Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 390 000,- for kr 2 390 000,-

Fasade og hage

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

Inngang

Loft

Felles gang

Inngangsparti

Hage

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Fasade på baksiden

Lekeplass

Dagligvare

Gamlebyen

486577629

NY PRIS Begby/Lilleby

Fosstunet 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

NY PRIS Begby/Lilleby: Meget pen og sjarmerende 3 roms selveierleilighet i 2.etasje betydelig modernisert i senere år

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 080,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet på Lilleby/Begby, med kort avstand til skoler, barnehager, og fine turområder. Området er under utvikling og det består derfor av både etablert og ny bebyggelse. Dagligvareforretninger i nærområdet, ved brohodet er det et handlesenter med bl.a. vinmonopol, apotek, m.m. Med sykkel er det bare noen minutter til idylliske Gamlebyen og Kongstenhallen. Gode forbindelser med kollektiv trafikk til og fra Fredrikstad sentrum og videre til Oslo, Sarpsborg og andre nærliggende byer. Enkel og rask adkomst til E6, med kort vei til sykehuset på Kalnes.

Barnehager og skoler

Begby skole ca 1,5 km og Sagabakken skole ca 1,3 km unna. DoReMi barnehage kun 500 m unna.. Ellers er det gangavstand til Begbyenga og Bjørneklova barnehager. Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med fagsjefen forskole i kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: kjør østover ut av byen. Over brua tar du mot RV 110 Svinesund i andre rundkjøringen. Etter ca 1 km, tar du til venstre inn i Fosstunet (tidliger Haldenveien 3).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Felleskostnader

Kr 1 080,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1850

Soverom

2

Primærrom

79m2

Bruksareal

79m2

Tomt

759m2

KR-kode

291814

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fosstunet 10, 1639 Gamle Fredrikstad

Gnr. 602, bnr. 88, snr. 3 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 758,5 kvm. Felles eiet tomt med gruset gårdsplass og pent stenlagt rundt deler av huset og ved inngangspartiet. Gressplen foran med busker og trær.

Parkering

En egen biloppstillingsplass på felles parkeringplass. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Bruksareal:

Bolig 79 kvm

Primærrom:

Bolig:

2. etasje 79 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad, soverom

I tillegg disponerer boligen et loftsrom over leiligheten med god lagringsplass. Det er også en fellesbod i kjeller med plass til sukler o.l.. Pga lav takhøyde er de ikke målbare.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2018 utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i tre. Opprinnelig byggeår er ca 1850, da bygget ble ble brukt som administrasjonsbygg for Lilleby Bryggeri's virksomhet. Sveitservillaen er senere blitt modernisert, og sist i 2011, ble den gjort om til et hyggelig sameie med 4 flotte, moderne leiligheter. Bygget er renovert med bla, nye vinduer, ny kledning mot riksvei, isolering m.m. Alt inne i selve leiligheten er nytt fra 2011.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Standard

Velkommen til Fosstunet 10, en romslig 3-roms leilighet i 2. etasje:

Dette er en annerledes leilighet, med sjel og historie. Bygningens historie startet for over 150 år siden, da ble den satt opp som administrasjonsbygg for Fredrikstads første kommersielle bryggeri, Lilleby Bryggeri. Dette er det eneste bygget som idag står igjen etter det gamle bryggeriet.

Idag består sveitservillaen av 4 flotte leiligheter i et hyggelig sameie. Bygget ble totalrenovert i 2011, der det meste ble skiftet ut og forbedret. Det er bla blitt isolert med 10 cm mineralrull, ny kledning, nytt røropplegg, nye vinduer m.m.

Når du kommer inn i Fosstunet 10, blir du møtt av en hyggelig felles hall med et personlig preg. Leiligheten ligger i 2. etasje og består av:

Moderne og delikat kjøkken, med en liten karnapp hvor det er en koselig liten sitteplass. Profilert innredning med heltre benkeplate, kjøkkenøy med integrert komfyr og platetopp, det er også integrert oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hele leiligheten har en herskapelig takhøyde og den fremstår som meget pent holdt. De fleste vegger og himlinger har malt panel og det er parkett på gulvene. Flislagt bad som er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med innredning, opplegg for vaskemaskin og varmekabel i gulvene.

Luftig stue med plass for både spisestue og sofagruppe, et gedigent soverom og et mindre rom innredet som soverom. Fra det største soverommet er det en trapp opp til et loft med lagringsplass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabel på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.12.2011. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: At utomhusarbeider må ferdigstilles. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bryggeritunet boligsameie, med sameiebrøk 81/313.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Forretningsfører/styreleder er Charlotte Natvig.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: Renovert i 2011

Planlagte påkostninger: Sameiet sparer for å utbedre den ene delen av taken som har plater.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2011-2023 datert 06.12.2012 med formål for bebygelse og anlegg. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 01061001 Bryggeritunet, formål småhusbebyggelse, bevaring kulturmiljø, rød sone t-1442, kjøreveg m.m. Reguleringsplan med bestemmelser kan innhentes hos kommunen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Leiligheten har blitt benyttet av selger som en sekundærbolig i Fredrikstad, boligen har derfor blitt lite brukt den tid selger har eid den.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.382,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 3.713 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.080,- pr. mnd. og inkluderer: Drift, bygningsforsikring, snømåking og utvendig vedlikehold. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2015

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av internett og har en en avgift på ca 400,- pr. mnd. Tidligere eier hadde Get som leverandør av kabel TV. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.512.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Hellene
Kirkesogn Borge

Steder i nærheten

Begby 1 km
Gamlebyen 2.1 km
Kongstenhallen 2.3 km
Fredrikstad Domkirke 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 145.3 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 93.8 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 3.1 km
Bussholdeplass Hollung Begby 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gudeberg aktivitetsanlegg 1.6 km
Idrettsanlegg Begby idrettsplass 2.2 km
Treningssenter Actic - Kongstenhallen 2 km
Treningssenter Expressgym Fredrikstad 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Begby skole (1-10 kl.) 2.3 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 2.7 km
Plus-skolen BA 2.3 km

Barnehager

Do Re Mi barnehage Begby (0-6 år) 0.6 km
Gudevold barnehage (0-6 år år) 1.4 km
Begbyenga barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 2.8 km
Kjøpesenter Torvbyen 3.4 km
Postkontor Meny Begby 1.5 km
Postkontor Coop Prix Sellebakk 3.2 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Fredrikstad 1 km
Apotek Apotek 1 Begby 1.5 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Rema 1000 Begby 0.3 km
Dagligvare Joker Langvik 0.8 km
Kiosk/video Mix Begby Gatekjøkken 0.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven St.Croix 2.9 km
Bensin Esso Begby Bensin 0.3 km
Bensin Circle K Østsiden 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 42,2 %
Gj.snittalder kvinner 41,4 %
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,5 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 724
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Hellene 916 388

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.450,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?