Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 175 000,- for kr 3 175 000,-

Velkommen til Fredbos vei 74!

Romslig stue med plass til både spisebord og sofagruppe

Leiligheten ligger i enden av blokken og har ett ekstra vindu som sikrer godt lysinnslipp

Lys stue

Fra stuen er det utgang til veranda på 7,5 kvm

Sydvestvendt veranda med gode solforhold

Utsyn fra verandaen

Kjøkken med plass til hyggelig spisebord under vinduet

Flott utsikt fra kjøkken- og soveromsvinduene

Kjøkkenet har god skap- og benkeplass

Kjøkken

Flislagt bad med opplegg for vaskesøyle

Bad

Separat WC-rom

Romslig hovedsoverom

Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet

Soverom 2 med plassbygget garderobe

Soverom 3 med plassbygde hyller

Soverom 3

Gang med gulvvarme

God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe

Gang

Planskisse

Fasade

Hagaløkka

Fredbos vei 74

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Hagaløkka: Gjennomgående 4-roms toppleilighet med flott utsikt - Carport - Heis i bygget

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 650,-
Fellesgjeld:
Kr 99 804,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt i veletablerte omgivelser på Hagaløkka rett ved sentrum av Asker. Herfra er det umiddelbar nærhet til både skoler og en rekke barnehager. Hagaløkka barneskole med SFO ligger rett på andre siden av skogholtet, og innenfor kilometeren er Borgen ungdomsskole med basketballbaner, ballbinge, grus- og kunstgressbane. For øvrig eksisterer det et svært rikt aktivitets- og idrettstilbud for barn og unge i omegnen, deriblant ballidrett, ski, orientering og sykling, med mer.

I sentrum finner du utmerkede shoppingmuligheter i tillegg til et stort utvalg spisesteder, inkludert Peppes Pizza og Big Horn Steakhouse. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza, Egon, Bambus sushi bør også nevnes. For koselige kafeer er Overens cafe, Kaffebrenneriet og Kafe Kvist verdt et besøk. Baracoa kan by på livemusikk og uteservering i sesong. Er du glad i trening, kan du velge blant treningssentere som har tilhold rundt sentrum, eksempelvis SATS/ELIXIA og Asker Treningssenter. Dagligvarturen kan tas ved nærbutikken REMA1000 på Borgen eller Drengsrud.

Asker er kjent for sin vakre og varierte natur. Du kan nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Den største innsjøen er Semsvann, og området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt. Fra leiligheten får du et ypperlig utgangspunkt for å benytte nærliggende Vestmarka for trening i friluft eller søndagsturen. Det er et stort utvalg av veier og løyper i marka som er utmerkede for løpeturer av variert lengde inn i Vestmarka. Vinterstid prepareres det også skiløyper når forholdene tillater.

Med egen bil tar du deg raskt ned til av- og påkjøring til E18, for enkel vei videre inn til bykjernen av både Oslo og Drammen. Fra Asker stasjon tar NSB deg inn til Oslo S på 22 minutter og til Drammen på 12 minutter, mens Flytoget kjører til Gardermoen på 47 minutter.

Barnehager og skoler

Hagaløkka barneskole og Borgen ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 99 804,-

Totalpris

Kr 3 399 804,-

Felleskostnader

Kr 3 650,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

10

Byggeår

1969

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

25311m2

KR-kode

411816

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fredbos vei 74, 1383 Asker

Gnr. 50, bnr. 6, snr. 126 i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 25.311 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Selger disponerer en carport som medfølger leiligheten ved salg. Leie av denne koster 155,- pr. mnd. og blir belastet gjennom felleskostnadene.

Sameiet har flere gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, wc, stue, kjøkken, 3 soverom: 72 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i 1.etasje, hvorav den ene ligger inne i den andre. Totalt areal 9,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.18 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner, etasjeskillende og leilighetsskillende vegger i betong/mur.

Ytterveggene er forblendet med fasadeplater. Innvendige betongtrapper med terrasso og banebelegg og malte vegger/himling i oppgang.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er gitt TG 2 på badet. Baderommets konstruksjon er ikke kjent, og det antas at underlaget er sikret med metoder som kan være mangelfulle i følge dagens krav.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys, gjennomgående 4-roms topp- og endeleilighet med god beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets 10. etasje og har flott utsikt mot Asker sentrum, fjorden og helt inn mot Oslo. Store deler av leiligheten er nymalt i 2018. Parkeringsplass i carport medfølger leiligheten og sameiet har flere gjesteparkeringsplasser. Det er heis i bygget, som ble byttet i 2017.

Inneholder:

Romslig flislagt gang med gulvvarme. God oppbevaringsplass i skybedørsgarderobe.

