Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Velkommen til Fosswinckels gate 37- presentert av Lene Ytredal, Krogsveen Eiendomsmegling.

Leiligheten ligger øverst i denne klassiske, flotte bygården.

Plantegning. Bildet nederst illustrerer hemsen.

Adkomst til leiligheten via utvendig trapp og felles takterrasse.

Romslig entré/gang med god plass til diverse oppbevaringløsninger.

Bilder viser deler av gangen, dør inn til badet til venstre og glimt av stue rett fram.

Pen stue med god takhøyde, synlige bjelker og skråtak. En særpreget og flott leilighet.

Plass til sofagruppe, spisebord og eventuelt en kontorløsning i stuen.

Plass til romslig spisebord mellom kjøkken og stuesone.

 

 

Trapp opp til hems fra stuen.

Stue/trapp til hems

Pent kjøkken i sort høyglans utførelse.

 

Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger.

 

 

 

Pent bad med trygge, delikate fargevalg på fliser og innredning.

Integrert badekar

Bad

Detalj bad

2 soverom i leiligheten

 

Sjarmerende soverom med skråtak og vinkler.

Detalj soverom.

Soverom

Hemsen er idéell som lesekrok eller kanskje et lite kontor?(Dette arealet er ikke med i P-rom/Bra)

Gang ved hems

Fra gang ved hems mot stue

Utvendig trapp opp til leiligheten fra byggets bakside

Fosswinckels gate

Felles takterrasse.

Solrik takterrasse. Kun de 2 toppleilighetene har utgang direkte til takterrassen.

 

Bergen sentrum

Fosswinckels gate 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Bergen sentrum: Nydelig 3 - roms toppleilighet med felles takterrasse- hems med gulvflate på 9 kvm- supersentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 846,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Fosswinckels gate, kun et steinkast fra Grieghallen. Dette er en idéell lokasjon enten du ønsker nærhet til studiestedene som ligger like i nærheten, til bykjernen eller til den utrolig flotte og idylliske Nygardsparken. Parken er nylig rehabilitert og har etterhvert blitt en nydelig park, perfekt for rekreasjon eller trening. Nærområdet er preget av et yrende studiemiljø. Her ligger stuedistedene på rekke og rad og hyggelige kaféer er en del av gatebildet her. Nærbutikk ligger bare noen meter fra leiligheten.

Supersentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket fra byens lyder! Velkommen til Fosswinckels gate!

Adkomst

Følg Nygårdsgaten sørover forbi Grieghallen. Ta til høyre inn Strømgaten. Nr 37 ligger som første bygg på høyre hånd etter venstresving inn Fosswinckels gate (mot kjøreretning i enveiskjørt gate).

For korttidsparkering anbefales parkometerplass utenfor Kiwi- butikk i Strømgaten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Felleskostnader

Kr 2 846,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1890

Soverom

2

Primærrom

59m2

Bruksareal

60m2

Tomt

227m2

KR-kode

74.18145

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fosswinckels gate 37, 5007 Bergen

Gnr. 164, bnr. 658, i Bergen kommune.

Andelsnr. 8

Borettslaget Fosswinckelsgate 37.

Org.nr. 991151621

Tomten

Eiet tomt på 227 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. (Soneparkering)

Det er parkometerplasser like utenfor Kiwibutikk rett rundt hjørnet. Videre er det alternativ parkering i Grieghallens parkeringshus.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom inneholder:

Entré, gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Trappeadkomst fra stue til hems med gulvareal på ca 9 kvm ( ikke målbart pga. lav takhøyde.)

I tillegg disponerer boligen 1 bod (1,3 kvm) i leiligheten samt 1 ekstern bod i 1. etasje(5 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.11.2018 utført av Thomas Frøyen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mu.

Fundamenter av murte konstruksjoner. Yttervegger oppført i murkonstruksjoner(hulmur) med utvendig pusset og malt fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakkonstruksjon tekket med takstein.

Endringer etter byggeår (Kilde: Eier)

2017: Oppgradert bad

- Nytt kombiskap på kjøkken.

2007: Opplyst fra forrige eier at bygget ble oppgradert/pusset (bl.a utvendige overflater, vinduer, ny taktekking og fornyet inngang og inngangsdør).

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger i flott, erværdig bygård som ble ombygget og rehabilitert i 2007. I denne forbindelse ble det også etablert et nytt trappehus i bakgården. I toppetasjen ender trappen i en felles takterrasse, med hyggelig sitteplass utenfor de to toppleilighetenes inngangsdør.

