Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Velkommen til Folldalsheia 5!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Plansskisse

Steinsviken

Folldalsheia 5F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 660 000,-

Steinsviken: Moderne 3-roms leilighet med god standard - Kort vei til bybane - barnevennlig- Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 660 000,-
Felleskostnader:
Kr 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig nabolag. Det er flere barnehager i området, både offentlige og private. De nærmeste skolene er Søråshøgda barneskole, Rå ungdomsskole og Nordahl Grieg videregående skole. Det er også gangavstand til Fana stadion og Fana Golfklubb, så her ligger forholdene til rette for en aktiv fritid. Trives du bedre med innendørstrening kan SATS på Sandsli eller på Nesttun være gode alternativer. Gangavstand på noen minutter til bybanestopp på Råstølen, samt til nærbutikker. Ellers finner man det meste av fasiliteter på Lagunen Storsenter og i Laguneparken. Videre i Lagunenparken finner man rikelig med servicetilbud (et stopp med bybanen). Sørås senter er innen kort gangavstand. Kjøretid med bil til Bergen sentrum er ca 15 min. Sandsli, Kokstad og Fleslandsområdet er ca 10 min. unna med bil. Flere gode turområder/ muligheter i nærheten. Fana golfbane ca 5-7 min unna med bil.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Søråshøgda skole

1-7 kl. Skjold skole

1-10 kl. Steinerskolen på Skjold

1-7 kl. Apeltun skole

8-10 kl. Rå skole

8-10 kl. Rådalslien skole

Vgs. Nordahl Grieg videregående skole

Vgs. Sandsli videregående skole

Bhg. Tiriltoppen barnehage (0-6 år)

Bhg. Espira Rå barnehage

Bhg. Kvernslåtten barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen mot Lagunen Storsenter og Flesland, ta av fra Fritz Riebersvei mot Nordås/Sørås. Ta deretter venstre mot Sørås. Følg Steinsviksveien til avkjørsel merket Folldalsheia på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 660 000,-

Felleskostnader

Kr 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2008

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

58m2

Bruksareal

61m2

Tomt

1618m2

KR-kode

6918113

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Folldalsheia 5F, 5239 Rådal

Gnr. 120, bnr. 69, snr. 6, i Bergen kommune.

Tomten

Sameiets tomt på1 618 kvm består av tilkomstveier, gangveier, plen, brosteinsbelagt ved inngangsparti, felles inngjerdet takterrasse m.m.

Parkering

Parkering i fellesgarasje i kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:

Primærrom: 1 etg

Entre, gang, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue: 58 kvm

Sekundærrom: 1 etg

Innvendig bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En innvendig bod på 2,47 kvm og en utvendig bod på 5,76 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2018 utført av Byggoppdrag Prosjekt Roy Nordanger.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Veggkonstruksjon og utvendig fasader:

Yttervegger består av bindingsverk av tre. Isolert og vindtettet konstruksjon.

Yttervegger er utlektet for luftespalte og kledd med liggende dobbelfalset bordkledning av furu. Varmebehandlet kledning.

Lettvegger innvendig samt innvendige yttervegger er kledd med malte sporfreste veggplater.

Drenering:

Drenering fra byggeår.

Tilfyllte drenerende masser er lagt rundt bygget.

Fuktsikret grunnmur og antatt drensrør lagt i grunn.

Grunn og fundament:

Fundamentert på antatt faste masser på fjell/ sprengstein, avrettet med drenerende masser og planert.

Betongsåle/ plate/fundament mot grunn.

Felles garasjekjeller.

Vinduer og dører:

Vinduer har trekarmer med energiglassruter. Malt overflate.

Dører og vinduer i yttervegger er fra byggeår.

Hvite glatte innerdører malt overflate. Malt karm. Stål dørvridere.

