Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 910 000,- for kr 8 910 000,-

Kjøkken er i åpen løsning mot stuen

Stort kjøkken med god lagringsplass. Godt med benkeplass.

Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

Fra kjøkken er det utgang til liten balkong med morgensol.

Stuen er åpen, lys og har fine innredningsmuligheter

Stor stue med store vindusflater

Stue

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom med inngang til eget bad

Bad tilhørende hovedsoverom

Bad tilhørende hovedsoverom

Bad tilhørende hovedsoverom

Soverom med inngang til omkledningsrom

Det ene soverommet har skyvedør mot stuen. Kan fint brukes som kontor.

Omkledningsrom

Soverommet som er inn fra stuen

Gang

I gangen er det satt inn skyvedørsgarderobe

Soverom

Flislagt pent bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Bad

Fasade mot felles grøntområde

Stor balkong med skyvedør

Balkong

En av parkeringsplassene. Nr.53

Plantegning

Nordberg/Kringsjå

Folke Bernadottes vei 37 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Nordberg/Kringsjå: Gjennomgående 4-roms leilighet med vestvendt balkong på 15 kvm og to garasjeplasser. Heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 396,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og sentral beliggenhet på Nordberg/Kringsjå med nærhet til Oslos flotteste naturområder i marka. Kun fem minutters gange til Norges idrettshøgskole, Toppidrettssenteret og idylliske Sognsvann med en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter og videre fører løyper og turveier til både Tryvann og Holmenkollen. Leiligheten ligger like ved Kringsjå T-banestasjon som gjør det enkelt å ta seg til sentrum på en rask og effektiv måte. Nærmeste dagligvare er Meny og Kiwi på Kringsjå, samt søndagsåpen butikk ca. 5 min. unna i Carl Kjelsens vei. For et utvalg av forretninger og servicetilbud er Ullevål stadion eller Storo Storsenter fullverdige tilbud for den shoppinglystne. Hyppige avganger med både T-bane og buss tar deg raskt ned til Oslo sentrum. Et herlig sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av marka og samtidig kort vei unna et pulserende by-liv i Oslo sentrum.

Fredelig og fritt beliggende i attraktivt og veletablert boligområde i naturskjønne og grønne omgivelser på Kringsjå/Nordberg. For øvrig grensende inntil Nordmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ca. 5 min. gangtid til Sognsvann med bademuligheter.

Nærbutikk og andre servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kort vei til Norges idrettshøgskole, Toppidrettssenteret og Universitetet på Blindern.

Området tilhører bydel Nordre Aker, og er ikke langt unna Ullevål, Nydalen, Storo, Tåsen og Gaustad (Rikshospitalet) med bla. handlesentre og en rekke servicetilbud.

Adkomst til sentrum med T-bane, Sognsvannsbanen fra Kringsjå stasjon, reisetid ca. 15 min. Bussforbindelse i Carl Kjelsens vei til Majorstuen og nørdøstlige deler av byen.

Barnehager og skoler

Boligen sokner og har gangavstand til Kringsjå barneskole som har et velfungerende SFO tilbud. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Nordberg ungdomsskole. Fra boligen er det også kort vei til Norges idrettshøgskole, Toppidrettssenteret, BI og Gaustad (Rikshospitalet).

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Felleskostnader

Kr 3 396,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2008

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

94m2

Tomt

4733m2

KR-kode

4017281

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Folke Bernadottes vei 37 C, 0862 Oslo

Gnr. 50, bnr. 7, snr. 12 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.733 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer to garasjeplasser i kjelleren. Den ene av plassen er ekstra bred.

Ellers øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom: Bad 1, bad 2, entré/gang, stue/kjøkken, omkledningsrom, 3 soverom

I tillegg disponerer boligen en bod på ca 5 kvm i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott 4-roms leilighet som ligger skjermet og fint til på Nordberg.

Leiligheten har en fin planløsning og er gjennomgående med lys fra begge sider.

Bygget er fra 2008 men eier har oppgradert leiligheten med ny baderomssinnredning på begge bad, skyvedørsgarderober i gang og på hovedsoverom samt at det er satt inn mer kjøkkenskap og forlenget benkeplate på kjøkken.

Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har stor garderobe og inngang til eget bad. I tillegg er det romslig bad i gangen med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom 2 som går inn fra stuen har praktisk omkledningsrom/bod og på soverom 3 er det satt inn et skap.

Stort kjøkken med god skapplass og integrerte Miele hvitevarer. Side by side kjøl- og fryseskap vil ikke medfølge. Kjøkken er i åpen løsning mot stuen. God plass til både stort spisebord og sofagruppe. Utgang til liten balkong fra kjøkken. Fra stuen er det utgang til vestvendt stor balkong på 15 kvm.

Leiligheten disponerer to garasjeplasser i kjelleren, samt en kjellerbod på ca 5 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.09 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet

bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om kloakkledning, rett for kommunen til å anlegge ledninger, vilkår vedr utskillelse og bestemmelse om adkomst.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nordberg terrasse Boligsameie, med sameiebrøk 937/38058.

Sameiet består av 47 leiligheter.

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Inegn store påkostninger foretatt. Kun generellt vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagt påkostninger.Det er utarbeidet en langtidsplan for vedlikehold i sameiet. Dokumentet inneholder

blant annet antatt levetid for bygningsdeler og tidsplaner for vedlikeholdstiltak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4248 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Side by side kjøelskap og fryser vil ikke medfølge salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.396,- pr. mnd. og inkluderer: Felles drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kabel-TV, bredbånd, vaktmestertjenester, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Kabel-tv: 209,-

P-plasser: 234,-

Fellesutgifter: 2.953,-

Eiendomsskatten var kr. 65,- i 2016.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.10.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.693.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Kringsjå
Kirkesogn Nordberg

Steder i nærheten

Fjellbirkeland studentby 0.3 km
Studentbyen 0.4 km
Riksarkivet 0.5 km
Toppidrettssenteret 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.4 km
Sentralstasjon Oslo S 7.5 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 3.1 km
T-bane stasjon Kringsjå T-banestasjon 0.1 km
Trikkeholdeplass Gaustadalléen 3 km
Bussholdeplass Kringsjå 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kollbanen 0.4 km
Idrettsanlegg Norges idrettshøgskole 0.6 km
Treningssenter Ullevål og Tåsen Fysioterapi og Trening 2 km
Treningssenter Kom i Form 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kringsjå skole (1-7 kl.) 0.5 km
Korsvoll skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Nordberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Blindern videregående skole 2 km
Nydalen videregående skole 3 km

Barnehager

Montessoribhg. Solsikken Sognestuen (1-6 år) 0.2 km
Frydenhaug barnehage (1-5 år) 0.3 km
Nordberg menighets barnehage (3-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 2 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 3.9 km
Postkontor Kiwi Kringsjå 0.5 km
Postkontor Spar Tåsen 2 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 2 km
Apotek Sykehusapoteket ved Rikshospitalet 3 km
Vinmonopol Ullevål Stadion Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Meny Kringsjå 0.1 km
Dagligvare Kiwi Kringsjå 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tåsen 2.2 km
Kiosk/video Brekkehagen Kiosk 2.3 km
Bensin Esso Tiger Sogn 2.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 40,6 %
Gj.snittalder kvinner 43,4 %
Husholdninger med barn 17 %
Husholdninger uten barn 83 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Kringsjå 1620 1014

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?