Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Velkommen til Fossane 155, en nyere ( 2007) og flott beliggende terrasseleilighet med heis og garasje

Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt over nabolag og nærliggende fjellområder

Flott utsikt fra egen terrasse

Endeplassering med flott utsikt og sol til ca kl. 22:30 sommerstid

Terrasse på 20,2 kvm. Delvis overbygget og skjermet for innsyn

3D Plantegning

Lys og pen gang med god plass for garderobeskap

Mellomgang med adkomst til alle rom

Eget vaskerom med adkomst fra mellomgang

Pen stue med godt lysinnslipp fra store vindusflater

Hyggelig sofakrok med sentral plassering av flott gasspeis

Slette overflater malt i dus gråtone. Fin detalj med vindu langs gavlside

Termostatregulert gasspeis

Stuen har god størrelse for møblering i flere avdelinger

Åpen løsning mellom stue og kjøkken der kjøkkenet er pent tilbaketrukket

Norema kjøkken med slette fronter og laminerte benkeplater

Stort og innbydende soverom, godt utstyrt med garderobe

Soverommet har bakvegg malt i tidsriktig og pen rosa/beige tone

Detalj

Soverom nr 2. Dette rommet er innredet til koselig barnerom men har også fin størrelse som gjesterom/kontor

detalj

Baderom med pene fliser. Hvit baderomsmøbel med god oppbevaringsplass

detalj

Baderom

Nyborg

Fossane 155

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Nyborg: Pen 3-roms leilighet fra 2007. 20 kvm terrasse med storslått utsikt. Heis og tørrskodd adkomst til garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 052,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og fin plassering på Nyborg i Åsane. Flott plassert hjørneleilighet med nordvestvendt terrasse på 20,2 kvm med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet og turområder som Veten og Geitanuken. Barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk. Området byr på flotte turmuligheter til Hjortlandsdalen og Rollandsfjellet. Sti til Fløyen, Ulriken og Rundemannen. Hyggelig tursti rundt Liavannet.

Kiwi dagligvare like ved, og ellers er det få minutters kjøring til både Åsane Storsenter og Horisont.

Det er kort vei til både barnehager og skoler. Ca. 5 min gange til busstopp. Videre tar det ca. 15 minutter med bil til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

1-3 kl. Storåsen skole 0.9 km

1-7 kl. Rolland skole 1 km

1-7 kl. Li skole 1.4 km

1-7 kl. Flaktveit skole 1.4 km

8-10 kl. Breimyra ungdomsskole 3.3 km

8-10 kl. Blokkhaugen skole 4.5 km

Åsane videregående skole 2.4 km

Tertnes videregående skole 4.4 km

Rolland/Ulsetåsen barnehage - Rolland (0-6 år) 1 km

Liakroken barnehage (0-6 år) 1.2 km

Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år) 1.3 km

Adkomst

Fra sentrum: Kjør nordover på E39 Åsaneveien. Ta av mot Nyborg ved IKEA og ta rett frem i rundkjøringen ut på Liamyrane. Kjør rett frem i de to neste rundkjøringene. Ta til høyre inn på Liavegen å følg veien til man ser skilt mot Hjortland. Ta til høyre inn her og hold til høye inn på Fossane.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Felleskostnader

Kr 2 052,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2007

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

85m2

Tomt

24767m2

KR-kode

74.18140

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fossane 155, 5132 Nyborg

Gnr. 207, bnr. 311, snr. 43, Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 24.767 kvm som tilhører sameiet. Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med gangveier, murer og plen i front.

Parkering

Garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg. Heis opp til leilighetens plan. For øvrig gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

Gang, mellomgang, stue/kjøkken, 2 stk. soverom, baderom og vaskerom: 80 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 antall boder. 1 innvendig bod, i tillegg bod på terrasse og bod ved garasjeanlegg.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2018 utført av takstmann Bjerk Hansen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur.

Grunnmur/såle/fundamenter av betong.

Garasjeanlegg i u.etg.

Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendige trekledning, fasadeplater og teglforblending.

Vinduer: Isolerglass i trekarmer.

Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.

Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.

Pulttak, tekket med takbelegg.

Det er antatt at etasjeskiller er av betong med overliggende tilfarergulv.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en flott 3-roms leilighet med sentral plassering på Nyborg i Åsane. Eiendommen ligger høyt og fritt i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Storslått utsikt over nabolaget og nærliggende fjellområder.

Selve leiligheten har hjørneplassering i byggets 2. etasje. Tørrskodd adkomst fra garasje til leilighetsplan. Heis i bygget. Gjennomgående gode kvaliteter fra byggeåret 2007.

