Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 550 000,- for kr 1 550 000,-

Fasade

Fasade syd og øst

Rommelig veranda

Veranda

Veranda

Inngangsparti

Entré

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Fasade mot vest

Terrasse

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Kart

 
Video

Framparken

Frankendalsbakken 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 580 000,-

Framparken: Fin eierleilighet med vestvendt veranda, nytt bad og ellers god standard. Ypperlig egnet for de i etableringsfasen !

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 580 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 650,-
Fellesgjeld:
Kr 24 354,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt på Torstrand nær Larvik sentrum. Kort vei til nærbutikk, men også til Larvik sentrum med alle sine forretninger og servicetilbud. Store idrettsanlegg rett ved boligen. Kort vei til flotte strender.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Det er barnehager i området, likeledes gangavstand til barne- og ungdomsskole samt videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Larvik sentrum kjører man Storgata som går over i Dronningens gate. Ta til venstre inn Reipbanegata ved lyskrysset på Torstrand, deretter til høyre inn Hoffs gate og nesten umiddelbart til venstre inn Frankendalsbakken. Boligen ligger på venstre hånd i det øverste av de to gule bygningene i sameiet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 580 000,-

Fellesgjeld

Kr 24 354,-

Totalpris

Kr 1 604 354,-

Felleskostnader

Kr 1 650,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1935

Soverom

1

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

1378m2

KR-kode

2318168

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Frankendalsbakken 9 B, 3262 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 438, snr. 5 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1378,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Foruten bebyggelsen og noe grøntareal består tomten av parkeringsplass og gangareal.

Parkering

Det er noen parkeringsplasser på tomten. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

P-rom:

Entré, kjøkken med spiseavdeling og utgang vestvendt veranda, nytt dusjbad/wc, lite kontor/mellomgang, soverom med skyvedørsgarderobe, stue.

I tillegg disponerer boligen en rommelig bod i kjelleretasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av steinblokker.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Etasjeskillere - Stedvis skjevheter

Kjøkken - Mangler sluk eller vannføler/aquastop ihht. vv-tank og vaskemaskin

Noe etterfølgende vedlikehold, oppgradering og påkostninger i.h.h.t dagens standard og kvalitet må påregnes på sikt (gjelder TG:2 og TG:3). Mine kommentarer i rapporten må ses i sammenheng med forventet bruk, alder, konstruksjon, byggemetode og levetider. Det må sies at de fleste konstruksjoner/byggevarer som har oppbrukt levetid på minimum 50% av anbefalt levetid, settes automatisk til TG:2.

Standard

Boligen holder god standard ! Bygget er oppgradert i 2005. I sin eiertid har selger nylig bygget nytt bad og oppgradert endel overflater.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er varmekabler på badet, ellers panelovner. Pipe gjør at man kan montere ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten gjelder rehabilitering av leiligheter samt omgjøring av loft til leiligheter.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Frankendalsgata boligsameie, med sameiebrøk 52/891-deler.

Sameiet består av 17 leiligheter.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag , tlf. 33 13 85 00.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Larvik by datert 16.09.2015 avsatt til: Bolig.

Eiendommen ligger innenfor utredningstrasé for fremtidig jernbane. Korridoren er mellom 300 og 1200 meter bred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.650,- pr. mnd. og inkluderer: Brannforsikring, strøm i fellesarealer, avsetning til vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld.

Kommunale avgifter utgjør kr. 8.344,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. P.g.a. jobb er de lite hjemme.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og Telenor som leverandør av bredbånd. Samlet avgift utgjør kr 1.038,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.645.076,-.

Av dette beløpet utgjør kr 24.354,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Løkka
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik Bymuseum, Herregården 0.8 km
Skottebrygga 1 km
Larvik kirke 1 km
Byskogen 1.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.3 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Frankendalsvn. 16 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 0.5 km
Idrettsanlegg Framhallen 0.6 km
Treningssenter Stamina Torstrand 0.6 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 0.4 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) 2.8 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 2.7 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Thor Heyerdahl videregående skole 0.8 km

Barnehager

Torstrand barnehage (3-5 år) 0.1 km
Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 0.8 km
Byskogen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.4 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.6 km
Postkontor Rema 1000 Øya 1.4 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.5 km
Apotek Vitusapotek Øya 1.4 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.5 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Torstrand 0.5 km
Dagligvare Meny Larvik Sentrum 1.3 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 1.2 km
Bensin Circle K Torstrand 0.7 km
Bensin Shell Storgaten 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 40 år
Husholdninger med barn 24,2 %
Husholdninger uten barn 75,8 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Løkka 635 356

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fast pris: kr. 37.500,-

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?