Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 900 000,- for kr 5 900 000,-

Eiendommen.

Inngangspartiet.

Lys stue med innsatspeis.

Lys stue

Solrik terrasse

Utsikten fra stuen / terrassen

Stue

Stue

Pent kjøkken med hyggelig spiseplass.

Hyggelig spiseplass på kjøkkenet.

Utsikt fra kjøkkenet mot Holmenkollåsen

Moderne kjøkkeninnredning.

Pen moderne kjøkkeninnredning.

Pent baderom med badekar

Pent baderom

Eget wc rom med dusj

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Veranda mot øst

Planskisse

Planskisse

Fossum - Lys gjennomgående 4-roms endeleilighet med 2 terrasser, garasjeplass og marka i umiddelbar nærhet.

Fossumhavene 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

Fossum - Lys gjennomgående 4-roms endeleilighet med 2 terrasser, garasjeplass og marka i umiddelbar nærhet. : Fossum - Lys gjennomgående 4-roms endeleilighet med 2 terrasser, garasjeplass og marka i umiddelbar nærhet.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 455,-
Fellesgjeld:
Kr 87 167,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget stille og fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved Fossum. Her har du Bærumsmarka med fine turmuligheter hele året og badevann i nærheten. Ved Fossum klubbhus finner du lysløyper, fotballbaner og skianlegg. Det store fine klubbhuset kan også leies til selskapeligheter. Det er

turveier langs Lysakerelven fra Bogstadvannet til Lysaker, og Bogstad, Grini og Haga golfbaner er rett ved.

Området byr på flere kjøpesentre, deriblant Østerås og Eiksmarka. Sistnevnte er under utbygging og vil stå ferdigbygd i 2018. For et bredere utvalg har du CC-vest og Røa bare en kort kjøretur unna. Grini næringspark, med Møbelringen, Europris, Jysk, Kid og Leo's lekeland.

Østerås Senter:

Ble åpnet i 1968, som et av Norges første innendørs kjøpesenter. I dag består senteret av 25 butikker/virksomheter, deriblant, Meny, Vinmonopol, lege, tannlege, sportsbutikk, cafè, Eiendomsmegler Krogsveen m.m. Planlegges å bygges ut i 2020.

Kort gangavstand til buss i Fossumveien og ca. 15 min. gange til

T- banestasjon Ekraveien.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Eiksmarka barneskole. Flere barnehager i området. Østerås ungdomsskole er nærmeste skole for ungdomstrinnene og ligger rett ved Østerås t-banestasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 87 167,-

Totalpris

Kr 6 387 167,-

Felleskostnader

Kr 3 455,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

104m2

Bruksareal

104m2

Tomt

31213m2

KR-kode

171812

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fossumhavene 54 , 1359 Eiksmarka

Gnr. 31, bnr. 144, snr. 40 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 31.214 kvm.

Parkering

Eksklusiv bruksrett til en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er bra med gjesteparkeringsplasser i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt private stikkeveier der det er felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 104 kvm: Baderom, dusjbad med wc, entré, stort kjøkken med spiseplass, lys stue med utgang solrik terrasse, mellomgang og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen utvendig bod på terrassse på ca 2 kvm, 1 bod med adkomst fra trappegang på snaut 2 kvm. samt et låsbart skap i fellesbod på 0.7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.03.2018 utført av takstmann Stein Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i betong. Gavlvegger i betong utvendig forblendet med teglstein, og utfyllende vegger i bindingsverk i tre kledd med ytterpanel.

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass.

Brannklassifisert inngangsdør. Terrassedører i tre med isolerglass i trekarmer.

Standard

Lys gjennomgående leilighet i 3.etasje med utgang til to verandaer.Boligen har en praktisk planløsning som også har et potensiale for utbygging på nordøstsiden/balkongside. Flere av leilighetene i gården har bygget ut balkongsiden

Leiligheten har 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt bod på terrasse på drøyt 2 kvm, 1 bod med adkomst fra trappegang på snaut 2 kvm. og et låsbart skap i felles bod - med andre ord gode lagringsmuligheter. Boligen har 3 soverom. Stuen har peis.

Kjøkken:

Svært romslig kjøkken fra 2005 med god plass til stort spisebord hvor hele familien kan samles. Det er flott utsikt mot Holmenkollen fra kjøkkenet. Utgang til veranda fra kjøkken. Kjøkkeninnredning med glatte formpressede fronter og fronter i aluminium og glass. Benkeplater i laminat og stål med oppvaskkum i stål. Ventilator med kullfilter. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stort frittstående kjøleskap.

Baderom:

Begge baderommene ble totalrenovert i 2011 og 2012. Ny membran, sluk, fliser på gulv, baderomsplater, nytt badekar og servant. Opplegg for vaskemaskin og trommel. Det foreligger dokumentasjon på disse arbeidene.

Stue & veranda:

God størrelse på stuen som gir mulighet for å møblere med både spisestuemøblement og egen tv-seksjon. Peis i stuen gir både hygge og varme på mørke vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til romslig solrik terrasse som er en flott uteplass.

Soverom:

Leiligheten har i alt 3 soverom.

Diverse:

Terrassemembran helt ny i 2015.

