Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 925 000,- for kr 2 925 000,-

Velkommen til Fossveien 40

Fasade

Fasade

Entrè

Entrè

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Gang

Soverom

Soverom

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Carporter

Fasade

Plantegning 3D

Bødalen - Flott leilighet med 2 soverom - Hyggelig uteplass - Carport

Fossveien 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Bødalen - Flott leilighet med 2 soverom - Hyggelig uteplass - Carport: Bødalen - Flott leilighet med 2 soverom - Hyggelig uteplass - Carport

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 528,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde. Kort vei til skoler, marka m/ flott turterreng. Få min gange til bussholdeplass med. ekspressforbindelse til Oslo. Ellers 5 min gange til dagligvareforretning . Rortunet handlesenter ligger ca 2 kilometer unna. 12 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud. Boligen ligger med luftig og flott utsyn fra terrassen og har meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Flott turterreng med lysløyper ligger i kort gå avstand fra boligen.

5 min gange til buss med bla. ekspressforbindelse, ellers tog fra Røyken stasjon og hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker brygge.

Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Idrettsmiljø i Bødalen IL og Slemmestad IL.

Barnehager og skoler

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Ca 2 kilometer etter Rortunet går Aukeveien opp til venstre. Etter ca 100 meter går veien opp til venstre. Følg veien oppover og denne leiligheten ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Felleskostnader

Kr 2 528,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2011

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

79m2

Tomt

18494m2

KR-kode

161845

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fossveien 40, 3472 Bødalen

Gnr. 37, bnr. 12, snr. 17 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 18.494 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

En parkeringsplass i felles carportrekke ellers på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Eierleilighet beliggende i underetasje.

Primærrom 72 kvm: Entrè, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom.

Sekundærrom 7 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Over grunnmur er etasjeskillere, yttervegger og innervegger av bindingsverk i tre. Yttervegger er kledd med kledning i tre. Takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder badet har fått TG2 grunnet manglene lekkasjevarsler.

Eier opplyser i sin egenerklæring at da hun flyttet inn i 2012 ble det ved to tilfeller fanget mus. Sameiet tok en avgjørelse om å sette ut åtestasjoner og det har ikke vært noen tilfeller etter dette.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen leilighet med god planløsning og åpen stue/kjøkken løsning. Stor og luftig stue med store vinduer som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til hyggelig terrasse og en liten hage. Det er totalt 2 soverom som holder en god størrelse. Boligen er malt i lyse og tidsriktige farger som gir et helhetlig og moderne inntrykk.

Kjøkken :

Stort og praktisk kjøkken med god benke og skapplass. Kjøkkenet er innredet med overskap og underskap, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og koketopp. Integrert ovn. Kjøkkenplater på vegg og mekanisk avtrekk over koketopp.Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Pent flislagt bad som er innredet med servant i innredning, dusj med glassdører og kran/avløp til vaskemaskin. Vegghengt wc i sisterne kasse

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad ellers oppvarming via panelovner eller andre frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.07.2012.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Følgende arbeider gjenstår: Mindre vesentlige utomhusarbeider samt oppføring av carporter.

Carportene er oppført, men det er usikkert om resten av utenhusarbeidene er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 902019, tinglyst 16.06.1909, Bestemmelse om veg

Dagboknr. 900111, tinglyst 29.12.1928, Erklæring/avtale: registrering av Røyken elektrisitetsverks kraftledning

Dagboknr. 409420, tinglyst 24.12.1981, Jordskifte:

Nedre Buskerud Jordskifterett i sak 8/1981

Dagboknr. 408730, tinglyst 10.11.1983, Erklæring/avtale:

Angående avståelse av grunn til Røyken kommun i hennhold til ekspropriasjonsskjønn

Dagboknr. 4198, tinglyst 20.03.2000, Jordskifte:

Grensegang etter 88 i jordskiftesak 7/1998-6.00

Dagboknr. 429026, tinglyst 01.06.2012, Bestemmelse om veg

Dagboknr. 823855, tinglyst 04.10.2012, Bestemmesle om veg:

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Røyken kommune ved plan, bygg og oppmåling.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fosstunet sameie, med sameiebrøk 72/2767.

Sameiet består av 35 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt.

Planlagte påkostninger: Ingen

OBOS-banken AS har innvilget et (ramme) lån pålydende kr 1.500.000 til utbedring av kjellerboder. Lånet er innvilget med 2 delutbetalinger. Nedbetalingstid inntil 5 år. Det var en økning juli 2017 i forbindelse med dette. Ingen ytterligere økninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligområde, friområde og gang/sykkelvei iht til kommuneplanen datert 1/10-2015. Eiendommen er regulert til friområde, felles lekeareal, avkjøring , grøntområde, bolig, gang/sykkelvei , annen veigrunn og bevaringsområde iht til reguleringplan iht til Eikeleina datert 25/1-1991. Eiendommen ligger også under bebyggelsesplan for Foss datert 10/7-2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Skap i boden medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.600,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Dette er utifra et vannforbruk på 134 m3.

Fellesutgiftene er kr 2.528,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, renovasjon, snømåking av fellesarealer samt felles strømforbruk, standrad løsning tv og internett. .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordelingen er blir følgende:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.528,– pr. md.

Herav:

Parkering 40,-

Felleskostnader 2.028,-

Kabel-tv 460,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.500,- pr. år. / 13.420 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakker er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.060.994,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Østskogen
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Bødalen 0.6 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 3.3 km
Slemmestad 3.4 km
Slemmestad båtforening 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84.7 km
Jernbanestasjon Røyken 7.8 km
Bussholdeplass Dalbø 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 2 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 2.6 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sydskogen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Torvbråten skole (1-7 kl.) 1.3 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Røyken videregående skole 6.5 km
Bleiker videregående skole 12.1 km

Barnehager

Torvbråten Kanvas-barnehage (0-5 år) 1.2 km
Lykkeliten familiebarnehage 1.3 km
Maurtoppen barnehage (4-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 2.5 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 7.9 km
Postkontor Meny Slemmestad 2.5 km
Postkontor Joker Nærsnes 4.1 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 2.5 km
Apotek Vollen Apotek 5.7 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 12.9 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 0.7 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 2.5 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 2.2 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 7.3 km
Bensin st1 Slemmestad 2.3 km
Bensin Uno-X Slemmestad 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 609
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Østskogen 1599 620

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6 inkl mva av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?