Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Velkommen til Fougstads gate 37! Presentert av Therese Ekeli Berg v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

En pen, gjennomgående 4-roms leilighet på St.Hanshaugen med bad fra 2017 og vinduer mot gate fra 2018.

Boligen har flotte fasiliteter som generøs takhøyde, originale tregulv, tre boder, store vindusflater og peis ovn i stuen.

Leiligheten ligger flott til i rolig sidegate på St.Hanshaugen med koselig felles hage på stuesiden.

Et romslig og innbydende oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater tilfører rommet rikelig med naturlig belysning.

Sjarmerende originale heltre furugulv.

Moderne peis ovn (Scan) i stuen som kommer godt med på kalde høst/vinter dager. Pipeløpet ble rehabilitert i 2018.

Generøs takhøyde på hele 2,81 m er med på å gi en god romfølelse.

Velkommen inn!

Innbydende entré i tilknytning til de fleste rom i leiligheten. Plass til oppheng av ytterklær og skotøy.

Delikat, seperat kjøkken med grå fronter, håndtak i stål og benkeplate av laminert spon.

God skap og benkeplass som legger til rette for god arbeidsplass.

Kjøkkenet er velutstyrt og har integrert ovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap.

Opplegg for vaskemaskin i skap på kjøkkenet.

Detaljbilde, kjøkken.

Velkommen til leilighetens hoved soverom!

Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap.

Intergert garderobeskap sikrer god lagringsplass.

Entré til leilighetens andre soverom.

Soverom II er av god størrelse. Plass til seng og garderobeskap.

Beliggende i rolig gate på St.Hanshaugen.

Soverom II.

Soverom III.

Plass til seng og garderobeskap.

Rommet funker yppelig som barnerom/gjesterom/kontor.

Soverom III.

Delikat flislagt bad fra 2017 med varmekabler i gulv.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, servantskap.

Pen nisje på badet som sikrer ekstra plass for oppbevaring.

Bad.

Plantegning

Utsikt fra vindu

Veldig hyggelig felles bakhage

Fougstadgate har ladestasjoner rett utenfor døren

Fasade

Bakhage

St.Hanshaugen

Fougstads gate 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 400 000,-

St.Hanshaugen: Pen 4-roms gjennomgående leilighet med nytt bad og nye vinduer mot gaten. Peisovn. Rolig sidegate.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 737,-
Fellesgjeld:
Kr 77 613,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til attraktive og populære St.Hanshaugen. En av de flotteste bydelene i Oslo med parkanlegg, samt fine tur- og rekreasjonsområder.

Fougstads gate har meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av bydelens fasiliteter, som butikker, kafeer, restauranter og de fleste utdanningsinstitusjoner. Leiligheten ligger også få meter unna den populære parken på St. Hanshaugen.

Kort gange til St. Hanshaugen Senter med Rema 1000, postkontor, Giardini frisører, Plantasjen og nyåpnede Fresh Fitness treningsssenter. Apotek1 og Coop Prix ligger også få meter fra senteret.

Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet og bokhandel. Her kan du også få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe & Juice, eller et smakfullt og sunt måltid hos House of Sushi. (se www.kiellandshus.no).

Det ligger også flere sjarmerende nisjebutikker i området. Blant annet Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter og klesbutikken Kool Kidz. Hyggelige kafeer og restauranter som Java, Smalhans, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen samt Tranen med Åpent Bakeri (www.tranen.no) er også å finne i området.

Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Fresh Fitness på St.hanshaugen Senter, SATS (Bislett), SIO (Vulkan), ELIXIA (Ringnes Park), Pilates Room og Fitness24seven.

Ca. 5 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.

Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Svært godt kollektivtilbud (21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, HiOA, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen m.fl.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ila skole 0.2 km

1-10 kl. Sagene skole 1 km

1-7 kl. Grünerløkka skole 1.1 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.2 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.5 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.6 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.9 km

Vgs. Foss videregående skole 0.7 km

Vgs. Oslo katedralskole 1 km

Bhg. Den jødiske barnehage (1-5 år) 0.5 km

Bhg. St - Hanshaugen barnehage (3-5 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 77 613,-

Totalpris

Kr 5 477 613,-

Felleskostnader

Kr 3 737,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1929

Soverom

3

Primærrom

81m2

Bruksareal

81m2

Tomt

474m2

KR-kode

40.194

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fougstads gate 37, 0173 Oslo

Gnr. 219, bnr. 72 i Oslo kommune.