Leiligheten framstår moderne og med spennende og stilren utførelse. Loftsleiligheten har kombinasjonen av god takhøyde og skråtak, som gir den et spennende særpreg. Det er flott utsikt fra stue/kjøkkenvinduene over nærområdet og gaten.

Inngang via baktrapp og gjennom felles takterrasse. Her kommer du inn til entré/gang med god plass til kommoder og oppbevaring av yttertøy.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Pent kjøkken med fronter i sort høyglans og med dempere på skuffer og skap. Keramisk topp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Det er god plass til å møblere med spisestue, salong og eventuelt en kontorpult i stue/kjøkken.

Fra stuen går det trapp opp til hems. Arealet er ikke målbart grunnet målekrav/lav takhøyde, men likevel- rommet er der og er fullt ut egnet som et leserom, til oppbevaring eller kanskje til en ektra gjesteplass for en natt?

Pent bad med tidløse og trygge fargevalg på fliser og innredning. Badet har varmekabler i gulv og nåværende eier har montert innebygget badekar. Det er vegghengt WC, benkeskap med servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

2 stk. soverom, begge med slette malte overflater, som i resten av leiligheten samt parkett på gulvene.

Alt i alt, en meget pen toppleilighet i attraktiv bygård, svært sentralt i Bergen!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på følgende tiltak datert 18.04.07; Bruksendring fasade, rehabilitering blokk/bygård terrassehus.

Det foreligger ikke ferdigattest på selve bygget.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 1883/901097, tinglyst 15.06.1983. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 2007/797945-tinglyst 05.10.2007. Felles pantedok. bor.innskudd.

Beløp: NOK 19 240 000

Panthaver: Andelseierne i Brl Fosswinckelsgate 37, andel 1-8.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Fosswinckelsgate 37.

Borettslaget består av 8 leiligheter.

Forretningsfører er Accountor AS , tlf. 55 59 94 20

Dyrehold - kontakt styrets leder: Anders Nyland: Tlf. 92 21 50 19

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 60910000, Bergen kommuneplanens arealdel 2010-2021 datert 24.04.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Arealformål i kommunedelplan

- Boligområde Nåværende 88,4 %

- Friområde Nåværende 11,6 %

- Fotgjengerstrøk Nåværende 0,1 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Informasjon om kommende anleggsarbeider i området:

Graveklubben planlegger etablering av ny infrastruktur samt opprusting av det eksisterende i området. Dette handler i hovedsak om etablering av bossnett og opprusting av gater og byrom.

Besøk gjerne graveklubben.no for mer informasjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.846,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles strøm, rep/vedlikehold bygning, skadedyrservice, huseierforsikring, konsulent bistand, vedlikehold inkl. dugnad, diverse kostnader, oppbygging av egenkapital, øvrig drift og administrasjon som revisor og forretningsførsel av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 9000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Home net som leverandør av internett og har avgift på

kr 477,- pr. mnd. (Avtalen er sagt opp av selger)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3 380 430,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Fredrik Meltzers Gat
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Grieghallen 0.4 km
UiB - Studentsenteret 0.4 km
Ingeniørhøgskolen 0.5 km
Kunst- og designhøgskolen i Bergen 0.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.9 km
Sentralstasjon Bergen 0.6 km
Trikkeholdeplass Nygård 0.5 km
Bussholdeplass Nygård 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Ado arena 0.8 km
Treningssenter FitFactory Ørnen 0.3 km
Treningssenter Fitness First 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.3 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.9 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.4 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.4 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 0.7 km
John Bauergymnaset Bergen 0.3 km
Fana Private Gymnas 0.3 km

Barnehager

Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.4 km
Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 0.6 km
Marken barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 0.5 km
Kjøpesenter Sundt 0.8 km
Postkontor Bunnpris Nygårdsgaten 0.4 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.5 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.4 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 0.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Kiwi Strømgaten 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Nygårdsgaten 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Bystasjonen 0.5 km
Bensin Circle K Viken 1.5 km
Bensin Esso Kanalveien 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,1 %
Andel kvinner 44,9 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 31 år
Husholdninger med barn 6,3 %
Husholdninger uten barn 93,7 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 62
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Fredrik Meltzers Gat 574 461

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Fotopakke: kr. 4.900,-

Visningshonorar kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 5000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Lene Ytredal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?