Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 510 000,- for kr 2 510 000,-

Velkommen til Foren 1A - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

Foren 1A

Velkommen inn, her er virkelig gult kult!

Entré/Inngangsparti med gode muligheter for opphening av yttertøy

Fra stuen har man utgang til en vestvendt terrasse med sol på ettermiddag/kveld.

Stuen er av god størrelse med plass til sittegrupper og spisebord

Stuen fremstår som pen og moderne i fargevalg på veggene.

Stue

Store vindusflater som slipper en rikelig med lys i stuen

Stue

Flott og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning med stuen

Helfliset bad med varmekabler i gulv

Bad

God lagringsplass i servant på bad.

Tilgang til vaskerommet via badet

Flislagt vaskerom - Svært praktisk.

Pent og moderne hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom, gjesterom eller kontor? Alt etter ditt behov

Lyst og pent soverom 2. Fungerer fint som gjesterom, barnerom eller kontor. Alt etter hva ditt behov er

Vestvendt terrasse som er delvis overbygget.

Koselig uteområde

Foren 1A

Foren 1A - Grønt fellesområde på fremsiden

Lekeplasser og sittegrupper på fellesområde

Fasade

Planløsning med forslag til innredning

Stangeland - Innbydende leilighet på bakkeplan med god standard, effektiv planløsning og solrik terrasse - Carport.

Foren 1A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Stangeland - Innbydende leilighet på bakkeplan med god standard, effektiv planløsning og solrik terrasse - Carport.: Stangeland - Innbydende leilighet på bakkeplan med god standard, effektiv planløsning og solrik terrasse - Carport.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 932,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et populært, veletablert og barnevennlig boligområde på Stangeland i Sandnes. Kun en liten sykkeltur fra Sandnes sentrum og kort kjøretur fra Sola og Stavanger finner man Foren 1A. Området rundt har en flott og luftig plassering med turområder, lekeplasser og andre fasiliteter som en måtte trenge. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder, matbutikk, skole og barnehager, samt kort vei til Sandnes sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sandved skole

1-7 kl. Stangeland skole

1-7 kl. Trones skole

1-7 kl. Austrått skole

8-10 kl. Skeiene ungdomsskole

8-10 kl. Giske ungdomsskole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Vgs. Sandnes videregående skole

Bhg. Stangelandsforen barnehage (0-6 år)

Bhg. Stangeland barnehage (3-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oalsgata, kjør inn Bjørnstjerne Bjørnsonsgate følg denne til Heigreveien. Deretter ta til høyre inn på Foren like før Helgø matsenter. Foren 1 A ligger på din høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Felleskostnader

Kr 932,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

Tomt

4206m2

KR-kode

361877

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Foren 1A, 4318 Sandnes

Gnr. 62, bnr. 14, snr. 6 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.206 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Flott opparbeidet med både plen og busker.

Parkering

Parkering i carport ellers god gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Privat stikkledninger er separert. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

P-rom:

Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen bod i carport på ca 7 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Standard

Krogsveen har nå for salg en flott leilighet på bakkeplan med god standard og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten ligger sentralt til på Stangeland.

Leiligheten er på bakkeplan med enkel tilkomst. Man ankommer inn i en romslig og lys gang med flotte fliser på gulv med varmekabler og god plass til oppheng av yttertøy.

Til venstre fra gangen har vi et delikat flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredning med vask fra Sigdal. Badet har en innbydende og stor dusjløsning med glass dør. Det er også en praktisk løsning til vaskerom med dør mellom bad og vaskerom, dette gjør at man kan stenge av til vaskerommet i det daglige.

Videre fra gangen har vi hovedsoverommet med parkett på gulvet og malte vegger, også her er det godt med garderobeplass.

Fra gangen kommer man inn i åpen stue og kjøkkenløsning med lyse vegger og parkett på gulv. Kjøkkenet er i flott, lys utførelse fra Sigdal. Selv om det er åpent har kjøkkenet allikevel sin adskilte del som egnes godt til matlaging. Her er det godt med skap- og benkeplass.

Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gjør at en slipper inn mye lys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i stuen. Ved spisebordet kan man nyte store middager med venner og familie.

Videre har man inngang til boligens andre soverom hvor det er mulighet for dobbelseng. Rommet kan også fint brukes som gjesterom, barnerom eller kontor. Alt etter dine behov.

Fra stuen er det utgang til en stor, flott terrasse med sol på ettermiddag kveld. Terrassen er delvis overbygget.

Alt i alt en kjekk leilighet med gjennomgående god standard og effektiv planløsning i et populært og sentralt område på Stangeland. Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.02.2006.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Følgende arbeid gjenstår etter opplysninger fra Avdeling for kommunalteknikk: Ferdigstilling av tursti og sikring av mur.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 15 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 900161, tinglyst 19.03.1933: Elektriske kraftlinjer -

Dagboknr. 4193, tinglyst 06.07.1967: Skjønn

Dagboknr. 904983, tinglyst 12.05.1969: Elektriske kraftlinjer

Dagboknr. 1914, tinglyst 19.04.1972: Grunnavståelse til gate/vei med fulldisposisjonsrett til Sandnes kommune.

Dagboknr. 7076, tinglyst 14.07.2005: Seksjonering med tinglyst tilleggsdel som carport og bod til seksjon som selges.

Dagboknr. 145736, tinglyst 14.10.2005: Pliktig medlemskap i velforeningen. Drift og vedlikehold av vei og ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Megler har forsøkt å innhentet servituttene med dagboknr. 4193, 900161 og 904983 men er ikke mottatt enda.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Foren sameie, med sameiebrøk 59/889.

Sameiet består av 13 leiligheter.

Styreleder er Gunnar Dysjaland. Tlf 400 08 527

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Foren plan 97104-01 datert 04.07.2003 sist revidt 30.09.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Sameiet forsikringsselskap er Eika forsikring AS med polisenr 3016047

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Skal andre hvitevarer eller møbler følge med må dette presiseres i budskjema. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger ikke handelen. De to lampene som henger i tak i stuen medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.670,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 932,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig vedlikehold, forsikring, regnskap og TV-pakke..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 2.835 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og har en avgift på kr 345,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.250,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.554.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Stangeland 1
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 1.3 km
Kino 1 Sandnes 1.8 km
Sandnes kulturhus 2.1 km
Sandvedparken 3.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.9 km
Sentralstasjon Stavanger 16.1 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Foren 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandved Idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Sandved fotballbane 0.7 km
Treningssenter EVO Sandnes 1.3 km
Treningssenter SATS Sandnes 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Sandved skole (1-7 kl.) 0.7 km
Stangeland skole (1-7 kl.) 1.5 km
Trones skole (1-7 kl.) 1.7 km
Austrått skole (1-7 kl.) 2.6 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Akademiet vgs. Sandnes 1.4 km
Sandnes videregående skole 1.6 km

Barnehager

Stangelandsforen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Stangeland barnehage (3-6 år) 0.6 km
Hans og Grete barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bystasjonen 1.7 km
Kjøpesenter Bruelandssenteret 1.7 km
Postkontor Kiwi Jærveien 1.4 km
Postkontor Joker Sandved 1.9 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 1.3 km
Apotek Ditt apotek Kjosavik 1.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Helgø Matsenter 0.3 km
Dagligvare Spar Byhagen 1.3 km
Kiosk/video Deli de Luca Bystasjonen 1.7 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 1.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Sandnes 1.6 km
Bensin Esso Tiger Sandnes 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 799
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Stangeland 1 1341 539

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 32.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?