Andelsnr. 48 i Borettslaget Ila Kv II A, org.nr. 951 516 503

Tomten

Festet tomt på 465 kvm.

Festeavgiften er kr 111.590 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.12.2011, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 2021

Det er ikke forkjøpsrett og samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- i år 2018 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon..

Festekontrakten ble forlenget 01.12.2011. Grunneier har anledning til å kreve et "engangsløft" av festeavgiften til 2 % av råtomteverdien, dog er det satt et maksimalbeløp på kr. 12.231,- i år 2018 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneiers krav om regulering av festeavgiften må i så fall være fremsatt før 31. desember 2017. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Det er tilgang til ladestasjon til el-bil ved Fougstads gate 35, 0173 Oslo.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom: 2.etg: Bad, stue, entré/gang, kjøkken, 3 soverom

I tillegg disponerer boligen tre boder. en loftsbod på ca. 10 kvm og to boder i kjellern på ca. 2 kvm og 7,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.01.19 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:

Gulv på bad:

Det er fall til sluk i dusjsonen, dog er dusjsonen en forhøyet del av resten av badet. Dette fører til at lekkasjevann utenfor

dusjsonen ikke når sluket. I preakseptert ytelse til teknisk forskrift er det beskrevet at "lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert

sted i våtrommet". Løsningen på konstruksjonen slik den står i dag ansees som funksjonell ved daglig bruk, men er ikke sikret

mot vannskader ved en evt. lekkasje utenfor dusjsonen. Det ansees å være lite lekkasjefare utenfor dusjsonen på dette badet, da

lekkasjedrenasjen fra toalettsisternen går ut i dusjsonen, og det er overløp fra servanten.

Det anbefales at det dusjes med dusjforheng eller dusjdør for å begrense vannsprut på gulvet utenfor dusjsonen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Fougstads gate 37!

En pen, gjennomgående 4-roms leilighet med bad fra 2017 og vinduer mot gate fra 2018. Leiligheten ligger flott til i rolig sidegate på St.Hanshaugen med koselig felles hage på stuesiden. Boligen har flotte fasiliteter som generøs takhøyde, originale tregulv, tre boder, store vindusflater og peis ovn i stuen. Leiligheten var opprinnelig en 3-roms, men nåværende eier har gjort den om til en 4-roms. Dette kan enkelt tilbakestilles.

Stue:

Et romslig og innbydende oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spiseplass. Moderne peis ovn (Scan) i stuen som kommer godt med på kalde høst/vinter dager. Pipeløpet ble rehabilitert i 2018. Store vindusflater med fin utsikt som tilfører naturlig belysning i kombinasjon med generøs takhøyde på 2,81 m er med på å skape en god romfølelse. Sjarmerende originale heltre furugulv.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med grå fronter, håndtak i stål og benkeplate av laminert spon. Godt med skap og benkeplass som legger til rette for god arbeidsplass. Lys under overskap og fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er velutstyrt og har integrert ovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Det er også opplegg for vaskemaskin i skap på kjøkkenet. Ventilator over platetoppen og stålkum og ett-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet i benkeskapet på kjøkkenet.

Entré:

Velkommen inn! Innbydende entré i tilknytning til de fleste rom i leiligheten. Plass til oppheng av ytterklær og skotøy. Porttelefon med fjernåpner plassert i entré i modell: Comelit VOX 2000.

Bad:

Delikat flislagt bad fra 2017 med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, servantskap og flott nisje til ekstra oppbevaring. Sluk plassert i dusj sone.

Soverom:

Leiligheten har tre romslige soverom hvorav alle har plass til seng og skap. Hoved soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fin beliggenhet i rolig gate på St.hanshaugen.

Diverse:

- Vinduer mot gaten er fra 2018 utført med 2-lags isolerglass.

- Innvendige gulv: Heltre furugulv.

