Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 300 000,- for kr 7 300 000,-

Lekker toppleilighet i klassisk "Nordstrandsvilla".

Panoramautsikt.

Terrasse.

Kjøkken og spisestue.

Kjøkken.

Spisestue og kjøkken.

Kjøkken.

Integrert kvalitetskomfyr.

Maten lages med gass.

Utsikt fra kjøkkenvinduet.

Kjøkken mot stue.

Kjøkken mot spisestue.

Spisestue mot kjøkken med barløsning.

Utsikt fra spisestuen.

Lagringsplass i knevegger i spisestuen.

Lekker - vendbar peisovn.

"In wall" høytalere i stuen.

Stue.

Stue mot terrasse.

Stue mot terrasse.

Stue.

Stue.

Stue.

Stue mot kjøkken.

Lekker belysning.

Trapp i heltre eik fører deg opp til innredet loftsrom.

Lekkert, tidløst baderom.

Egen nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Romslig baderom.

Lekker innredning.

Detalj baderom.

Badekar.

Dusjnisje.

Lekker belysning på baderommet.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom.

Lagringsplass i skuffer i kneveggene.

Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Soverom.

Fantastisk utsikt.

Lyst og innbydende soverom med god lagringsplass i skuffer i kneveggene.

Utiskt fra innredet loft.

Mye naturlig lys gjennom takvinduene.

Innredet loftsrom med "daybed".

Innredet loftsrom.

Innredet loftsrom.

Utsikt.

Terrassen er på hele 13 kvm. så her er det god plass til gjester.

Store foldedører gjør terrassen til et ekstra rom sommerstid.

Utsikt.

Panoramautsikt.

Panoramautsikt.

Fantastisk utsikt fra terrassen.

Florabakken 9 B.

Florabakken 9 B.

Stor terrasse.

Stor felles hage mot vest.

Felles hage mot vest.

Felles parkeringsområde for beboerne.

Hageareal med eksklusiv bruksrett.

Markterrasse med eksklusiv bruksrett.

Inngangspartiet.

Plantegning 3. etasje.

Plantegning innredet loft.

Nordstrand/Florabakken - Lekker designerleilighet med panoramautsikt - Betydelig påkostet med høy standard

Florabakken 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 950 000,-

Nordstrand/Florabakken - Lekker designerleilighet med panoramautsikt - Betydelig påkostet med høy standard : Nordstrand/Florabakken - Lekker designerleilighet med panoramautsikt - Betydelig påkostet med høy standard

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 6 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 292,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særdeles attraktivt og populært beliggende i et trafikkskjermet villaområde på «beste» Nordstrand. Et boområde som veldig mange mener er et av Oslos flotteste bo- og utsiktsområder. Eiendommen ligger stille og usjenert til, godt tilbaketrukket og skjermet fra vei. Meget gode solforhold og panoramautsikt over Oslofjorden og øyene.

Nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og Sæter handelssenter. Sæter handleseneter er nå ferdigstilt og tilbyr det meste av tjenestetilbud og butikker. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Fra eiendommen er det gangavstand til flere badeplasser langs fjorden, samt småbåthavn i Paddehavet. I retning sentrum finner du store friområder langs Ekebergskrenten, Ekebergsletta og Brannfjell. Nærhet også til Østmarka, med flotte tur og rekreasjons muligheter sommer som vinter.

Kort vei til trikk fra Bråten eller Sæter med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og til Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum. Buss fra Sæter og få minutters gange til Nordstrand togstasjon.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt Fresh Fitness og to Elixia sentre på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området.

Kort vei til Nordstrand barneskole, samt få minutters gange til Nordseter ungdomsskole. Kort vei også til Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til Florabakken fra Nordstrandveien eller fra Solveien via Erling Schiøtz vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter i forbindelse med annonserte visningstidspunkter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 292,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1914

Soverom

2

Primærrom

87m2

Bruksareal

87m2

Tomt

1464m2

KR-kode

4418110

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Florabakken 9 b, 1162 Oslo

Gnr. 182, bnr. 369, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Pent opparbeidet villahage med stor plen, frukttrær, prydbusker og blomsterbed - del av hagen mot nordøst er tilnærmet naturtomt.

Hver seksjon har bruksrett til hver sin del av tomten (rettigheten er ikke tinglyst, men en avtale mellom beboerne), men det er likevel nok tumleplass for både store og små. Det er ikke satt opp fysiske hinder for å dele av de forskjellige arealene slik at hagen er tilgjengelig for alle.

Seksjonen har eksklusiv bruksrett til 2 uteplasser som ligger på baksiden av huset og en av plassene har markterrasse den andre har gressplen. Stor felles uteplass mot vest som benyttes i felleskap mellom beboerne.

Parkering

Det er fellesarealer for parkering med gruset parkeringsplass og gårdsplass. Det medfølger en parkeringsplass til leiligheten.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Innkjøringen og biloppstillingsplassene ligger på privat grunn med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren samt plass i 2 felles boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Klassisk og representativ villaeiendom anno 1912 beliggende på høydedrag på oversiden av Solveien på hjørne av Florabakken og Erling Schiøtz vei. Eiendommen ble seksjonert 1989 og består i dag av tre eierseksjoner med en leilighet i hver etasje.

