Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Stue

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass

Entrè

Entrè

Entrè

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom 2

Soverom 2

Inngangsparti

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Bybanen like ved leiligheten

Område

Område

Område

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Fana/Steinsviken - Lekker 3-roms eierleilighet m/ garasjeplass og el-lader. Stor terrasse - nærhet til bybane

Folldalsheia 44H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Fana/Steinsviken - Lekker 3-roms eierleilighet m/ garasjeplass og el-lader. Stor terrasse - nærhet til bybane: Fana/Steinsviken - Lekker 3-roms eierleilighet m/ garasjeplass og el-lader. Stor terrasse - nærhet til bybane

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 584,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært sentral og attraktiv beliggenhet i Råstølen/Steinsviken. Sameiet ligger i nyere boligfelt med meget godt bomiljø og barnevennlige omgivelser. Flere skoler og barnehager like ved.

Nærområdet er velutviklet og byr på idrettsanlegg ved Fana Stadion, Bergens flotteste golfbane samt mange gode turmuligheter rundt Siljustølen. Det er også flotte bademuligheter i nærheten.

Kun få minutter til alle arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Bergen Lufthavn.

Kort vei til Lagunen Storsenter hvor man finner et særdeles bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Kort gange til bussholdeplass og bybanestopp.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør mot Flesland. Ta av fra motorveien ved skilt Nordås, ta så til venstre på Nordåsveien og kjør mot Søreide inn Steinsviksveien. Kjør forbi en Kiwi butikk på venstre side og ta neste avkjørsel inn til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Felleskostnader

Kr 1 584,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2008

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

82m2

Bruksareal

82m2

Tomt

9172m2

KR-kode

721828

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Folldalsheia 44H, 5239 Rådal

Gnr. 120, bnr. 13, snr. 27 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.172 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med naturlig oppdeling mellom bo-enhetene.

Parkering

Fast egen parkeringsplass i fellesgarasje (el-lader).

Egen parkeringsplass for gjester i garasjeanlegg, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:

1. etasje 82 kvm: Entrè/gang, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/ kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon av tre og taket er tekket med betong takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En lekker 3-roms eierleilighet i populære Fana/ Steinsviken. Leiligheten har attraktiv beliggenhet med gode lysforhold, funksjonell planløsning, gode kvaliteter fra byggeår i 2008 og framstår som velholdt.

Boligen har terrassedekke på 76 kvm med gode solforhold. Her kan solrike sommerdager nytes til det fulle med god plass til både hagemøbler og grill.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til bybanestopp på Råstølen og bussforbindelser via hovedvei eller planlagt grusvei like ved leiligheten.

Oppvarming

Mulighet for ildsted i stue.

Varmekalber i entrè/gang, stue/kjøkken og baderom, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.11.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet: bestemmelse om vannrett, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vann/kloakk, eklæring avtale og påvirker ikke leiligheten.

Det er tinglyst 2 serviutter som omhandler seksjoner av leiligheter og diverse påtegning felles garasjeanlegg og boder.

Dagboknr 415618, tinglyst: 23.05.2008. Typeheftelse: Seksjonering

Dagboknr 240539, tinglyst: 23.03.2012. Typeheftelse: Diverse påtegnign

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Folddalsheia Sør.

Sameiet består av 38 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 17200001 31 Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 13, 35 3.fl, datert 23.04.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.

Diverse

Grønn taklampe kjøkken og 2 stk panelovner i stue/kjøkken medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.672,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 5.800,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.584,- pr. mnd. og inkluderer: Sameieavgit som inkluder: vedklikehold, lønn og honorar, driftskostnader, felles forsikring. fondavsetning og forretningsførsel. Tilleggsytelser: Bredbånd / kabel-tv og dugnad.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital grunnpakke som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.336.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Rotvollen
Kirkesogn Skjold

Steder i nærheten

Søråskrysset 1.9 km
Skjold kirke 2.9 km
Lagunen 2.8 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 3.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 8.6 km
Sentralstasjon Bergen 12.2 km
Trikkeholdeplass Råstølen 0.8 km
Bussholdeplass Tunesflaten 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rå skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Fana stadion 2 km
Treningssenter EVO Nordås 2.4 km
Treningssenter SATS Nesttun 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Søråshøgda skole (1-7 kl.) 1.7 km
Skjold skole (1-7 kl.) 2.9 km
Apeltun skole (1-7 kl.) 3.2 km
Rå skole (8-10 kl.) 1.1 km
Nordahl Grieg videregående skole 1.3 km
Stend vidaregåande skule 5.4 km

Barnehager

Kvernslåtten barnehage (0-6 år) 0.8 km
Vindharpen barnehage (0-6 år) 0.9 km
Espira Rå barnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden Senter 2.4 km
Kjøpesenter Lagunen Storsenter 2.8 km
Postkontor Coop Mega Nordås 2.4 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 2.8 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 1.9 km
Apotek Boots apotek Kilden 2.4 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Kiwi Sørås 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Råstølen 1 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 2.5 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 2.8 km
Bensin Shell Laguneparken 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,6 år
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 1037
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Rotvollen 1973 783

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Preben Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?