Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 720 000,- for kr 4 720 000,-

Velkommen til Folke Bernadottes vei 2! Presentert av Therese Ekeli Berg v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

En svært innbydende og delikat 3-roms leilighet med god standard og stor balkong vendt mot rolig skogholt.

Et særdeles flott oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spiseplass.

Utgang fra stuen til leilighetens romslige balkong på hele 10 kvm!

En nydelig uteplass som kommer godt med på varme vår/sommer dager. God plass til sittegruppe.

Store vindusflater tilfører leiligheten naturlig og fin belysning.

Balkongen er vestvendt og har gode solforhold.

Balkongen ligger kjempe fint til og er skjermet for innsyn og støy mot grøntområder.

Leiligheten er nymalt og har moderne en-stavs eik parkett som ble lagt i 2019.

Varmtvann er inkl. i felleskostnadene. Dette er med på å redusere månedlige strømkostnader!

Åpen stue/kjøkken løsning med topp moderne og delikat kjøkkeninnredning fra 2019.

Lekker kjøkkeninnredning med hvite fronter, integrerte håndtak i stål og benkeplate av laminert spon.

Et velutstyrt kjøkken med integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys.

Sort kum og ett-greps blandebatteri som virkelig er i vinden om dagen

Velkommen inn!

Innbydende og praktisk entré med tilknytning til de fleste rom i leiligheten.

God plass til oppheng av ytterklær og skotøy.

Velkommen til leilighetens hoved soverom!

Soverommet er av god størrelse og har rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Soverom

Stor integrert skyvedørs garderobe på hoved soverommet sikrer godt med lagringsplass.

Soverom II er også av god størrelse.

God plass til seng og en eventuell kontorplass.

Rommet passer ypperlig som et barnerom eller gjesterom i kombinasjon med kontor.

Soverom II.

Romslig og delikat, flislagt bad fra 2011/2012 med varmekabler i gulv.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap og dusjhjørne med glassdører.

Dusjhjørne med glassdører.

Opplegg for vaskemaskin på badet.

Plantegning.

Fasade.

Fasade.

 

Kringsjå/Norberg

Folke Bernadottes vei 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Kringsjå/Norberg: Nymalt og delikat 3-roms med vestvendt balkong vendt mot usjenert grøntområde. Gulv og kjøkkeninnredning fra 2019.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 355,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og sentral beliggenhet på Nordberg/Kringsjå med nærhet til Oslos flotteste naturområder i marka. Kun få minutters gange til Norges idrettshøgskole, Toppidrettssenteret og idylliske Sognsvann med en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter og videre fører løyper og turveier til både Tryvann og Holmenkollen. Leiligheten ligger like ved Kringsjå T-banestasjon som gjør det enkelt å ta seg til sentrum på en rask og effektiv måte. Nærmeste dagligvare er Meny og Kiwi på Kringsjå, samt søndagsåpen butikk ca. 5 min. unna i Carl Kjelsens vei. For et utvalg av forretninger og servicetilbud er Ullevål stadion eller Storo Storsenter fullverdige tilbud for den shoppinglystne. Nordberg kirke ligger rett nede i veien. Hyppige avganger med både T-bane og buss tar deg raskt ned til Oslo sentrum. Et herlig sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av marka og samtidig kort vei unna et pulserende by-liv i Oslo sentrum.

Fredelig og fritt beliggende i attraktivt og veletablert boligområde i naturskjønne og grønne omgivelser på Kringsjå/Nordberg. For øvrig grensende inntil Nordmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ca. 10 min. gangtid til Sognsvann med bademuligheter.

Nærbutikk og andre servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kort vei til Norges idrettshøgskole, Toppidrettssenteret og Universitetet på Blindern.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kringsjå skole 0.7 km

1-7 kl. Korsvoll skole 0.9 km

1-7 kl. Tåsen skole 1.7 km

1-7 kl. Berg skole 2.8 km

8-10 kl. Nordberg ungdomsskole 0.6 km

Bhg. Montessoribhg. Solsikken Sognestuen (1-6 år) 0 km*

Bhg. Nordberg menighets barnehage (3-6 år) 0.4 km

Bhg. Frydenhaug barnehage (1-5 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Felleskostnader

Kr 3 355,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1962

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

62m2

Bruksareal

62m2

Tomt

1297m2

KR-kode

40.196

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Folke Bernadottes vei 2, 0862 Oslo.

Gnr. 50, bnr. 296, snr. 4 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.297 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, sittegruppe og gressplen.

Parkering

Sameiet har 14 biloppstillingsplasser som leies ut etter ansiennitet.

Månedlig leie er kr. 350,-.

