Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Fra stuen er det inngang til soverom nr.1

Spisebord ved peisen

Peis i stuen

Stue

Stue

Detaljbilde spisebord

Stuen gir plass til spisebord

Detaljer stue

Stue

Stue

Utgang til altan fra stuen

Altan

Utsikt fra altan

Vestvendt altan

Fløenbakken 43 B

Romslig gang med garderobe

Gang

Romslig hovedsoverom

Hovedsoverom

Stort og tilpasset garderobeskap

Garderobe

Soverom nr.2

Soverom nr.2

Soverommet kan brukes som kontor dersom det er ønskelig

Soverom nr.2

Soverom nr.2

Soverom/ kontor

Kjøkkenet

Detaljer på kjøkkenet

Kjøkken

Integrert platetopp

Bad

Bad

Oversikt

Plantegning

Årstad/Fløen

Fløenbakken 43 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Årstad/Fløen: Lys 3 roms eierleilighet m/ gode solforhold. Kort vei til Haukeland. Sentralt og attraktivt.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 226,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Årstad. Det er stille, rolige og barnevennlige omgivelser. Fløenbakken 43 B ligger tilbaketrukket fra hovedvei i et område med ellers begrenset trafikk.

Gangavstand til alle byens fasiliteter/ servicetilbud (ca 25 minutters gange til Bystasjonen) samt kort vei til Haukeland sykehus, Odontologisk Institutt, nye Høyskolen og Draugen båtforening. Flott turterreng i nærområdet med bl.a. Isdalen, Fløyen og Ulriken m.m. Kort avstand til bussholdeplass, dagligvare butikk, apotek, blomsterbutikk, barnehage, barne- og ungdomsskole.

Også kort gangavstand til flere større arbeidsplasser, bla. ved Haraldsplass, Odontologen og Haukeland Sykehus. Lokal dagligvareforretning ligger i nærområdet. Kort vei til bussforbindelse mot sentrum. Pr. i dag har man kort avstand til Bybanestop på Danmarksplass. I nærmeste år vil Bybanen passere like i nærheten (Bybanestopp Haukeland Sykehus).

Barnehager og skoler

1-7 kl. Haukeland skole 0.8 km

1-7 kl. Kronstad skole 1.2 km

1-10 kl. Møllebakken skole 1.7 km

1-7 kl. Fridalen skole 1.9 km

8-10 kl. Gimle skole 1.3 km

8-10 kl. Danielsen Ungdomsskole Bergen 2.7 km

Vgs. Amalie Skram vidergående skole 1.5 km

Vgs. Bergen maritime videregående skole 1.8 km

Bhg. Landås Menighetsbarnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Karusellen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Bhg. Nubben barnehage (0-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum følger man Årstadveien mot Haukeland Sykehus. Følg veien forbi

Odontologen og fortsett til man ser en Rema butikk på høyre hånd. Ta til høyre i rundkjøringen. Fløenbakken 43 B ligger like etter på venstre side.

Alternativ rute gjennom Kalfarveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Felleskostnader

Kr 2 226,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

7704m2

KR-kode

70182

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fløenbakken 43 B, 5009 Bergen

Gnr. 163, bnr. 69, snr. 53. i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7704,9 kvm som tilhører sameiet. Opparbeidet med div. interne veier, parkeringsplasser, murer, bed, plen og div grøntanlegg.

Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet disponerer garasjeplasser som kan søkes om å leie etterhvert som de blir ledig. Plassene blir tildelt etter ansiennitet.

Der er i tillegg oppmerkede parkeringsplasser på sameiets tomt hvor man legger egne trykte lapper i vinduet for å markere at man har tillatelse til å parkere.

Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldene regler.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sameiere med el- eller hybridbiler som bruker felles strømnett, faktureres et årlig beløp på kr 3.600,-

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom: Gang, to soverom, bad, stue, kjøkken

I tillegg disponerer boligen 3 boder, 1 på loft og 2 i kjeller. Eier opplyser at arealet på loftsboden er ca

2,5 m2 og kjellerbodene tilsammen er på ca 4,5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Petter Fredriksen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på faste masser av stein/fjell og/eller leire.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 på et punktert vindu på soverommet ved kjøkken. Tilstandsgrad 2 på badet hvor det ble registrert sprekker i to gulvfliser, samt sprekker i fuger og "bom" i enkelte fliser. Tilstandsgrad 2 på VVS pga alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Fløenbakken! Denne leiliigheten har en sentral beliggenhet og gode solforhold.

