Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Fossveien 68

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad/vaskerom

Bad

Gang

Gang

Gang

Gang

Balkong

Inngangsparti

Utsikt fra balkong

Fasade

Fasade

Fellesområde

Fasade

Uteplass fremsiden

Balkong

Fossveien 68 - Hovedplan

Bødalen

Fossveien 68

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Bødalen: Tiltalende og praktisk leilighet med 3 soverom - God planløsning - Carport - 2 uteplasser

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 528,-
Fellesgjeld:
Kr 40 396,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde. Kort vei til skoler, marka med flott turterreng. Få min gange til bussholdeplass med. ekspressforbindelse til Oslo. Ellers 5 minutter gange til dagligvareforretning. Rortunet handlesenter ligger ca 2 kilometer unna. 12 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud. Boligen ligger med luftig og flott utsyn fra terrassen og har meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Flott turterreng med lysløyper ligger i kort gå avstand fra boligen.

5 min gange til buss med bla. ekspressforbindelse, ellers tog fra Røyken stasjon og hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker brygge. Idrettsmiljø i Bødalen IL og Slemmestad IL.

Barnehager og skoler

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Ca 2 kilometer etter Rortunet går Aukeveien opp til venstre. Etter ca 100 meter går veien opp til venstre inn Fossveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 40 396,-

Totalpris

Kr 3 340 396,-

Felleskostnader

Kr 2 528,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2013

Soverom

3

Primærrom

78m2

Bruksareal

81m2

Tomt

13707m2

KR-kode

1618140

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fossveien 68, 3472 Bødalen

Gnr. 37, bnr. 12, snr. 30 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 13.707,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Parkering

Leiligheten disponerer en carport i felles rekke. Det er forøvrig godt med gjesteparkering på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

Eierleilighet :

1. etasje 78 kvm: Entre/gang, bad/vaskerom, 3 soverom , kjøkken og stue

Eierleilighet :

Sekundærrom:

1. etasje 3 kvm: Bod/tekniskrom

I tillegg disponerer boligen en bod beliggende rett utenfor inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.10.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Innvendige trefyllingsdører i trekarmer. Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Utgang til veranda i trekonstruksjon fra stuen. Rekkverk i tre. Trebjelkelag i boligen.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Selger opplyser i sin egenerklæring at:

- Fukt i boder på utsiden av leiligheten. Dette ble utbedret for hele bygget i 2017. Min bod hadde minimale fuktskader. Det ble også lagt ny drenering på ustiden av bygget i den forbindelsen.

- På grunn av sprekk i fugemasse mellom fliser i gang ble det lagt nye fliser og varmekabler.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott leilighet med god planløsning og barnevennlig beliggenhet. Det er delvis åpen stue/ kjøkken løsning som gir en god romfølelse. Stuen har store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til koselig balkong der du kan nyte en fint utsyn . Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse. Leiligheten holder en gjennomgående god standard som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.

Kjøkken:

Pent og praktisk kjøkken som er innredet med lyse, slette fronter. Laminat benkeplate og oppvaskbenk med 2 stålkummer. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn, micro, koketopp og oppvaskmaskin.

Bad/ vaskerom:

Pent plislagt bad/vaskerom som er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant samt opplegg for vaskemaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad/vaskerom og entré. For øvrig er det baser på fristående varmekilder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.07.2013 .

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Astfaltarbeider, og deler av utenomhus, samt ferdigstillelser av carporter.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 902019, tinglyst 16.06.1909, Bestemmelse om veg

Dagboknr 900111, tinglyst 29.12.1928, Erklæring/avtale - registrering av Røyken

elektrisitetsverks kraftledning.

Dagboknr 409420, tinglyst 24.12.1981, Jordskifte - Nedre Buskerud Jordskifterett i sak

8/1981 .

Dagboknr 408730, tinglyst 10.11.1983, Erklæring/avtale - Angående avståelse av grunn til Røyken kommun i hennhold til ekspropriasjonsskjønn.

Dagboknr 4198, tinglyst 20.03.2000, Jordskifte - Grensegang etter 88 i jordskiftesak

7/1998-6.00.

Dagboknr 429026, tinglyst 01.06.2012, Bestemmelse om veg

Dagboknr 823855, tinglyst 04.10.2012, Bestemmelse om veg - Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Røyken kommune ved plan, bygg og oppmåling. Gnr 37 bnr 1000 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei, i vei regulert i reguleringsplan for Foss vedtatt 27.04.2006 (Fossveien), fra gnr 37 bnr 72 og pver gnr 37 bnr 12 frem til eiendommen.

Dagboknr 882040, tinglyst 22.10.2012 - Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fosstunet sameie.

Sameiet består av 35 leiligheter.

Forretningsfører er Obos.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter sameiets husordensregler

Planlagte påkostninger:

OBOS-banken AS har innvilget et (ramme) lån pålydende kr 1.500.000 til utbedring av kjellerboder og maling av kledning. Lånet er innvilget med 2 delutbetalinger. Nedbetalingstid inntil 5 år.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligområde, friområde og gang/sykkelvei i kommuneplanen datert 01.10.2015. Reguleringsplan Eikeleina datert 01.02.1999 og regulerinsplan Foss Gård datert 15.04.2008 samt Bebyggelsesplan Foss Gård datert 15.04.2008 og bebyggelsesplan for Eikeleina B9,B10 og B12 datert 01.02.1999 er også gjeldene for område.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.547,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Dette er basert på et vannforbruk på 41 m3.

Fellesutgiftene er kr 2.528,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, renovasjon, snømåking av fellesarealer samt felles strømforbruk, standar løsning tv og internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.668,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostander.TV- tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr

3.429.363 ,-

Av dette beløpet utgjør kr 40.396,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 7.100

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Østskogen
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 3.2 km
Slemmestad 3.3 km
Slemmestad båtforening 4 km
Midtbygda 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84.7 km
Jernbanestasjon Heggedal 7.3 km
Bussholdeplass Østskogen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 1.9 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 2.5 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Torvbråten skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sydskogen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Røyken videregående skole 6.6 km
Asker videregående skole 12 km

Barnehager

Torvbråten Kanvas-barnehage (0-5 år) 1.1 km
Lykkeliten familiebarnehage 1.2 km
Maurtoppen barnehage (4-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 2.4 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 8 km
Postkontor Meny Slemmestad 2.4 km
Postkontor Joker Nærsnes 4 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 2.4 km
Apotek Vitusapotek Slemmestad Handelspark 3.2 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 0.7 km
Dagligvare Meny Slemmestad 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 2.4 km
Bensin st1 Slemmestad 2.2 km
Bensin Circle K Slemmestad 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 609
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Østskogen 1599 620

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43.750,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?