Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 580 000,- for kr 1 580 000,-

Velkommen til en flott 2-romsleilighet!!!!

Fasade

Fasade

Terrasse

Utsikt

Lys og pen gang. Varme i gulv.

Lyst flislagt bad.

Kjøkken med god spiseplass.

Moderne kjøkken med masse benkeplass.

Hyggelig utsyn fra kjøkken.

Kjøkkent og spisestuen har utgang til privat veranda.

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Kjøkkenet har flere vinduer som får kjøkkenet til å virke lyst og luftig.

Spisestue

Romselig stue i tidsriktig farger.

Stue

God plass til sofa (er).

Stue

Stue

Bod/kontor - plass til kontorkrok og eller garderobe.

Flott soverom med masse garderobeplass.

Soverom

Kart

Framparken: Lys og moderne 2-roms selveierleilighet med veranda. Stille beliggende. Gode parkeringsmuligheter.

Frankendalsbakken 9 e

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 350 000,-

Framparken: Lys og moderne 2-roms selveierleilighet med veranda. Stille beliggende. Gode parkeringsmuligheter.: Framparken: Lys og moderne 2-roms selveierleilighet med veranda. Stille beliggende. Gode parkeringsmuligheter.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 650,-
Fellesgjeld:
Kr 13 148,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger ved Framparken, rett nord for hovedinngangen til Framstadioen og har kort vei til Storskolen, barnehage, badestrand og idrettsanlegg. Det er gangavstand til daglivarebutikk. Det er i tillegg kort avstand til Larvik sentrum med butikker, resturanter, cafè og andre servicefasiliteter.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Mesterfjellet skole 0.4 km

Vgs. Thor Heyerdahl videregående skole 0.8 km

Bhg. Torstrand barnehage (3-5 år) 0.1 km

Bhg. Thor Heyerdahl barnehage (0-6 år) 0.1 km

Bhg. Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Eiendommen har innkjøring fra Hoffs gate og inn til Frankendalsbakken.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 13 148,-

Totalpris

Kr 1 363 148,-

Felleskostnader

Kr 1 650,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1935

Soverom

1

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

1378m2

KR-kode

231868

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Frankendalsbakken 9 e, 3262 Larvik.

Gnr. 3020, bnr. 438, snr. 11 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.378 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal som deles mellom de 17 leilighetene. Tomten er delvis beplantet og delvis gårdsplass med kjøreareale for av og pålessing.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på felles parkering på eiendommen (ved avfallscontainerene). I tillegg er det inntill videre oppmerket og avsatt 3 stk.parkeringsplasser i bakgården.

I parkeringsplass pr. seksjonseier, så langt plassene rekker. Se § 16 i husordensreglene som ligger vedlagt.

Ellers vanlig gateparkering etter området regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal tømmeordning. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Per dags dato foreligger det

ingen konkrete planer om separering i dette området.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Entre, gang, kjøkken, bad, stue og soverom.: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 10 kvm.

Iht. seksjoneringesbegjæringen har leiligheten eksklusiv bruksrett til terrassen, denne er ca. 7 kvm stor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Det er grunnmur av eldre gråsteinsblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Taket har takstein som tekking.

Standard

Lys og fin 2-roms selveiet leilighet i flermannsbolig, beliggende usjenert og sentralt i Larvik. Leiligheten ligger i 2. etasje og har egen inngang fra svalgang.

Leiligheten har romslig, lyst og fint kjøkken med god benkeplass. Nyere avtrekkvifte og beslag bak komfyr. Det er god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til egen privat veranda. Romslig stue, her det er pipeløp og mulighet til å sette inn peisoven.

Stort soverom som fremstår luftig og lyst og har godt med garderobeskap.

Det er et disponibelt rom mellom kjøkken og soverom som av selger har blitt brukt som bod/garderobe og kontor.

Baderom med dusjkabinett, wc og servant med innredning. Vaskemaskinen står i kjøkkenet.

Leiligheten fremstår lys, romslig og moderne. God lagring i stor bod i kjeller.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner

- Varmekabler i gulv ( bad og entre).

Det er pipeløp i stue med mulighet for å sette inn peisovn.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.2005.

Ferdigattesten ligger vedlagt salgsaoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8627, tinglyst 08.11.2004, type heftelse:

Seksjoneringsbegjæring

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Frankendalsgata, med sameiebrøk 52/891.

Sameiet består av17 leiligheter.

Forretningsfører er LABO.

Snømåking og plenklipper er satt bort.

Dyrehold, 1 husdyr pr. eierseksjon/husstand dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerene av eiendommen. Det er båndtvang året rundt i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Godkjennelse kan ikkke nektes uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Husordensregler ligger vedlagt denne salgsoppgaven, vedtekter og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 avsatt til: bolig, jernbane i tunnel.

Det pågår reguleringsarbeid for Det pågår reguleringsarbeid for Mesterfjellet og Torstrand skoler, samt Herregården og omkringliggende arealer, Jernbanegata 10, Framparken vest, Alfred Andersen, (tidl.Verksted) og omkringliggende arealer, Øya Krysset, Elveveien 128 og g/s-vei Yttersø-Faret.

Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.650,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, vedlikehold, forsikring, energi og strøm i felles arealer og

andre driftskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 9.538,- for hele 2017. som tilsvarer et forbruk på 6.534 kwh.

Boligen er tilknyttet Telenor leverandør av internett. Modem kan medfølger.

Tv fra Riks-tv.

Selger har hatt alarm fra Verisure, kostnad kr. 4.788 pr. år. Ønsket kjøper å overta dette vil det komme en kostnad på kr. 950,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.965,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.401.112,-.

Av dette beløpet utgjør kr 13.148,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Løkka
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik Bymuseum, Herregården 0.8 km
Skottebrygga 1 km
Larvik kirke 1 km
Byskogen 1.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.4 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Frankendalsvn. 16 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 0.5 km
Idrettsanlegg Fram fotballbaner 0.6 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 0.6 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 0.4 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) 2.7 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 2.7 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Thor Heyerdahl videregående skole 0.8 km

Barnehager

Torstrand barnehage (3-5 år) 0.1 km
Thor Heyerdahl barnehage (0-6 år) 0.1 km
Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 1.4 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.6 km
Postkontor Rema 1000 Øya 1.4 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.5 km
Apotek Vitusapotek Øya 1.4 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 1.5 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Torstrand 0.5 km
Dagligvare Meny Larvik Sentrum 1.3 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 1.2 km
Bensin Circle K Torstrand 0.7 km
Bensin Shell Storgaten 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 40 år
Husholdninger med barn 24,2 %
Husholdninger uten barn 75,8 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Løkka 635 356

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Beate Høgset
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?