Iht styreleder er det noen beboere i sameiet som skal kjøpe garasjeplass i den nye boligblokka i Folke bernadottesvei 4, og det vil forhåpentligvis gi bedre muligheter for parkeringsplass.

Sameiet har også innvendig sykkelbod med 17 plasser. I dette rommet er det også mulighet for lading av el-sykler og rullestoler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

Leilighet: 2. etasje 62 kvm: Bad, stue/kjøkken, entré og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller på ca. 1,5 m2 hver. Bodene er merket med nr. 2010.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG 2:

Balkongdør: Døren subber i terskel og karm som igjen fører til at døren er tung å åpne/lukke.

Overgang mellom gulv- og veggmembran på bad: ved innkassingen til vannrørene er det synlig bruk av bunnmembran på gulv som er brettet opp langs veggen. Videre på veggen er det smurt smøremembran, dog er ikke overgangen mellom gulv- og veggmembran forsterket med et skjøtebånd. Dersom dette ikke er brukt videre på badet og spesielt i dusjsonen er det fare for vanninntrengelse bak membranen og ned til underliggende konstruksjoner.

Toalettsisterne på bad: Det mangler drenering eller annen form for lekkasjesikring i toalettkassen/sisternekassen som var et krav i den gjeldende tekniske forskriften på oppføringstidnspunktet.

TEK10 § 13-20: Vegger med innbygde sisterner eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasjer fra installasjonen. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet.

Rør-i-rør-system (vannrør): Koblingstokken for rør-i-rør-systemet er plassert slik at side- og underliggende konstruksjoner blir våte ved en evt. lekkasje i systemet. Poenget med et rør-i-rør-system er at lekkasjevann i systemet skal føres til rom med sluk uten at konstruksjoner tar skade av dette.

TG 3:

Ingen

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Folke Bernadottes vei 2!

En nymalt og svært innbydende 3-roms eierleilighet med god standard. Store deler av boligen er pusset opp i 2018/2019 og har en rekke fasiliteter som blant annet en 10 kvm vestvendt balkong, nytt gulv i 2019, nymalte flater i hele leiligheten, romslig bad fra 2011/2012, store vindusflater som tilfører naturlig belysning og to flotte soverom beliggende i rolige omgivelser. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Nordberg/Kringsjå med nærhet til Oslos flotteste naturområder i marka.

Stue:

Et særdeles flott oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater i kombinasjon med god takhøyde er med på å gi en fin romfølelse. Leiligheten er nymalt og har moderne en-stavs eik parkett som ble lagt i 2019. Store vindusflater tilfører leiligheten naturlig og fin belysning. Varmtvann er inkl. i felleskostnadene. Dette er med på å redusere de månedlige strømkostnader!

Utgang fra stuen til leilighetens vestvendte balkong på hele 10 kvm. En nydelig uteplass med gode solforhold som kommer godt med på varme vår/sommer dager. God plass til sittegruppe. Balkongen ligger kjempe fint til og er skjermet for innsyn mot grøntområder.

Kjøkken:

Åpen stue/kjøkken løsning med moderne og delikat kjøkkeninnredning fra 2019. Lekker kjøkkeninnredning med hvite fronter, integrerte håndtak i stål og benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Et velutstyrt kjøkken med integrert oppvaskmaskin (fra 2019), ovn, platetopp og kjøl/frys. Kjøl og fryseskapet er ett år gammelt. Godt med skap og benkeplass som legger til rette for god arbeidsplass. Ny vifte i 2019. Ventilator over platetoppen og ny montert sort kum og ett-greps blandebatteri. Det er montert waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) på tilførselen til oppvaskmaskinen for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

Entré:

Innbydende og praktisk entré med tilknytning til de fleste rom i leiligheten. God plass til oppheng av ytterklær og skotøy. Porttelefon med fjernåpner i modell: Aiphone GF-1D.

Bad:

Romslig og delikat, flislagt bad fra 2011/2012 med opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap og dusjhjørne med glassdører. Hjelpesluk er plassert i dusjsonen. Hovedsluk er plassert til venstre for toalettet. Koblingstokk for rør-i-rør systemet (vannrør) med stoppekraner er plassert i innkassing i vegg mot soverommet. Tilgang via inspeksjonsluke.

Soverom:

Leiligheten har to romslige soverom som ligger rolig til og er skjermet for støy.

Hoved soverommet er av god størrelse og har rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Stort integrert skyvedørs garderobeskap på hoved soverommet sikrer godt med lagringsplass.

Soverom II har god plass til seng og en eventuell kontorplass. Rommet passer ypperlig som et barnerom eller gjesterom i kombinasjon med kontor.