Overflater:

Alle rom bortsett fra våtrom har klassisk trestavs eik på gulv mot lyst malte, slette overflater.

Gang:

Romslig gang med god plass for garderobe. Dørtelefon.

Mellomgang:

Mellomgang gir adkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue:

Stor stue med der store vindusflater sørger for optimale lysforhold. Her er god plass for både hyggelig sofakrok og gjestfritt langbord. Åpen løsning mot kjøkken. Flott og stemningsskapende gasspeis sentralt plassert i stuen. Utgang til terrasse på 20,2 kvm.

Terrasse:

Nord-vest vendt terrasse belagt med terrassebord. God plass for utendørs oppdekning. Her kan solen nytes til ca. kl. 22:30 sommerstid. Terrassen gir også adkomst til praktisk bod på 1,7 kvm.

Kjøkken:

Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra Norema med hvite, slette fronter. Laminerte benkeplater. Pene kitchenboards over benkeplater. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger.

Hovedsoverom:

Romslig soverom, godt utstyrt med garderobe. Bakvegg malt i tidsriktig rosatone.

Soverom nr. 2:

Dette rommet ligger vegg i vegg med hovedsoverom og har fin størrelse som barnerom ev. innredet til kontor/gjesterom.

Baderom:

Pent baderom med fliser på gulv og vegger. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant. WC. Innfellbare dusjvegger.

Vaskerom:

Meget praktisk med separat vaskerom. Våtromsbelegg på gulv og malt strie på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt oppbevaringsplass i skap.

Bod: Stor innvendig bod plassert like ved gang. God plass for oppbevaring i hyllesystem.

Arealer:

- Entré: 6,9 m².

- Gang: 9,7 m².

- Bad: 6,1 m².

- Vaskerom: 3,2 m².

- Sov 1: 11,5 m².

- Sov 2: 6,6 m².

- Stue/kjøkken: 31,2 m².

- Bod: 4,5 m² (innvendig bod)

- Altanbod: 1,7 m².

- Garasjebod: 6,4 m².

Oppvarming

Gasspeis i stuen.

Termostatstyrte varmekabler på badet.

Øvrig elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- eller fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet pliktig medlemskap i velforening og ansvar for privat stikkledning vann/kloakkledning til off. nett. Servituttene gjelder alle seksjoner i sameiet. Disse kan ses hos megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fossane Terrasse sameie, med sameiebrøk 1/47.

Sameiet består av 47 leiligheter.

Forretningsfører er BOB , tlf. 55 56 04 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Plan id: 15940002 Åsane gnr 207 bnr 2, Åmundslia 200312568 datert: 08.06.2004, beræringsgrad 100,0 % med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.052,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, trappevask, drift og

vedlikehold av heis, grunnpakke Canal

Digital kabel-tv og internett, vaktmestertjeneste,

brøyting og vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene betales kvartalsvis.

Eiendomsskatten er kr 4.482 pr år.

Kommunael avgifter: kr 9.790,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,- pr. år. / 11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.235.622,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Hjortland
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Ulvedal torg 1.6 km
Åsane Terminal 1.7 km
Gullgruven 1.8 km
Biltilsynet 2.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 30.2 km
Sentralstasjon Bergen 15.1 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 13.8 km
Bussholdeplass Li 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolland idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Li ballbane 1.5 km
Treningssenter Crossfit Åsane 0.9 km
Treningssenter Stamina Åsane 1 km

Steder av interesse

Skoler

Storåsen skole (1-3 kl.) 0.9 km
Rolland skole (1-7 kl.) 1 km
Li skole (1-7 kl.) 1.4 km
Flaktveit skole (1-7 kl.) 1.4 km
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 4.5 km
Åsane videregående skole 2.4 km
Tertnes videregående skole 4.4 km

Barnehager

Rolland/Ulsetåsen barnehage - Rolland (0-6 år) 1 km
Liakroken barnehage (0-6 år) 1.2 km
Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 1.8 km
Kjøpesenter Åsane Storsenter 1.8 km
Postkontor Bunnpris Ulvedalen 1.6 km
Postkontor Meny Åsane senter 1.9 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 1.8 km
Apotek Apotek 1 Åsane 1.8 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 3 km
Dagligvare Kiwi Rolland 1.1 km
Dagligvare Kiwi Liakroken 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 1.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 3 km
Bensin Uno-X Åsane 1.7 km
Bensin Circle K Ulset 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 37
Husholdninger med barn 29,7 %
Husholdninger uten barn 70,3 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 4126
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Hjortland 380 172

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Kom. informasjon: 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg som takst og fotograf.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?