Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Velkommen til Fossveien 10 !

Fasade med pilmarkering på leilighetens veranda

Fasade fra overside

Entré / gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Overbygget veranda

Utsikt fra veranda

Utsikt fra veranda

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Garasje - Det medfølger en parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg, med tilhørende bod

Plantegning - Leiligheten ligger i 3. etasje

Kart

Lier / Haskoll

Fossveien 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 425 000,-

Lier / Haskoll: Strøken og helt ny 3-roms leilighet i 3. etasje - Stor overbygget veranda - Garasje - Heis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 425 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 998,-
Fellesgjeld:
Kr 1 875 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende i 3. etasje i en helt nyoppført (ferdigstilt desember 2018) blokkbygg. Rolig og fin internbeliggenhet i bygningen.

Området rundt er stille, rolig og meget barnevennlig. Det er gangavstand til dagligvarebutikker, bibliotek, legesenter, apotek, frisør, kaffeer, skoler, barnehager etc. 5 minutters gange til busskommunikasjon mot Drammen, Asker og Oslo.

Marka ligger kun en kort tur unna med flotte turmuligheter, hele året. Fotballbaner og idrettshall i nærområdet. Svømmehall på Nøste/Stoppen. Stoppen FK og Lier IL er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holstmark golfbane, i Sylling. (www.holtsmarkgolf.no). Kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud.

10 minutters kjøring til Drammen sentrum. 15 minutters kjøring til Asker. 35 minutters kjøring til Oslo sentrum.

Barnehager og skoler

Det full barnehagedekning i Lier. Både Foss barnehage og Lier Natur- og landbruksbarnehage er i praktisk gangavstand fra eiendommen.

Nye (2015) Hegg barneskole med SFO i Lierbyen.

Lierbyen Ungdomsskole i umiddelbar nærhet. For flere detaljer se www.lier.kommune.no.

Lier- og St.Hallvard videregående skoler. (www.st-hallvard.vgs.no og www.lier.vgs.no).

På Papirbredden i Drammen ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Drammen og Oslo:

Følg E-18 og ta av på Kjellestad ved v/skilt mot Hønefoss og Lierbyen. Følg deretter skiltingen mot Hønefoss. Når man kommer til Lier E-verk/transformatorstasjon, ta inn til høyre. Fossveien 10 er da første blokk på venstre side av veien. Se også kartskisse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 425 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 875 000,-

Totalpris

Kr 4 300 000,-

Felleskostnader

Kr 6 998,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2018

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

79m2

Tomt

2757m2

KR-kode

20.18606

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fossveien 10, 3403 Lier.

Gnr. 95, bnr. 30 i Lier kommune.

Andelsnr. 21 i FV 10 Borettslag, org.nr. 919 368 349.

Tomten

Eiet tomt på 2.757 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier samt plen, trær og annen beplantning.

Leiligheten har en stor og usjenert veranda med utgang fra stua.

Parkering

Leiligheten har en fast garasjeplass i borettslagets felles garasjekjeller. Port med fjernåpner. For øvrig gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Garasjeplassen til denne leiligheten er merket "35".

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

3. etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken: 74 kvm

Sekundærrom:

3. etasje: Teknisk rom/bod: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjelleren, i tilknytning til garasjeplassen. Den eksterne boden er på ca. 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2018 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Merknad fra takstmann: Badegulvet har noe lite fall, samt noe motfall under servant. Selger har meldt dette videre til utbygger.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur består av plasstøpt betong. Yttervegger over grunnmur består av stål og betong konstruksjon, med noe utfyllende reisverk i tre. Boligens utvendig fasade består av murpuss, noe liggende og stående panel.

Standard

Adkomst via felles inngangsparti. Pene fellesarealer. Heis og innvendig trappegang. Direkte adkomst til garasje med heis. Flislagt svalgang.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

Entré/gang: Lys eikeparkett på gulvet. Lysmalte overflater. Downlights i taket. Dørtelefon med fjernåpner.

Soverom 1: Lys eikeparkett på gulvet. Lysmalte overflater. 2 garderobeskap.

