Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Fasaden

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue (mulig å lage et soverom nr. 2)

Spisestue (mulig å lage et soverom nr. 2)

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Gang

Solrik veranda med utgang fra egen stue

Fasaden

Plantegning av dagens løsning

Plantegning-mulig planløsning hvis man ønsker et soverom ekstra

Strømsø/Bangeløkka - 2/3-roms eierleilighet med kort gangavstand til sentrum. 10-12 min. gange til togstasjonen

Folkestads gate 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Strømsø/Bangeløkka - 2/3-roms eierleilighet med kort gangavstand til sentrum. 10-12 min. gange til togstasjonen: Strømsø/Bangeløkka - 2/3-roms eierleilighet med kort gangavstand til sentrum. 10-12 min. gange til togstasjonen

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er svært sentralt beliggende i et veletablert og sentrumsnært boligområde. Gaten er stille og rolig, med ingen gjennomgangstrafikk. På egen veranda er det meget gode solforhold i sommerhalvåret. Det er kort gangavstand til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er også kort gangavstand til sentrum med alle servicetilbud. Friarealer, idrettsanlegg, treningssenter etc. i nærmiljøet. Kort gangavstand også til buss- og jernbanestasjon med god kommunikasjon til Oslo.

Lett adkomst til påkjøringen til E-18 og E-134.

Fritidstilbud

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se http://www.

drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket-friområde rett utenfor leiligheten, rett ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende.

Kommunikasjon

Kort avstand til bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. To minutters kjøring til E18, og 30 minutters kjøreavstand til Oslo. Kort gangavstand til Drammen sentrum og togstasjonen, med gode parkeringsmuligheter. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytog fra Drammen til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat og kommunale barnehager. 22 barnehager bare i Strømsø barnehageområde. Det er flere

barnehager i bydelen. Kort gangavstand til Brandengen barneskole (1. - 7. trinn) og Marienlyst ungdomsskole (åpnet august 2010).

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst Norge.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Felleskostnader

Kr 3 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1946

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

588m2

KR-kode

2018185

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Folkestads gate 7, 3040 Drammen

Gnr. 111, bnr. 197, snr. 3 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 588 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

En biloppstillingsplass i felles gårdsplass. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder følgende primærareal:

Entré/gang, bad, et soverom, stue, kjøkken og spisestue (kan gjøres om til et soverom nr. 2).

I tillegg disponerer boligen en bod på loftet og to romslige boder i kjelleren. Felles vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Firemannsbolig som er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen holder normal standard. Løpende vedlikehold er normalt godt ivaretatt.

Følgende bemerkes:

- badet bør påregnes utbedret over noe tid

- parketten er slitt

- låsemekanismen på balkongdøren er delvis defekt.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Eikeparkett på gulvet. Nymalt strie på vegger. Nymalt tak.

Soverom:

Eikeparkett på gulvet. Nymalt strie på vegger. Nymalt tak. Innebygde skaper. Nyere vindu.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser og malt strie på vegger. Takessplater i taket. Servant. WC. Dusjhjørne. Avtrekksvifte.

Stue:

Eikeparkett på gulvet. Nymalt strie på vegger. Nymalt tak. Utgang til solrik veranda. Vedovn. Nyere vindu.

Spisestue (kan gjøres om til et soverom nr. 2):

Eikeparkett på gulvet. Nymalt strie på vegger. Nymalt tak. Nyere vindu.

Kjøkken:

Eikeparkett på gulvet. Nymalt strie på vegger. Nymalt tak. Eldre innredning med over- og underskap.

Generelt om standarden:

Leiligheten holder en normalt god standard.

Nyere vinduer i store deler av leiligheten. Nye sikringsskap og elektrisk opplegg i fellesareal i 2011.

Skiftet felles vannrør i 2013. Felles trappegang ble malt i 2013. Tak skiftet og nye pipeløp i senere år.

Vegger og tak i alle oppholdsrom er nymalt april 2018. Eikeparketten er noe slitt. Badet må på sikt vurderes et oppgradering.

En lettstelt og praktisk eierleilighet.

Oppvarming

Vedovn i stua. Varmekabler på badet. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Drammen kommune kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett på sameiets eiendom:

1941/902906-1/90 13.10.1941 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om b estemmelse om gjerde

1952/284-1/90 20.02.1952 ERKLÆRING/AVTALE

Sameiekontrakt mellom eieren av d.e. om bruk og benyttelse med flere best.

1990/10595-1/90 09.11.1990 ** DIVERSE PÅTEGNING

Pkt. nr. 4 i sameiekontrakten hvor ingen sameiere frivillig kan pantsette sin ideelle andel frafaller pant

2000/21180-2/90 12.12.2000 ERKLÆRING/AVTALE

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Disse vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

I tillegg har leiligheten rettigheter jfr. tinglyst seksjonsbegjæring datert 12.12.2000 og 09.02.2012.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet boligsameiet Folkestads gate 7, med sameiebrøk 75/300.

- Sameiet består av 4 leiligheter.

- Dugnad samt trappevask må påregnes.

- Det er tillatt med hund, katt og andre kjæledyr i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Huset ble malt/skrapt i 2013.

- Nye sikringsskap og elektrisk opplegg i fellesareal i 2011.

- Skiftet felles vannrør i 2013.

- Felles trappegang ble malt i 2013.

- Tak skiftet og nye pipeløp i senere år.

Planlagte påkostninger:

Nødvendig vedlikehold vurderes fortløpende.

Et velfungrende sameie som pr dd. ikke har noe fellesgjeld.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse (ikrafttredelse 05.10.20159.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplanen for Austadjordet øst for Austadgata, og er regulert til boligformål (ikrafttredelse 20.05.1939).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har aldri bebodd leiligheten, da den tilhørte hans avdøde mor. Derfor har ikke han førstehåndskunnskap om leilighetens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: utvendig forsikring, kommunale avgifter (vann/avløp), feiing av pipeløp, reperasjon/vedlikehold av fellesareal og renovasjon.

Leiligheten har ikke vært bebodd siste året, og har dermed et unormalt lavt strømforbruk.

Det må også påregnes kostnader til kabel TV, internett, innboforsikring etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 10
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 0.7 km
Drammensbadet 1 km
Drammens museum 1.2 km
Bragernes Torg 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.2 km
Bussholdeplass Folkestads gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammenshallen 0.6 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 0.4 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.7 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.4 km
Drammen International School (1-10 kl.) 2.4 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2.6 km
Drammen videregående skole 1.1 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.3 km

Barnehager

Strømsø barnehage (0-5 år) 0.3 km
Strømsø familiebarnehage 0.4 km
Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.5 km
Kjøpesenter CC Drammen 1.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.1 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 0.5 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi XL Strømsø Senter 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Austad 0.9 km
Kiosk/video Mix Maxi Senter 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1 km
Bensin st1 Drammen 0.8 km
Bensin Uno-X Austad 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 33,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 541
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 10 467 209

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 37.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?