Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 635 000,- for kr 2 635 000,-

Velkommen til Fosswinckels gate 39 - Strøken eierleilighet i klassisk bygård. Modernisert bygg | Lave felleskostnader

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue med åpen kjøkkenløsning

Åpen kjøkkenløsning

Åpen kjøkkenløsning

Åpen kjøkkenløsning

Spiseplass

Helfliset bad fra 2010.

Bad

Bad

Soverom

Kontorplass på soverom

Soverom

Soverom

Entré/gang

Planløsning

Felles inngangsparti

Fasade

Fasade

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Kort vei til spennende caféer og spiseplasser

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet

Nygårdshøyden

Fosswinckels gate 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Nygårdshøyden: Strøken eierleilighet i klassisk bygård. Modernisert bygg | Lave felleskostnader

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 423,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger ved et rolig og bilfritt gatetun, en liten spasertur unna sentrum. I nærområdet finner man blant annet Universitetet, BI m.m.. Mange spennende café- og restauranttilbud i nærområdet, og om man ønsker en tur i det fri er det kort vei til byfjellene.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Nygårdsgaten forbi Grieghallen og ta til høyre opp Strømgaten. Ta deretter første til venstre og inn i Fosswinckels gate. Følg veien innover og boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Felleskostnader

Kr 423,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1890

Soverom

1

Primærrom

41m2

Bruksareal

47m2

Tomt

208m2

KR-kode

721859

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fosswinckels gate 39, 5008 Bergen

Gnr. 164, bnr. 660, snr. 2 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 208 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser (soneparkering).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 47,5 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Bruksareal:

Bod 6 kvm

Bolig 41 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 41 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom.

Sekundærrom:

Bod:

1. etasje 6.5 kvm: Ekstern bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.07.2018 utført av Byggmester Fredrik A. Enger AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lekker 2-roms eierleilighet i klassisk bygård som ble oppgradert/renovert i 1990. Leiligheten har meget god planløsning og godt lysinnslipp.

Leiligheten er oppusset i nyere tid og byr på moderne og tidsriktige løsninger. Det er oljet parkett på gulv i alle oppholdsrom bortsett fra gang som er flislagt. Badet er helfliset og ble pusset opp i 2010. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning, moderne innredning i kjøkkendelen med hvite slette fronter, mørk benkeplate og hvitevarer i børstet stål. Soverom med god plass til både garderobe og kontorpult.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Varme i gulv på bad, stue/kjøkken og soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.07.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 33400, tinglyst 14.11.1990, type heftelse: Pantsettelseserklæring, panterett for sameiet i forb. med felleskostnader m/anf.1.prt.

Beløp: NOK 15 000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Gjenmure døråpning i brannvegg mellom Fosswinckesgt. 49 og 31 samt

lukke vindu i ark på nr. 41 m.v. Servitutten er fra 1935

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, med sameiebrøk 50/525.

Sameiet består av 10 leiligheter.

Forretningsfører er Mari Moe Haahjem.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Reparasjon av utendørsboder juni 2018. Nytt callinganlegg mai 2017.

Planlagte påkostninger:

Male vegger og gelender trappeoppgang. Vedlikehold ytterdør. Foretas delvis som

dugnadsarbeid av seksjonseierne, og delvis med betaling for arbeider på dør. Alle seksjonseiere må

forvente en ekstrakostnad til dette.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan (Bergenhus, KDP, Sentrum) datert 10.12.2001 avsatt til boligområde (97,5%) og fotgjengerstrøk (2,5%).

Hensynssoner i kommuneplanen:

Bevaring kulturmiljøsoner.

Gul sone luftkvalitet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen om ikke annet er avtalt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.854,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 2.909,4 pr år.

Fellesutgiftene er kr 423,25 pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygget, strøm fellesarealer, trappevask, mindre innkjøp til sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i mars 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 489,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av bredbåd og har en avgift på kr. 549,- pr. mnd (abonement er sagt opp).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Fredrik Meltzers Gat
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Grieghallen 0.4 km
UiB - Studentsenteret 0.5 km
Ingeniørhøgskolen 0.5 km
Kunst- og designhøgskolen i Bergen 0.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.2 km
Sentralstasjon Bergen 0.6 km
Trikkeholdeplass Nygård 0.4 km
Bussholdeplass Nygård 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 0.8 km
Treningssenter FitFactory Ørnen 0.3 km
Treningssenter Fitness First 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.3 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.9 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.4 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.4 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 0.7 km
John Bauergymnaset Bergen 0.3 km
Fana Private Gymnas 0.3 km

Barnehager

Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.5 km
Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 0.6 km
Marken barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 0.5 km
Kjøpesenter Sundt 0.8 km
Postkontor Bunnpris Nygårdsgaten 0.4 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.5 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.4 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 0.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Kiwi Strømgaten 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Nygårdsgaten 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Bergen Bussterminal 0.5 km
Bensin Circle K Viken 1.5 km
Bensin Esso Kanalveien 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,1 %
Andel kvinner 44,9 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 31 år
Husholdninger med barn 6,3 %
Husholdninger uten barn 93,7 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 62
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Fredrik Meltzers Gat 574 461

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Benjamin Vågenes Bødtker
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?