Soverom 2: Lys eikeparkett på gulvet. Lysmalte overflater. 1 garderobeskap.

Bad: Flisalgte vegger og gulv. Varmekabler. Downlights i taket. Dusjhjørne med foldbare glassvegger. Speil med innfelt lys. Servant med skuffer i hvit høyglans. Opplegg for vaskemaskin.

Stue: Store vindusflater sikrer fin romfølelse. Lys eikeparkett på gulvet. Lysmalte overflater. Uttak for tv/internettsignaler. Utgang til egen, overbygget veranda. Verandaen har støpt dekke og rekkverk i stål og glass. Usjenert og luftig, med fin utsikt utover nabolaget.

Kjøkken: I åpen løsning mot stua. Pen, hvit innredning med fliser over benken. Integrerte hvitevarer fra Electrolux: induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn (i praktisk forhøyning), kjøle-/fryseskap. Lys eikeparkett på gulvet. Lysmalte overflater i rommet forøvrig.

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod samt en egen garasjeplass i parkeringskjeller.

Oppvarming

Radiatorer med fjernvarme som er inkludert i andel felleskostnader.

Varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.12.18 gitt av Lier kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 1464552, tinglyst 26.10.18: Bestemmelse om nettstasjon.

Dagboknr 1619926, tinglyst 29.11.18: Bestemmelse om parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet FV 10 Borettslag. Borettslaget består av 28 leiligheter.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget (NBBO) har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Fossveien 10, 12 og 16 datert 20.06.06..

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger har ikke bebodd leiligheten, og har derfor ikke kunnskap om den utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.998,- per måned og inkluderer:

renter på andel fellesgjeld, forretningsførsel (NBBO), vaktmestertjeneste, gang- og trappevask, fjernvarme, styrehonorar, drift og vedlikehold av bygningen, grunnpakke kabel-tv og grunnpakke internett fra Get, bygningsforsikring, renovasjon, vann/avløp, varmtvann, heisdrift og strøm i fellesarealer.

Renter på andel fellesgjeld utgjør kr 3.516,- per måned.

Leiligheten er ny og det foreligger derfor ikke noe forventet strømforbruk. Oppvarming gjøres via radiatorer med fjernvarme (á-konto).

Det må også påregnes kostnader til innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og øvrige gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.300.000,-.Av dette beløpet utgjør kr 1.875.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger som boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 5.650,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Lier Sykehus

Steder i nærheten

Lierbyen 1.2 km
Eikenga 1.8 km
Heggtoppen 1.9 km
Kjellstad 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.7 km
Jernbanestasjon Lier 4.7 km
Buss Lier E-verk 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Liungbanen 2.9 km
Idrettsanlegg St. Hallvardhallen 5.2 km
Treningssenter Bare Trening Lier 1.1 km
Treningssenter SATS Drammen 7.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hegg skole (1-7 kl.) 1.8 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 0.5 km
Briskeby skole og kompetansesenter 3.9 km
St. Hallvard videregående skole 5.8 km

Barnehager

Foss barnehage (0-5 år) 0.3 km
Lier natur- og landbruksbarnehage 0.6 km
Bakkeli barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 7.6 km
Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 7.4 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Lierbyen 1.4 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Tranby 5.4 km
Apotek Ditt Apotek Fosskvartalet 1.1 km
Apotek Apotek 1 Lier 1.3 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 7.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Rema 1000 Lierbyen 1.3 km
Dagligvare Kiwi Lierbyen 1.4 km
Kiosk Ramix 6.3 km
Kiosk Shell/7-Eleven Gullaug 7.5 km
Bensinstasjon Circle K Lierbyen 1.5 km
Bensinstasjon Smart Lierbyen 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,9 %
Andel kvinner 46,1 %
Gj.snittalder menn 43,9 år
Gj.snittalder kvinner 44,7 år
Husholdninger med barn 20,9 %
Husholdninger uten barn 79,1 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 5172
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Lier Sykehus 951 507

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?