Nytt innhold i el skap -stigeledninger. Ny måleravlesing.

Skoskap i entre medfølger ikke.

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Leiligheten har fått TG 2 i på følgende;

- noen vinduer og dører.

- noe retningsavvik i stue.

- dusjbad mangler tilluft kan ordnes med spalte for tilluft i dør.

- se kommentar baderom i takstrapport.

- noe slitte gulv.

-noe bruksslitasje vegger.

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Ketil Endresen på tlf. 934 42 853 så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabel i begge baderommene. Innsatspeis i stue.

Sameiet har montert elektrisk vifte på tak for å få bedre trekk. Peisen fungerer godt.

Ferdigattest

Det er ferdigattest på eiendommen datert 24.05.1983

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 12532, tinglyst 14.05.1992, type heftelse: pantsettelseserklæring og urådighet der sameiet er panthaver med et beløp på 20.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 24187, tinglyst 06.11.1981, type heftelse: bestemmelse om garasje/parkering. Hjemmel til grunn. Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Overdragelse skal godkjennes av styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fossum boligsameie, med sameiebrøk 1/138.

Sameiet består av 138 leiligheter.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad og trappevask må påregnes.

Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at sameierne forplikter seg til å følge reglene for hundehold utarbeidet av Norsk Hundeeierforbund.

Iht. sameiets vedtekter skal Boligsameiet forplikte seg til å utpeke to styrerepresentanter blant sameiets medlemmer til styret i "Stiftelsen Fossum Grendehus" på det tidspunkt stiftelsens vedtekter tilsier dette.

Foretatt påkostninger de senere år:

- rehabilitering av alle dekker på balkonger og terrasser

- belegningsstein på alle sideflater på blokkene

- alle betongflater utbedret og malt

Saker som vurderes gjennomført de neste 5-årene:

- opplegg for lading av el-bil

- videreføre rehabilitering av betongoverflater i garasjer

- utskifting/rehabilitering av gulvbelegg i oppgangene

- rehabilitering av ventilasjon og pipeløp

- skifte hovedsikringsskap for hver blokk

- vedlikehold/fornyelse av callinganlegg og døråpnere

- skifte isloasjon i taket i garasjene

- maling / beising av alle treoverflater

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse(27 768 m2), konsentrert småhusbebyggelse, gang-/sykkelvei og kjørevei i henhold til reguleringsplan FOSSUM datert 15.09.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:

LYSAKER- OG SØRKEDALSVASSDRAGET og KOMMUNEPLAN 2015-2030.

Kommuneplaner under arbeid:

KOMMUNEPLAN 2017-2030 med status - planforslag.

Området nord-øst for blokken er regulert til industri/lager.

Det arbeides med at området rundt der det gamle sagbruket/Løvenskiold er skal bygges ut til boliger. Dette ligger frem i tid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Det er en stikkontakt i taket på kjøkkenet/spisestuen som ikke virker og så er bryteren til taklyset i kjøkkendelen 3-delt, men det det er bare ett signal ut fra den.

I tillegg virker ikke den ene utelampen på verandaen, begge er koblet til samme bryter.

Noen ganger virker ikke den ene kokeplaten på platetoppen på kjøkkenet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.455,- pr. mnd. og inkluderer:

- vaktmestertjenester

- varmtvann

- internett

- garasjeplass

- for.fører

- kom.avgifter

Fordelingen er slik:

Grunnkostnader kr 2.698,-

Avdrag fellesgjeld kr 458,-

Renter fellesgjeld kr 299,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2017 på 8810 kwh som tilsvarer ca kr. 8.800,-

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.466.164,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.553.331,-

Av dette beløpet utgjør kr 87.167,- ,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Bærumsmarka
Kirkesogn Grinilund

Steder i nærheten

Peder Ankers plass 1.3 km
Gardeleiren 3 km
Grini Næringspark 3.8 km
Røa næringspark 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.1 km
Sentralstasjon Oslo S 13 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 6.6 km
T-bane stasjon Ekraveien T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Jar 4.7 km
Bussholdeplass Syd-Fossum 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fossum Idrettspark 1 km
Idrettsanlegg Bogstad Golfbane 1.3 km
Treningssenter EVO Røa 1.9 km
Treningssenter ELIXIA Røa Trening&Bad 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Eiksmarka skole (1-7 kl.) 2 km
Østerås skole (8-10 kl.) 3.7 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 4.9 km
Ringstabekk skole (8-10 kl.) 5.9 km
Persbråten videregående skole 3 km
Eikeli videregående skole 5 km

Barnehager

Fossum Grendehus barnehage (1-5 år) 0.1 km
Grini barnehage Fossum (1-5 år) 0.1 km
Montessoribhg. Solsikken Knerten (1,5-3 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 1.8 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 3.1 km
Postkontor Røa Postkontor 1.9 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 2.4 km
Apotek Vitusapotek Røa 1.8 km
Apotek Apotek 1 Røa 2 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Joker Røa 1.1 km
Dagligvare Kiwi Bogstad 1.5 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 1.9 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 3.1 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 1.4 km
Bensin Circle K Bogstad 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 522
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Bærumsmarka 726 303

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 37.500,-

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ketil Endresen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?