drift- og vedlikeholdskostnader, forretningsførsel, styrehonorar, revisor mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 7.440,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr for kun eiendomsskatt.

Eiendomsskatten faktureres fra Moss kommune direkte til hver seksjonseier.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er iht. selger inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.260.097,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media: kr. 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.000,-

Designprospekter: kr. 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr. 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-

Visningshonorar: kr. 1.850,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.