Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Velkommen til Fossumberget 54, din nye bolig?

Stue

Stue

Stue med utgang til balkong

Romslig balkong med ettermiddag- og kveldssom

Balkong

Balkong

Utsikt

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken

Soverom med god plass til dobbeltseng

Soverom med stor skyvedørsgarderobe

Skyvedørsgarderobe

Pent bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Entré med inngang til praktisk bod

Entré

Entré

Flotte grøntarealer på sameiets tomt

Flotte grøntarealer foran boligen

Nærområde

Flotte turmuligheter rett bak sameiet

Buss og t-bane ved Stovner senter

Fossumparken

Stovner senter har uteservering med sol hele dagen

Stovnertårnet

Plantegning

Stovner - Attraktiv 2-roms selveier med tilbaketrukken beliggenhet, balkong og garasje

Fossumberget 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Stovner - Attraktiv 2-roms selveier med tilbaketrukken beliggenhet, balkong og garasje: Stovner - Attraktiv 2-roms selveier med tilbaketrukken beliggenhet, balkong og garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 970,-
Fellesgjeld:
Kr 116 409,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tilbaketrukken og idyllisk beliggenhet inntil Marka. Kort gangavstand til Stovner senter. Stovner senter er nylig utvidet, pusset opp og har fått mange flere butikker og blant annet restauranter med uteservering på det nye torget i front. Foran torget har kommunen anlagt "Fossumparken" med blant annet basket- og volleyballbane. Hele området rundt Stovner senter har fått et solid løft. Flotte tur- og fritidstilbud i området med kort vei til marka med turmuligheter året rundt.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn Fjellstuveien fra rundkjøringen ved Stovner senter. Ta til venstre inn Olaf Fjørtofts vei og du har Fossumberget til venstre. Gjesteparkering ved innkjøring til garasjene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 116 409,-

Totalpris

Kr 2 566 409,-

Felleskostnader

Kr 2 970,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1973

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

54m2

Tomt

34394m2

KR-kode

431829

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fossumberget 54, 0983 Oslo

Gnr. 100, bnr. 54, snr. 295 i Oslo kommune.

Tomten

Tomten er festet på 35.407 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær og lekeplasser. Området er sperret av med bom. Det er mulig å kjøre helt inn til leilighetene (korttidsparkering).

Festeavgiften er kr 388.756,- pr. år for hele sameiet.

Festeavtalen ble inngått i 1973

Feste ble sist regulert i 2013

Feste kan reguleres 01.07.23

Festeavtalen utløper 2063

Leilighetens andel av festeavgiften dekkes gjennom fellesutgifter/husleien.

Grunneier er Oslo kommune.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i lukket anlegg under blokkene.

Det er muligheter for elbil-lading. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Pt. avsettes kr. 200,- pr. mnd til strøm for de som har elbil-lading.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv 2-roms selveier av god størrelse med balkong og garasjeplass. Flott leilighet som bør sees!

Boligen ligger i 2.etasje og inneholder:

Entré:

Entré med plass for oppheng av yttertøy og sko, samt inngang til praktisk bod med god plass for diverse oppbevaring.

Kjøkken:

Ikea kjøkkeninnredning fra 2011 med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass.

Nedfellet induksjonstopp og innebygget stekeovn. Integrert kjøl/frys. Opplegg for 40 cm oppvaskmaskin.

Stue:

Stuen er lys og har plass for både sofa, tv-møbler og spisestue. Utgang til balkong.

Bad:

Pent flislagt bad med gulvvarme, innfellbare dusjvegger, toalett, servant med speil og skap. Opplegg og plass for vaskemaskin 60 cm. Noe fuktskade på ene skapdør i innredning, bør skiftes. Badet ble pusset opp i 2010 samtidig med at sameiet rehabiliterte rør av samme firma, NVS AS.

Soverom:

Soverommet har god plass for dobbeltseng og har en stor skyvedørsgarderober som går langs hele veggen med god plass for oppbevaring.

Balkong:

Balkonge har plass for utemøbler og har ettermiddag- og kveldssol. Fin utsikt mot sameiets grøntarealer.

Diverse:

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Elektrisk.

Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene og avregnes mot faktisk forbruk.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.1974. I tillegg foreligger det ferdigattest på følgende arbeider:

Rehabilitering av vannrør datert 22.02.2011.

Fasadeendring datert 11.03.1999.

Installasjon av ventilasjonsanlegg datert 29.07.1982

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 46046, tinglyst: 30.07.1986: type heftelse. Erklæring/avtale

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK: 20.000 med prioritet etter 80% av lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler.

Dagboknr 411, tinglyst: 07.01.1974: type heftelse. Vilkår for festekontrakt.

For nærmere rundt vilkår i festekontrakt, se under avsnitt om tomten.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet kommunens rett til å vedlike holde vann/vei/strøm på sameiets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Jesperud boligsameie, med sameiebrøk 215/87410.

Sameiet består av 360 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 008725

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen og såfremt ordensreglene for dyrehold følges.

Sameiet har egen hjemmeside: www.jesperudboligsameie.no

Foretatt påkostninger de senere år: Utskifting av vannrørene i sameiet.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente pt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1798 datert 11.05.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.12.1972.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.970,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann (a-konto), kabel-tv, internett(50MB), garasje, vaktmester, kommunale avgifter, festeavgift, bygningsforsikring, trappevask, betjening av fellesgjeld mv.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Sameiet har en kollektiv avtale som er inkludert i felleskostnadene og som inkluderer 42 faste kanaler + 15 valgfrie, 50 MB internett og TWe. Dersom man ønsker enda raskere bredbånd kan man oppgradere til 100MB mot et tillegg på 119,- kr. pr mnd, og til 250 MB for 189,- kr. pr mnd.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.637.442,-

Av dette beløpet utgjør kr 116.409,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Stovner Senter
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Tangerudkrysset 3.5 km
Grorudkrysset 3.4 km
Skårer-Ødegården 3.9 km
Groruddammen 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.3 km
Sentralstasjon Oslo S 14.2 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 2 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 0.7 km
Bussholdeplass Olaus Fjørtofts vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stovner idrettshall 0.4 km
Idrettsanlegg Stovnerbanen 1.1 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 0.6 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Stovner skole (1-7 kl.) 1 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.3 km
Vestli skole (1-7 kl.) 1.7 km
Rommen skole (1-10 kl.) 1.7 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 0.8 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.9 km
Stovner videregående skole 0.6 km
Mailand videregående skole 6 km

Barnehager

Stovnerhøgda barnehage (1-6 år) 0.1 km
Vesthellinga barnehage (1-6 år) 0.8 km
Tokerudåsen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 0.6 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 3.9 km
Postkontor Coop Extra Stovner 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 1.8 km
Apotek Vitusapotek Stovner 0.6 km
Apotek Apotek 1 Stovner 0.6 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Meny Stovner Senter 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Stovner 0.6 km
Kiosk/video Maxi Grill & Pizza 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Stovner senter 0.6 km
Bensin Shell Rommen 1.8 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,9 %
Andel kvinner 46,1 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 26,7 %
Husholdninger uten barn 73,3 %
Gj.snitt byggeår 2005
Gj.snitt tomtestørrelse 353
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Stovner Senter 2494 1263

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?