- Sikringsskap plassert i entré/gang. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle.

- Luftbehandling generelt: Avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft via luftespalter over vinduer.

- Koblingskap for rør-i-rør-systemet (vannrør) er plassert på veggen mot kjøkkenet.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisk fyring samt peisovn i stuen. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 14.12.1929, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser vedrørende vann/kloakkledning og avtale vedrørende vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Ila Kv II A.

Borettslaget består av 131 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er kun tillatt dersom man får tillatelse fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Rehabilitering med stålrør for alle skorsteiner i bruk (totalt 45 stk.), kontroll og skifte av feieluker.

2017: Omlegging av fiberkabler i alle loft, inkl. tilrettelegging med rør for ev. ekstra kabel.

2017: Omlegging av gårdens tak med membran og diffusjonsåpent undertak over alt der det ble utvidet leilighet til loft.

2016 - 2017: Nye, større boder i oppganger med loftsutbygging.

2015: Nytt fiberanlegg for internett og TV.

2015: Oppgradering av lamper i oppganger og over dører fra hagene.

2015 - 2016: Reetablering av ventilasjon i kjellerne.

2014: Branntetting av alle småvinduer i oppgangene, slukkeutstyr satt ut og rømningsskilt montert i alle fellesarealer.

2014: Oppussing av portalen, inkludert utskiftning av ødelagte vinduer.

2014 - 2015: Utskifting av kjeller- og loftsdører.

2013: Tetting av etasjeskiller, videoinspeksjon av piper m.m.

2012: Maling av vinduer på gatesiden.

2012: Reparasjon av gesims og tak (nederste del av taket på gatesiden).

2008: Utskifting av vinduer og balkongfelt: Alle vinduer som var registrert skadet eller som hadde behov for utskifting ble skiftet. Kr 100 000 settes fast av årlig til ytterligere utskifting.

2005: Utskifting av soilrør: Rør til bad byttes ut i forbindelse med oppussing i den enkelte leilighet. I tillegg byttes rør ut i akutte tilfeller.

Planlagte påkostninger:

Iht styret skal man i fremtiden gjøre ferdig oppussing av de oppgangene som ikke er pusset opp, sikre taket for is og snø, og ta en siste runde med å repare pussskader fra vindusutskftning. Dette vil iht styret ikke øke fellesgjelden eller felleskostnadene.

I løpet av et par år vil også calling anlegget skiftes ut. Styret nevner videre at det skal være rehabilitering av taket og etterhvert en fasadeoppussing, men at dette er en del år frem i tid.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.737,- pr. mnd. og inkluderer: Internett(fiber), trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel og felles byggforsikring

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.14.400 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Borettslaget har ingen kollektiv tv-pakke.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 746,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.478.645,-. Av dette beløpet utgjør kr 77.613,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Ila Rode 1
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Ilatrappen 0.1 km
Alexander Kiellands plass 0.3 km
Arkitekt Rivertz plass 0.7 km
Knud Knudsens plass 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.3 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.2 km
T-bane Stortinget T-banestasjon 2 km
Trikk Birkelunden 1 km
Buss Alexander Kiellands plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.1 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness St. Hanshaugen 0.4 km
Treningssenter Gym Ila 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Ila skole (1-7 kl.) 0.2 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Foss videregående skole 0.7 km
Oslo katedralskole 1 km

Barnehager

Den jødiske barnehage (1-5 år) 0.5 km
St - Hanshaugen barnehage (3-5 år) 0.6 km
Akersbakken barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.3 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.4 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Alexander Kiellands plass 0.3 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Ila 0.4 km
Apotek Apotek Kiellands Hus 0.3 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 0.4 km
Vinmonopol Kiellands plass Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Alexander Kiellands plass 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Ila 0.4 km
Kiosk Narvesen Kiellands Hus 0.3 km
Kiosk Deli De Luca A. Kiellands plass 0.4 km
Bensinstasjon Circle K Kiellands plass 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 32,9 år
Gj.snittalder kvinner 34,4 år
Husholdninger med barn 18,9 %
Husholdninger uten barn 81,1 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 337
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ila Rode 1 1006 608

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- / 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?