Stuen har lyse flater med en koselig peis som gir den rette stemningen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt altan med god utsikt og mye sol. Stuen gir rom for spisebord og sittegruppe. Fra stuen er det inngang til hovedsoverommet som kan friste med tilpasset garderobeløsning.

Videre i leiligheten finner vi gangen som har en rommelig størrelse. Fra gangen kommer en inn til kjøkkenet som har integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap/frys, samt frittstående oppvaskemaskin.

Leilighetens andre soverom benyttes idag som kontor, men kan brukes som garderobe, soverom, hobbyrom etc.

Badet har god oppbevaringsplass, varmekabler og dusjkabinett.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen har peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.1956 og en ferdigattest for fasadeendring fra 03.12.1996. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 17898, tinglyst 14.06.1985, type heftelse: Skadesløsbrev. Pant til sameiet 25 000,-.

Forutenom seksjoneringen er det tinglyst to servitutter.

07.09.1926. Bestemmelse om bebyggelse.

18.06.1955. Bestemmelse om gjerde.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Søndre Fløenmarken sameie.

Sameiet består av 59 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo , tlf. 55 30 96 00

Dyrehold må søkes om til styret.

Planlagte påkostninger: Det er ikke vedtatt påkostninger, men styreleder informerer om at det i en fem- til ti års periode vil være behov for å skifte tak og større arbeid.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i henhold til kommunedelplan BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR datert 19.02.2001. Reguleringsplanen på eiendommen er Bergenhus/Årstad. Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen,delstrekning 1, Nonneseter - Kronstad datert 21.06.2017 med berøringsgrad 24,3 %. Reguleringsformålet på grunnen er Vern av kulturmiljø eller kulturminne, med berøringsgraden på 17,8 %. Reguleringsplan under grunn er Bergen/Årstad. Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, Delstrekning 1, Nonneseter-Kronstad, datert 21.06.2017 med berøringsgrad 8,8%

Hensynssoner til eiendommen:

Båndlegging etter lov om kulturminner

Anlegg- og riggområde

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bybanen kommer i nærheten.

Ene lyspæren på badet er defekt.

Selger opplyser at oppvaskemaskin er fra 2017.

Vindu på det minste soverommet er punktert.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.226,- pr. mnd. og inkluderer: sameieavgift, andre inntekter, trappevask, dugnad, kabel-tv og hage.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene inkluderer:

Sameieavgift 01.07.13 - 30.06.16 Kr 735,-

Sameieavgift Kr 857,-

Andre inntekter Kr 33,-

Trappevask Kr 132,-

Dugnad Kr 26,-

Kabel Tv/Internett Kr 345,-

Hage, innleie Kr 98,-

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er kr 11.890,73,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner kan etter informasjon fra styreleder mottas ved å kontakte Get.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.978.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Møllendal
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Haraldsplass Diakonale Høgskole 0.5 km
Haukeland Sykehus 0.6 km
Haraldsplass Sykehus 0.7 km
Odontologen 0.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.1 km
Sentralstasjon Bergen 2.7 km
Trikkeholdeplass Kronstad 1.7 km
Bussholdeplass Haukeland sjukehus nord 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haukelandshallen 1.5 km
Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 1.5 km
Treningssenter Årstad Treningssenter 0.6 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Haukeland skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.7 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.3 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 2.7 km
Amalie Skram vidergående skole 1.5 km
Bergen maritime videregående skole 1.8 km

Barnehager

Landås Menighetsbarnehage (0-6 år) 0.3 km
Karusellen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Nubben barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 2.9 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.9 km
Postkontor Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 0.7 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 1.6 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 0.3 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 0.9 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Rema 1000 Haukelandsveien 0.4 km
Dagligvare Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 0.7 km
Kiosk/video Kiosken Haraldsplass 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.7 km
Bensin Esso Kanalveien 1.8 km
Bensin Esso Landåstorget 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 34,4 %
Gj.snittalder kvinner 36,8 %
Husholdninger med barn 12,7 %
Husholdninger uten barn 87,3 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 623
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Møllendal 770 441

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500 ,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?