Malt ytterdør med 5 vertikalstilte kvadratiske glassfelt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2 settes på bad.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Folldalsheia 5F, en moderne og pen leilighet med en beliggenhet i naturskjønne omgivelser, sentralt i Steinsviken. Dette er en leilighet som holder god standard og har en gjennomgående moderne stil. Det kan nevnes at hele leiligheten har et moderne preg og er bygget i 2008. Gulv ble skiftet for 2 år. Her vil liten og stor trives i et moderne og veletablert bomiljø.

Entre/gang

Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en lys og fin entre, hvor man kan sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.

Innbydende kjøkken

Kjøkkenløsningen står i stil med dagens trender og er åpen. Her er det godt med benkeplass både for kokken og for den som ønsker å ta seg en matbit. På kjøkkenet har man en lys og tidløs kjøkkeninnredning med hvite fronter med stål håndtak. Laminat benkeplater samt plass for frittstående kjøleskap og komfyr.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderom

Badet har flislagt gulv og varmekabler. Baderomsmøbel med heldekkende hvit vask. Hvite profilerte fronter med stål håndtak. Standard servantbatteri. Mekanisk avtrekksventil til boligens avtrekksystem/ skapvifte på kjøkkenet. Innebygget sisterne og vegghengt wc. Standard skål med lyst plastsete. Det er opplegg for vaskemaskin.

Stuen byr på en svært behagelig romfølelse

Med store vinduer og rikelig med lys inn i leiligheten skapes det en god atmosfære som gjør leiligheten lys og luftig. Gulvoverflater bestående av laminat. Fra stuen har man utgang til en koselig terrasse. Stor skyvedør for tilkomst til terrasse/ hage.

2 soverom

Begge soverom er lyse og luftige med god plass til en stor og deilig seng, nattbord m.m. Pent gulv og lyse vegger skaper en luftig og fin atmosfære.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.08 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 39223, tinglyst 15.11.05 type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning som omhandler VA tiltak og traseer og vann og avløpsnettet

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Folldalsheia Boligsameie, med sameiebrøk 1/8.

Sameiet består av 8 leiligheter og 8 seksjoner.

Forretningsfører er Lars Martin Lunde , tlf 464 47 369.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Bergen.Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021 ikrafttrådt 24.04.13 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Deler av eiendommen er regulert til kjørevei og annen grunn i reguleringsplanen for Ytrebygda Gnr 120 Bnr 13 og del av 35 M.FL.,Folldalsheia 2 datert 19.06.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 522,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsynr.

Fellesutgiftene er kr 500 pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring ,strøm i fellesområdet samt vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år

Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av Internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 727 722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Rotvollen
Kirkesogn Skjold

Steder i nærheten

Søråskrysset 1.5 km
Lagunen 1.7 km
Skjold kirke 2.6 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 3.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 8.2 km
Sentralstasjon Bergen 11.8 km
Trikkeholdeplass Råstølen 1 km
Bussholdeplass Storheia 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rå skole aktivitetsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Fana stadion 1.7 km
Treningssenter EVO Nordås 1.6 km
Treningssenter SATS Nesttun 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Søråshøgda skole (1-7 kl.) 1 km
Skjold skole (1-7 kl.) 2.5 km
Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 2.9 km
Apeltun skole (1-7 kl.) 2.9 km
Rå skole (8-10 kl.) 0.8 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 1.7 km
Nordahl Grieg videregående skole 1 km
Sandsli videregående skole 5.2 km

Barnehager

Tiriltoppen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Espira Rå barnehage 0.9 km
Kvernslåtten barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden Senter 1.6 km
Kjøpesenter Lagunen Storsenter 1.7 km
Postkontor Coop Mega Nordås 1.6 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 1.7 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 1.6 km
Apotek Boots apotek Kilden 1.6 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Kiwi Sørås 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Råstølen 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 1.7 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 2.2 km
Bensin Shell Laguneparken 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,6 år
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 1037
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Rotvollen 1973 783

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:kr 40.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Foto: 4.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger og EDR : kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Hamza Yousaf Choudhary
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?