Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Velkommen til Fossumveien 64

Balkong

Balkong med fantastisk utsikt, markise og screens

Balkong

Innglasset balkong

Innglasset del av balkongen

Utsikt

Utsikt med et snev av sjøgløtt

Utsikt mot Stovner senter

Lys stue med fantastisk utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Lekkert kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom med inngang til bod/garderoberom

Bod/garderoberom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Entré

Entré med garderobeskap

Hall

Hall

Lekkert romslig bad

Bad

Separat toalett

Separat toalett

Plantegning

Inngangsparti/svalgang

Bakgård

Inngangsparti

Fasade

Fasade

T-bane i umiddelbar nærhet

Uteservering på stovner senter med sol fra morgen til kveld

Fossumparken foran stovner senter

Stovners nye utkikkstårn

Fossumhagen

Fossumveien 64

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Fossumhagen: Svært attraktiv og nyere 4-roms toppleilighet med flott utsikt, innglasset balkong, heis og garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 704,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært sentral men samtidig tilbaketrukken beliggenhet i Fossumhagens bakerste blokk. Her har du umiddelbar nærhet til Stovner senter. Stovner senter er nylig pusset opp og utvidet og har nå et svært stort utvalg av butikker, restauranter og det meste av servicetilbud hva gjelder fysioterapaut, tannlege og lege mv. Senteret har fått et nytt torg hvor restaurantene vil ha uteservering med sol fra morgen til langt på kveld. I forkant av parken har kommunen anlagt park som ferdigstilles i løpet av våren. T-bane og bussforbindelser er rett utenfor hovedinngangen. Flotte turmuligheter i marka både sommer og vinter, og ellers et godt fritidstilbud for alle aldre.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Ta inn Fossumveien fra RV4 eller Østre Aker vei, Fossumveien 68 finner du like ved Stovner senter og inngangen til Stovner T-bane.

Kollektivt: Ta t-bane til Stovner, umiddelbar nærhet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Felleskostnader

Kr 2 704,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

2012

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

104m2

Tomt

9540m2

KR-kode

431811

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fossumveien 64, 0988 Oslo

Gnr. 99, bnr. 136, snr. 24 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.540 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i umiddelbar nærhet til heis i felles lukket anlegg under blokkene.

Sameiere med bruksrett til parkeringsplass har rett til for egen regning å installere strømuttak med egen undermåler for lading av el-bil, elektrisk rullestol eller lignende.

Sameiet eier 6 ekstra parkeringsplasser i garasjen som kan brukes til utleie for beboere i sameiet. Hvis beboere ønsker å kjøpe en plass ekstra har denne fortrinnsrett foran utleie. Det må søkes styret om utleie/kjøp. Utleieperiode minimum 1 år, 3 mnd. oppsigelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

P-rom: Stue, kjøkken, 3 soverom, entré, hall, bad og toalett: 100 kvm.

Sekundærrom: Bod tilknyttet hovedsoverom: 4 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært attraktiv 4-roms selveiet toppleilighet i populære Fossumhagen. Boligen har fantastisk utsikt, delvis innglasset balkong og garasjeplass. Sjelden anledning som bør sees!

Boligen ligger i 4.etasje med enkel tilgang via heis rett fra garasjen, og inneholder:

Entré:

Her finnes garderobeskap og ellers plass for oppheng av yttertøy og sko. Videocalling.

Hall:

Romslig hall med inngang til alle rom.

Bad:

Lekkert flislagt bad med gulvvarme, innfellbare dusjvegger, toalett, servant med skap og speil og opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Plass også for tørkestativ.

Toalett:

Separat toalett med servant, speil og godt med skap for oppbevaring. Mulig å lage opplegg for vaskemaskin også her.

Stue/kjøkken:

Romslig åpen stue- og kjøkkenløsning med flere møbleringsmuligheter. Fantastisk utsikt fra store vindusflater med screens. Kjøkkenet er fra Sigdal og har integrerte hvitevarer som kjøl/frys, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og micro.

Balkong:

Halve balkongen er innglasset og har praktisk gulv, god plass for utemøbler og fantastisk utsikt og gode solforhold. Det er screens med fjernstyring og markise.

Hovedsoverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Inngang til praktisk bod.

Soverom nr. 2:

Soverom med plass for seng og gardeobe, også ypperlig som kontor.

Soverom nr. 3:

Soverom med plass for seng og garderobeskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett, vedlikehold av ledninger, bruksrett til garasje og boder.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie av seksjon skal det leveres eget skjema for registrering av leietakere til styret.

Leietaker av seksjonen skal godkjennes av styret. I henhold til Lov om eierseksjoner § 22 kan godkjenning kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fossumhagen sameie, med sameiebrøk 56/11811

Sameiet består av 129 leiligheter

Forretningsfører er Obos , tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente pt.

Både elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkongene.

Boligseksjonene har rett til eksklusiv bruk av følgende arealer:

- Gårdsrommet/atriet beliggende innenfor/mellom bygg A, B, C og D.

Bruksretten omfatter alle arealer, konstruksjoner og installasjoner.

- Inngangspartier/oppganger, trappeløp, svalganger og heiser som utelukkende betjener boligseksjonene.

- Utvendig lekearealer samt gang- og adkomstarealer til disse.

- Boder og tekniske rom som utelukkende betjener boligseksjonene i U1.

- Parkeringsplasser, port, samt kjøre- og adkomstarealer til parkering i U2

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan S-3981 datert 27.02.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.704,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett(50MB), garasje, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring mv.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Sameiet har en kollektiv avtale som inkluderer 39 faste kanaler + 15 valgfrie, tWe-funksjon og 50 MB internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Eierskiftegebyr garasjen kr 697,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.439.691,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Stovner Senter
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Grorudkrysset 2.5 km
Groruddammen 3 km
Tangerudkrysset 3.1 km
Skårer-Ødegården 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.9 km
Sentralstasjon Oslo S 13.3 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 0.2 km
Bussholdeplass Stovner T 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stovner idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Rommen golfbane 1 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 0.3 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 1 km

Steder av interesse

Skoler

Stovner skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rommen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.2 km
Vestli skole (1-7 kl.) 1.6 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Stovner videregående skole 0.7 km
Bjerke videregående skole 6.7 km

Barnehager

Vestlisletta barnehage (1-6 år) 0.4 km
Tokerudåsen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Stovnerbakken barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 0.3 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 3 km
Postkontor Coop Extra Stovner 0.3 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 1 km
Apotek Apotek 1 Stovner 0.3 km
Apotek Vitusapotek Stovner 0.3 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 3 km
Dagligvare Kiwi Stover 0 km*
Dagligvare Meny Stovner Senter 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Stover t-bane 0.2 km
Kiosk/video Mix Handleriet Stovner 0.3 km
Bensin Shell Rommen 1 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,9 %
Andel kvinner 46,1 %
Gj.snittalder menn 36,7 %
Gj.snittalder kvinner 38,2 %
Husholdninger med barn 26,7 %
Husholdninger uten barn 73,3 %
Gj.snitt byggeår 2005
Gj.snitt tomtestørrelse 353
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Stovner Senter 2494 1263

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 32.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,-

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?