Diverse:

- Balkongdør fra 1991 utført med 2-lags isolerglass.

- Vestvendt balkong på 10 m2, med utgang fra stue/kjøkken. Konstruksjonen er i betong med plateslått rekkverk i aluminium.

- En-stavs eik parkett fra 2019.

- Romhøyde i stue er 2,48 meter (gj. snitt).

- Luftbehandling generelt: Avtrekk på bad og tilluft via luftespalter over vinduer.

- Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren. Hovedsikring på 32 AMP.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.01.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon, gjerde, bebyggelse og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Folke Bernadottes vei 2, , med sameiebrøk 61/3091.

Sameiet består idag av 68 leiligheter og 2 næringsseksjoner. Nåværende næringseksjon 2 vil om kort tid bli 9 hybel leiligheter på 28 kvm pr. stk, og det vil foregå en reseksjonering. Dette vil påvirke eierbrøken noe, men i liten grad. Sameiet vil tilslutt bestå av 77 bolig seksjoner og 1 næringseksjon (barnehage).

Forretningsfører er Sandberg Regnskap AS, tlf. 466 80 778

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne i sameiet.

Sameiet har egen nettside: www.FB2.no

Foretatt påkostninger de senere år:

2017-2018: Vedlikehold av varmtvannsbereder (blant annet byttet termostater osv.)

2016-2017: Oppussing av alle balkonger og fellesbalkonger

2017: Rensing av ventilasjonskanaler

2016: Vask av blokkens fasade

2016: Nytt brannvarslingssystem

2016: Oppgradering av sykkelbod med nye stativer

2015: Taktekking (nytt dekke på toppen av det gamle).

2015: Nye inngangsdører til kjellerbodene

2015: Installasjon av kameraåvervåking i inngangspartiet

Planlagte påkostninger:

Sameiet jobber med å utbedre varmtvannstilgangen i bygget, og har nå belsuttet å sette inn fler varmtvannstanker. Dette er budsjettert i regnskapet.

Heisene fungerer fortsatt godt, men styret har budsjettert med overskudd som kan settes av til nye heiser. Felleskostnadene forblir uendret ihht. styreleder.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-808 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående plansaker:

Naturbetong og PEAB bygger leiligheter på nabotomten i Folke Bernadottes vei 4. Prosjektet er godt i gang og planlagt innflyttning er sommeren 2019. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201705305.

Reseksjonering fra næring til 9 leiligheter på 28 kvadratmeter i 1. etasje i bygget. Iht. styreleder er det kort tid til ferdigstillelse. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817084.

Folke Bernadottes vei 5 A og B, 7 A, B og C og 9 A og B - Fasadeendringer. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201404098.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.355,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, trappevask, kabel-tv og internett grunnpakke, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,- pr. år. / 6.442 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.125,-.

- Innflyttningsgebyr til sameiet kr. 1.250,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.618.097,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Kringsjå
Kirkesogn Nordberg

Steder i nærheten

Riksarkivet 0.4 km
Fjellbirkeland studentby 0.5 km
Studentbyen 0.6 km
Toppidrettssenteret 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.4 km
Sentralstasjon Oslo S 7.6 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 3 km
T-bane Kringsjå T-banestasjon 0.3 km
Trikk Gaustadalléen 3 km
Buss Kringsjå 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kollbanen 0.5 km
Idrettsanlegg Norges idrettshøgskole 0.7 km
Treningssenter Ullevål og Tåsen Fysioterapi og Trening 2 km
Treningssenter Kom i Form 2 km

Steder av interesse

Skoler

Kringsjå skole (1-7 kl.) 0.7 km
Korsvoll skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Berg skole (1-7 kl.) 2.7 km
Nordberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Blindern videregående skole 2.2 km
Nydalen videregående skole 3 km

Barnehager

Montessoribhg. Solsikken Sognestuen (1-6 år) 0 km*
Nordberg menighets barnehage (3-6 år) 0.4 km
Frydenhaug barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 2 km
Kjøpesenter Ullevaal Sentrum 3.7 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Kringsjå 0.7 km
Postkontor / post i butikk Spar Tåsen 2 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 2 km
Apotek Sykehusapoteket ved Rikshospitalet 3 km
Vinmonopol Ullevål Stadion Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Meny Kringsjå 0.1 km
Dagligvare Joker Nordberg 0.6 km
Kiosk Brekkehagen Kiosk 2 km
Kiosk Shell/7-Eleven Tåsen 2.2 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Tåsen 2.2 km
Bensinstasjon Esso Tiger Sogn 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,9 år
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kringsjå 1611 969

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?