Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Velkommen til Fløenbakken 39d!

Stue

Stue

Stue

Vedovn i stue

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Entré

Entré

Detaljbilde

Balkong

Balkong

Balkong

Fra Balkong

Fasade/områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Kunsthøyskolen

Plantegning

Årstad/ Fløen - Pen og praktisk 3-roms m/ god standard. Sentralt og populært.

Fløenbakken 39D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Årstad/ Fløen - Pen og praktisk 3-roms m/ god standard. Sentralt og populært.: Årstad/ Fløen - Pen og praktisk 3-roms m/ god standard. Sentralt og populært.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 855,-
Fellesgjeld:
Kr 81 224,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vestvendt balkong med fin utsikt mot nærområdets grøntareal, Store Lungegårdsvannet, Damsgårdsfjellet, Løvstakken. Sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært område. Haukeland Sykehus ligger 5 minutters gange fra leiligheten. Videre finner man Kunsthøyskolen, Odontologisk fakultet, Medisinsk fakultet og et nytt SIB treningssenter rett i nærheten. Skole, barnehager, matvarebutikk og gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet.

Det tar ca. 20 min å gå til sentrum. Sykkelvei via Fløenstien langs Store Lungegaardsvann tar deg til byen på enda kortere tid. Ellers kommer man seg raskt til noen av byens beste turmuligheter via Ulriken, Isdalen og Fløien.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Haukeland skole

1-7 kl. Kronstad skole

1-10 kl. Møllebakken skole

1-7 kl. DaVinci Montessoriskole

8-10 kl. Gimle skole

8-10 kl. Danielsen Ungdomsskole Bergen

Vgs. Amalie Skram vidergående skole

Vgs. Bergen maritime videregående skole

Bhg. Akasia Landås Menighetsbarnehage (0-6 år)

Bhg. Karusellen barnehage (1-6 år)

Bhg. Nubben barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Kalfarveien fra Kong Oscarsgate og ta ned til høyre mot Hansa. Følg veien over i Fløenbakken. Følg veien videre oppover og blokken ligger på høyre side av veien like før siste bakken. Fra Haukelandsveien- inn ved REMA 1000 og ned Fløenbakken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 81 224,-

Totalpris

Kr 3 031 224,-

Felleskostnader

Kr 2 855,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

2

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

64m2

Tomt

7149m2

KR-kode

7918136

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fløenbakken 39D, 5009 Bergen

Gnr. 163, bnr. 68, fnr. i Bergen kommune.

Aksjenummer. 191-195,

Fløenmarken Boliglag AS AS, org.nr. 930 558 664

Tomten

Aksjelagets tomt er på 7149 kvm og er en felles eiet tomt. Opparbeidet fellesareal som er pent beplantet og har lekeplass. Stor plen og grøntareal i front av blokken.

Parkering

Laget har både parkeringsplasser og garasjer - ta kontakt med styret for videre informasjon/venteliste. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

Stue (17,6 m²), kjøkken (10,3 m²), bad (3,8 m²), soverom 1 (13,0 m²), soverom 2 (8,7 m²) og gang/entré: 63 kvm

Disponerer bod i kjeller og på loft på hhv 6,8 m² og 5,2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer 06.07.2018 er hentet fra rapport datert utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen 3 roms leilighet med bra standard på innredning og utstyr. Leiligheten har god takhøyde og oppleves romslig og luftig. Det er parkett på de fleste gulv utenom kjøkken og bad.

Kjøkkenet er pent med lyse profilerte fronter, opplegg for oppvaskmaskin og heltre benkeplate. Det er også god plass til spisebord.

Badet har fliser på gulv og vegger, lys baderomsinnredning, varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Det er også mulighet til å benytte felles vaskekjeller om ønskelig.

En lys og luftig stue med en moderne peisovn. Fra stuen er det utgang til en solrik og vestvendt balkong med gode solforhold.

Det er to soverom av god størrelse.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.05.1953 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet vei og svingplass, ansvar for tilsyn og vedlikehold av fellesledninger og en rett for Gnr. 163 bnr 60, 62 og 63 til å føre kloakkledning over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fløenmarken aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. .

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må godkjennes av beboerne i gangen samt styret.

Foretatte påkostninger det siste år:

- Utskiftning av vinduer og dører

- Oppgraving av kummer og asfaltering av området bak 39F

- Diverse mindre vedlikeholdsoppdrag. Oppdragene har f.eks vært å utbedre råte i vegger, skifte låsesystem, samt mindre oppgaver.

Planlagte påkostninger:

- Kontroll og utbedring av tak

- Utbedring av el anlegg

- Utbedring av kjeller og inngangspartier.

Boliglaget har tatt opp et byggelån ifm. med utskiftning av vinduer og altandører. I den forbindelse vil fellesgjelden øke med anslagsvis 80.000 ,- i henhold til styreleder.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige aksjeeiere.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan fjellsiden sør datert 19.02.2001 er avsatt til boligformål

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planer i nærheten av eiendommen:

62640000 35 Bergenhus. GNR 163 OG 166, Fløen - Ulriken, Dobbeltspor 201220080 3 18.06.2014

Bergenhus/Årstad. Bybanen fra sentrum til fyllingsdalen, delstrekning 1, Nonneseter - Kronstad.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Flere bygg i nærheten er godkjent for riving/brenning i forbindelse med utbygging av bybane.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.855,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv, forretningsførsel, forsikring og andre driftskostnader.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,- pr. år. / 9.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.472,-

- Innmelding Vestbo kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.039.846,-Av dette beløpet utgjør kr 81.224,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Møllendal
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Haraldsplass Diakonale Høgskole 0.5 km
Haukeland Sykehus 0.7 km
Haraldsplass Sykehus 0.8 km
Odontologen 0.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17 km
Sentralstasjon Bergen 1.9 km
Trikkeholdeplass Bystasjonen 1.6 km
Bussholdeplass Haukeland sjukehus nord 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haukelandshallen 1.5 km
Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 1.5 km
Treningssenter Årstad Treningssenter 0.6 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Haukeland skole (1-7 kl.) 0.9 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.3 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.7 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.8 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.4 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 2 km
Amalie Skram vidergående skole 1.4 km
Bergen maritime videregående skole 1.7 km

Barnehager

Akasia Landås Menighetsbarnehage (0-6 år) 0.1 km
Karusellen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Nubben barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 2.9 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3 km
Postkontor Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 0.7 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 1.6 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 0.4 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 1 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3 km
Dagligvare Rema 1000 Haukelandsveien 0.4 km
Dagligvare Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 0.7 km
Kiosk/video Kiosken Haraldsplass 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.8 km
Bensin Esso Kanalveien 1.9 km
Bensin Esso Landåstorget 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 12,7 %
Husholdninger uten barn 87,3 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 623
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Møllendal 1039 676

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: 4000 kr

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marcus Skudal Ellingsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?