Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 560 000,- for kr 3 560 000,-

Velkommen til Fossumveien 66, din nye bolig?

Romslig solrik balkong på 10 kvm

Flott utsikt og fjordgløtt fra balkongen

Stue

Stue

Stue

Flott utvidet kjøkken med god skap- og benkeplass

Plass for stort spisebord på kjøkken

Spiseplass på kjøkken med utgang til balkong

Kjøkken/oppholdsrom

Lekkert romslig bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Godt med garderobeskap på soverom

Alkove/gjesterom

Entré

Entré

Inngangsparti med formiddagssol

Hyggelig sitteplass i svalgang

Flott solrik atrium

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Kiwi ved felles inngangsparti

Uteservering fra 2 restauranter på stovner senter

Fossumparken foran stovner senter

T-bane i umiddelbar nærhet

Stovners nye utkikkstårn

Flotte turmuligheter

Plantegning

Fossumhagen - Attraktiv og påkostet 2(3)-roms fra 2013. Fantastisk utsikt med fjordgløtt, solrik balkong og garasje

Fossumveien 66

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Fossumhagen - Attraktiv og påkostet 2(3)-roms fra 2013. Fantastisk utsikt med fjordgløtt, solrik balkong og garasje: Fossumhagen - Attraktiv og påkostet 2(3)-roms fra 2013. Fantastisk utsikt med fjordgløtt, solrik balkong og garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 976,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært sentral men samtidig tilbaketrukken beliggenhet i populære Fossumhagens vestvendte blokk. Her har du umiddelbar nærhet til Stovner senter, samt t-bane og bussforbindelser. Stovner senter er nylig pusset opp og utvidet og har nå et svært stort utvalg av butikker, restauranter, vinmonopol og det meste av servicetilbud som fysioterapaut, kiropraktor, tannlege og lege mv. Senteret har fått et nytt torg hvor restaurantene vil ha uteservering med sol fra morgen til langt på kveld. I forkant av parken har kommunen anlagt Fossumparken med Volleyballbane, basketball og flotte grøntarealer. Flotte turmuligheter i marka både sommer og vinter, og ellers et godt fritidstilbud for alle aldre.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Ta inn Fossumveien fra RV4 eller Østre Aker vei, Fossumveien 66 finner du like ved Stovner senter og inngangen til Stovner T-bane.

Kollektivt: Ta t-bane til Stovner, umiddelbar nærhet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 976,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2013

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

9540m2

KR-kode

431825

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fossumveien 66, 0988 Oslo

Gnr. 99, bnr. 136, snr. 124 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.540 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med enkel tilgang via heis i felles lukket anlegg under blokkene. Garasjeplass nr. 50.

Sameiere med bruksrett til parkeringsplass har rett til for egen regning å installere strømuttak med egen undermåler for lading av el-bil, elektrisk rullestol eller lignende.

Sameiet eier 6 ekstra parkeringsplasser i garasjen som kan brukes til utleie for beboere i sameiet. Hvis beboere ønsker å kjøpe en plass ekstra har denne fortrinnsrett foran utleie. Det må søkes styret om utleie/kjøp. Utleieperiode minimum 1 år, 3 mnd. oppsigelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

P-rom: Stue, kjøkken, bad, entré, innredet rom og soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 romslig bod i kjeller på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.04.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Standard

Attraktiv og romslig 2(3)-roms selveier i nyere populært bygg fra 2013. Boligen holder en generell høy standard og har fantastisk utsikt. Flott bolig som bør sees!

Boligen ligger i 3.etasje med tilgang via heis og inneholder:

Entré med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Koselig plass ved inngangen i svalgang med plass for cafèbord hvor man har morgen og formiddagssol med utsikt mot bakgården. Badet er av god størrelse med gulvvarme, toalett, servant med speil og skap samt innfellbare dusjvegger. Plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Stuen har plass for sofa og tilhørende tv-møbler. Kjøkkenet er av god størrelse og har plass for stort spisebord. Tilvalg ble gjort når det var nytt med utvidelse og litt andre materialvalg. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Store vindusflater og utgang til balkong gir godt med naturlig lys og utsikt på kjøkkenet. Balkongen er på 10 kvm og har plass for utemøbler, grill mv. Ettermiddag og kveldssol med fantastisk utsikt og fjordgløtt. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng og godt med garderobeplass. Leiligheten har i tillegg en sovealkove/gjesterom hvor det ble innstallert ventil for luft når det var nytt og kan fint brukes som gjesterom eller kontor.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Lampe over spisestue, på hovedsoverom og i gang medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk.

Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett, vedlikehold av ledninger, bruksrett til garasje og boder.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fossumhagen sameie, med sameiebrøk 64/11811

Sameiet består av 129 leiligheter

Forretningsfører er Obos, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente pt.

Både elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkongene.

Boligseksjonene har rett til eksklusiv bruk av følgende arealer:

- Gårdsrommet/atriet beliggende innenfor/mellom bygg A, B, C og D.

Bruksretten omfatter alle arealer, konstruksjoner og installasjoner.

- Inngangspartier/oppganger, trappeløp, svalganger og heiser som utelukkende betjener boligseksjonene.

- Utvendig lekearealer samt gang- og adkomstarealer til disse.

- Boder og tekniske rom som utelukkende betjener boligseksjonene i U1.

- Parkeringsplasser, port, samt kjøre- og adkomstarealer til parkering i U2

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan S-3981 datert 27.02.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.826,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett(50MB), garasje, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring mv.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Sameiet har en kollektiv avtale som inkluderer 39 faste kanaler + 15 valgfrie, tWe-funksjon og 50 MB internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Eierskiftegebyr garasje kr. 697,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.594.691,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Stovner Senter
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Grorudkrysset 2.5 km
Groruddammen 3.1 km
Tangerudkrysset 3.2 km
Romsås bad 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38 km
Sentralstasjon Oslo S 13.3 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 0.1 km
Bussholdeplass Stovner T 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stovner idrettshall 0.4 km
Idrettsanlegg Rommen golfbane 0.9 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 0.1 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 0.1 km

Steder av interesse

Skoler

Rommen skole (1-10 kl.) 1 km
Stovner skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vestli skole (1-7 kl.) 1.2 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.2 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 0.8 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.8 km
Stovner videregående skole 0.5 km

Barnehager

Vestlisletta barnehage (1-6 år) 0.1 km
Tokerudåsen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Tokerudtoppen barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 0.1 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 3 km
Postkontor Coop Extra Stovner 0.1 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 1 km
Apotek Vitusapotek Stovner 0.1 km
Apotek Apotek 1 Stovner 0.1 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 0.1 km
Dagligvare Kiwi Stover 0 km
Dagligvare Coop Extra Stovner 0.1 km
Kiosk/video Maxi Grill & Pizza 0.1 km
Kiosk/video Mix Handleriet Stovner 0.1 km
Bensin Shell Rommen 1 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,9 %
Andel kvinner 46,1 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 26,7 %
Husholdninger uten barn 73,3 %
Gj.snitt byggeår 2005
Gj.snitt tomtestørrelse 353
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Stovner Senter 2494 1263

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 32.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,-

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?