Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Stue

Stue

Stue/Kjøkken

Kjøkken/Stue

Kjøkken

Kjøkken fra HTH

Kjøkken

Kjøkken

Soverommet har utgang til balkongen

Soverom

Soverom med garderobeskap

Bad

Bad

Bad

Bod

Gang med skyvedørsgarderobe

Gang

Gang/bod

Balkongen er vestvendt

Balkong

Utsikt fra stuevindu

Utsikt fra felles balkong i 9.etasje

Fasade

Fasade

Felles hage

Nordberg/Sogn - Pen oppusset 2-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong. Heis i bygget. Ingen gjenboere.

Folke Bernadottes vei 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Nordberg/Sogn - Pen oppusset 2-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong. Heis i bygget. Ingen gjenboere.: Nordberg/Sogn - Pen oppusset 2-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong. Heis i bygget. Ingen gjenboere.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 080,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og sentral beliggenhet på Nordberg/Kringsjå med nærhet til Oslos flotteste naturområder i marka. Kun få minutters gange til Norges idrettshøgskole, Toppidrettssenteret og idylliske Sognsvann med en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter og videre fører løyper og turveier til både Tryvann og Holmenkollen. Leiligheten ligger like ved Kringsjå T-banestasjon som gjør det enkelt å ta seg til sentrum på en rask og effektiv måte. Nærmeste dagligvare er Meny og Kiwi på Kringsjå, samt søndagsåpen butikk ca. 5 min. unna i Carl Kjelsens vei. For et utvalg av forretninger og servicetilbud er Ullevål stadion eller Storo Storsenter fullverdige tilbud for den shoppinglystne. Nordberg kirke ligger rett nede i veien. Hyppige avganger med både T-bane og buss tar deg raskt ned til Oslo sentrum. Et herlig sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av marka og samtidig kort vei unna et pulserende by-liv i Oslo sentrum.

Fredelig og fritt beliggende i attraktivt og veletablert boligområde i naturskjønne og grønne omgivelser på Kringsjå/Nordberg. For øvrig grensende inntil Nordmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ca. 10 min. gangtid til Sognsvann med bademuligheter.

Nærbutikk og andre servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kort vei til Norges idrettshøgskole, Toppidrettssenteret og Universitetet på Blindern.

Barnehager og skoler

Kringsjå skole, Korsvoll skole, Nordberg ungdomsskole, Frydenhaug barnehage, Nordberg menighets barnehage og Solsikken Sognestuen Montesorribarnehage ligger i kort avstand fra leiligheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Felleskostnader

Kr 3 080,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

1962

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

52m2

Bruksareal

56m2

Tomt

1955m2

KR-kode

4018187

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Folke Bernadottes vei 2, 0862 Oslo

Gnr. 50, bnr. 296, snr. 29 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.955 kvm.

Parkering

Sameiet har 14 biloppstillingsplasser som leies ut etter ansiennitet.

Månedlig leie er kr. 350,-.

Sameiet har også innvendig sykkelbod med 17 plasser. I dette rommet er det også mulighet for lading av el-sykler og rullestoler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom: 52 kvm: Bad, entré, bod, stue/kjøkken, soverom.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleren på ca. 1,5 kvm hver.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen 2-roms leilighet som ligger flott til på Nordberg med marka som nærmeste nabo. Oppgradert med nytt HTH kjøkken, nye gulv og malte flater i 2015.

Vestvendt balkong med hyggelig utsikt. Sol fra ca 15:00-20:00 på sommeren.

Romslig gang med skyvedørsgarderobe. Flislagt pent bad med dusjnisje, toalett, servantskap med skuffer. Servantskap er nytt i 2018. Opplegg for vaskemaskin.

Åpen kjøkkenløsning mot stuen med god plass til både spisebord og sofagruppe. Velutstyrt kjøkken med god benkeplass og integrerte hvitevarer.

Soverom med garderobeskap. I tillegg er det en praktisk bod i leiligheten med gode lagringsmuligheter.

Sameiet har 14 parkeringsplasser som leies ut etter ansienniet og det er heis i bygget.

Flere fellesbalkonger oppover i etasjene som alle sameierene kan benytte.

Leiligheten disponerer to boder i kjelleren.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmtvann inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.01.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon, gjerde, bebyggelse og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Folke Bernadottes vei 2, med sameiebrøk 56/3091.

Sameiet består av 63 leiligheter og 2 næringsseksjoner. Dette vil endres da det i disse dager gjøre som næringslokaler til seksjoner. Det vil bli laget en ny brøk.

Forretningsfører er Sandberg Regnskap AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017-2018: Vedlikehold av varmtvannsbereder (blant annet byttet termostater osv.)

2016-2017: Oppussing av alle balkonger og fellesbalkonger

2017: Rensing av ventilasjonskanaler

2016: Vask av blokkens fasade

2016: Nytt brannvarslingssystem

2016: Oppgradering av sykkelbod med nye stativer

2015: Taktekking (nytt dekke på toppen av det gamle).

2015: Nye inngangsdører til kjellerbodene

2015: Installasjon av kameraåvervåking i inngangspartiet

Planlagte påkostninger: Sameiet jobber med å utbedre varmtvannstilgangen i bygget. Dette er budsjettert i regnskapet.

Heisene fungerer fortsatt godt, men styret har budsjettert med overskudd som kan settes av til nye heiser.

Siden det pågår en reseksjonering i bygget så vil man måtte endre noe på brøken. Dette kan påvirke felleskostnadene, men i liten grad. (Ca. kr. 50,- pr mnd for denne leiligheten).

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-808 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Naturbetong og PEAB bygger leiligheter på nabotomten. Prosjektet er godt i gang og planlagt innflyttning er sommeren 2019.

Reseksjonering fra næring til 9 leiligheter på 28 kvadratmeter i 1. etasje. Oppussingen er planlagt å starte opp i slutten av september, og med ferdigstillelse av leilighetene i november/desember.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.080,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, trappevask, kabel-tv og internett grunnpakke, bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.125,-.

- Gebyr til sameiet 1.250,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.900.597,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Kringsjå
Kirkesogn Nordberg

Steder i nærheten

Riksarkivet 0.4 km
Fjellbirkeland studentby 0.5 km
Studentbyen 0.6 km
Toppidrettssenteret 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.4 km
Sentralstasjon Oslo S 7.5 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 3 km
T-bane stasjon Kringsjå T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Gaustadalléen 3 km
Bussholdeplass Kringsjå 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kollbanen 0.3 km
Idrettsanlegg Norges idrettshøgskole 0.7 km
Treningssenter Ullevål og Tåsen Fysioterapi og Trening 2 km
Treningssenter Kom i Form 2 km

Steder av interesse

Skoler

Kringsjå skole (1-7 kl.) 0.7 km
Korsvoll skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Berg skole (1-7 kl.) 2.8 km
Nordberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Blindern videregående skole 2.2 km
Nydalen videregående skole 3 km

Barnehager

Montessoribhg. Solsikken Sognestuen (1-6 år) 0 km*
Nordberg menighets barnehage (3-6 år) 0.4 km
Frydenhaug barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 2 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 3.9 km
Postkontor Kiwi Kringsjå 0.7 km
Postkontor Spar Tåsen 2 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 2 km
Apotek Sykehusapoteket ved Rikshospitalet 3 km
Vinmonopol Ullevål Stadion Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Meny Kringsjå 0.1 km
Dagligvare Joker Nordberg 0.6 km
Kiosk/video Brekkehagen Kiosk 2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tåsen 2.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 2.2 km
Bensin Esso Tiger Sogn 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,9 år
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kringsjå 1611 969

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?