Lekker designerleilighet med panoramautsikt i klassisk villaeiendom på Nordstrand - Betydelig påkostet med høy standard. Leiligheten ble ombygget og rehabilitert i perioden 2006/2007. Det er gjennomført eksklusive løsninger i hele leiligheten med fokus på detaljer og en moderne helhet. Planløsningen er gjennomtenkt effektiv, og med rene linjer og store vindusflater i kombinasjon med et utmerket materialvalg mener vi denne leiligheten vil falle i smak hos mange. Når du i tillegg har utgang til en meget solrik og usjenert terrasse med flott panoramautsikt utover Oslojorden og øyene, må jo leiligheten passe perfekt.

Entré:

Malte plater i himling, malte plater på vegg, heltre gulv i eik.

Kjøkken:

Malte plater i himling, malte plater på veg, heltre gulv i eik. Kjøkkeninnredning fra Geba med god skap-/benkeplass. Integrert komfyr Baumatic, samt 5 x gassbluss fra Siemens. Kjølskap fra Miele. Oppvaskmaskin fra Gaggenau. Ventilator. Oppvaskkum med avfallskvern. God spiseplass på kjøkkenet. Lagringsskuffer i knevegg.

Stue/spisestue:

Malte plater i himling, malte plater på vegg, heltre gulv i eik. Spotlights. Kabel-TV. Dreibar peisovn fra Rais. Stor 4-fags foldedør ut il terrasse på ca. 13 kvm. med panoramautsikt til Oslofjorden og øyene. Terrassen har teakdekke, elektrisk terrassemarkise, utelys, utestikkontakt og vannkran. Det er montert nedfellbar brannrømingsstige på terrassen. Lagringsskuffer i knevegg.

Bad/WC:

Malte plater i himling, fliser på vegg, fliser på gulv. Varme i gulv. Bad totalrenovert i 2006-2007 med vegghengt toalett fra Duravit. Innebygget Duravit badekar. Heldekkende servant og dusjhjørne. Nytt røropplegg i hele leiligheten i 2006-2007.

Soverom:

Malte plater i himling, malte plater på vegg, heltre gulv i eik. Kabel-TV. 2 dørs skyvedørsgarderobe. Lagringsskuffer inn knevegg.

Soverom 2:

Malte plater i himling, malte plater på vegg, heltre gulv i eik. Kabel-TV. Lagringsskuffer inn knevegg.

Hems:

Innredet rom:

Malte plater i himling, malte plater på vegg, heltre gulv i eik. Kabel-TV.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk. Varme i gulv på baderom. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1912.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra1912 (våningshus), 1929 (garasje), 1933 (innredening av WC), loftsinnredning (1938), som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av loftsleiligheten datert 29.10.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Dagboknr. 901041, tingl. 19.04.1912 - ikke funnet i digitalarkivet

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 901041, tinglyst 19.04.1912, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Denne servitutten er ikke funnet i digitalarkivet. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Dagboknr 920836, tinglyst 15.06.1928, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 7277, tinglyst 24.06.1947, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Forpliktelse til tilkobling av eiendommen til offentlig nett for vann- og kloakk.

Dagboknr 1762, tinglyst 12.08.1982, type heftelse: Bestemmelse om veg. Dette dokumentet vil bli slettet, tinglyst på feil eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Seterveien 13 A-H sameie, med sameiebrøk 94/394.

Sameiet består av 3 leiligheter.

Forretningsførselen styres internt i sameiet.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.292,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er ikke beregnet eiendomskatt på leiligheten for 2018. Kjøper må regne med at eiendomsskatt blir beregnet for 2019. Konferer megler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.377 kHW pr. år.

Boligen er tilknyttet Viasat via Parabol som leverandør av TV-signaler.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har en avgift på kr. 379,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.124.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Bråten
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand bad 0.9 km
Kastellet 1 km
Nordstrand kirke 1.1 km
Nordstrand Legesenter 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.3 km
Sentralstasjon Oslo S 6.9 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 2.3 km
Trikkeholdeplass Bråten 0.5 km
Bussholdeplass Bråten 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 0.4 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1.6 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nordstrand skole (1-7 kl.) 0.4 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 0.5 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 0.8 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.4 km
Holtet videregående skole 2.8 km
Lambertseter videregående skole 3.9 km

Barnehager

Steinerbarnehagen på Nordstrand (1-7 år) 0.5 km
Bråten barnehage (1-6 år) 0.5 km
Eplekneika barnehage (3-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.9 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 2.4 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.6 km
Postkontor Jacobs 2.3 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.9 km
Apotek Apotek 1 Holtet 2.2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.6 km
Dagligvare Meny Sæter 0.8 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 1 km
Bensin Shell Kastellet 1.2 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 765
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bråten 1079 431

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirik Norheim
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?