Lyst kjøkken med veldig god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med lysegrå profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kullfilterventilator. Plass til hyggelig frokostbord under vinduet, med fantastisk utsikt mot fjorden.

Stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Stuen har vindusflater på to sider av rommet, som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en usjenert sydvestvendt veranda på 7,5 kvm med meget gode solforhold.

Flislagt baderom med dusjhjørne, servant med underskap og speil med overlys. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Gulvvarme.

WC-rom med enkel servant og toalett.

Hovedsoverommet er av god størrelse, med god oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Det er god plass til dobbeltseng. Fra hovedsoverommet har man tilgang til badet.

Både soverom 2 og soverom 3 er også av god størrelse. Smarte plassbygde hyller rundt vinduet i soverom 2 og garderobeskap i soverom 3.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner, gulvvarme i entré, på bad og wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.03.1970.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: veier og tekniske anlegg må godkjennes av ingeniørvesenet og det må opparbeides snuplass ved pel 27 som skal godkjennes av ingeniørvesenet. På grunn av årsiden, ble det ikke foretatt utvendig befaring. Utvendig befaring skulle vært utført i løpet av mai/juni 1970.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på fasaderehabilitering i Fredbos vei 62 - 78, datert 05.12.2006.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr44541, tinglyst 13.12.1989, type heftelse: Panterett for sameiet på 25.000,-

Panterett for sameiet med kr 25.000,- med prior.etter 90% av lånetakst.Kan ikke frafalles eller endres ved senere overdraglser av seksjonen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servitutter i grunn tinglyst på eiendommen:

Tinglyst: 21.10.1898 dagboknr. 993938: BESTEMMELSE OM VEG

Tinglyst: 20.12.1898 dagboknr. 993957: ERKLÆRING/AVTALE - Rett til gangsti

Tinglyst: 04.12.1911 dagboknr. 990287: BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Tinglyst: 04.11.1912 dagboknr. 90000: ERKLÆRING/AVTALE - Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.flytte en vannledning

Tinglyst: 27.04.1923 dagboknr. 910474: BESTEMMELSE OM VEG - Bestemmelse om vannrett

Tinglyst: 17.11.1933 dagboknr. 907381: SKJØNN - Bestemmelse om vannledning

Tinglyst: 06.04.1934 dagboknr. 904213: BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Tinglyst: 12.08.1937 dagboknr. 900001: SKJØNN - Vedr grunnavståelse til vei fra Østvang til Vestengen.

Tinglyst: 13.02.1945 dagboknr. 531: BEST. OM ADKOMSTRETT

Rettighetshaver: 0220 / 50 / 101 /

Tinglyst: 11.06.1948 dagboknr. 3304: BESTEMMELSE OM VANNRETT

Rettighetshaver: 0220 / 50 / 50 /

Tinglyst: 10.07.1950 dagboknr. 5326: ERKLÆRING/AVTALE - Drammensbanens Dobbeltsporanlegg vedr. overdragelse av byggetomt

Tinglyst: 02.05.1960 dagboknr. 301572: SKJØNN - Ekspropriasjonsskjønn. Dokumentet er forsøkt innhentet, men var ikke i Kartverkets arkiv.

Tinglyst: 06.03.1961 dagboknr. 909730 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Tinglyst: 27.11.1964 dagboknr. 306966: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. - Rett til å legge vannledninger under Hagaløkka for Collett & Co AS.

Tinglyst: 15.07.1966 dagboknr. 303969: SKJØNN - Ekspropriasjonsskjønn. Dokumentet er forsøkt innhentet, men var ikke i Kartverkets arkiv.Vedr Drammensbanens dobbeltsporanlegg frem til Amtmannssvingen iht grunnbok.

Tinglyst: 02.02.1972 dagboknr. 72: ERKLÆRING/AVTALE - Beboere i blokk D (gnr. 50, bnr. 70) skal ha tilgang til tilfluktsrom i blokk A (bnr. 50, bnr. 6) ved beredskap.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meldes til styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hagaløkka sameie, med sameiebrøk 74/11840.

Sameiet består av 160 leiligheter.

Forretningsfører er BSS Forvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Byttet heisene i blokkene. Heisene i Fredbos vei 70 og 64 blir byttet i tiden rundt påske.

Planlagte påkostninger:

- Oppgradere brannvarslingsanlegget i blokkene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (1987 kvm), felles grøntareal(15483 kvm), felles parkeringsplass(7437 kvm), høyspenningsanlegg(4462 kvm), kjørevei (186 kvm) i henhold til reguleringsplan 20 datert 19.10.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.10.1967.

En liten del av eiendommen ligger innenfor reguleringsplan 20 A datert 15.06.1973.

Eiendommen ligger innenfor Kommunedelplan (Id: 2016014) Slependen-Drengsrud, Alternativ 1b, 3a,3c og Alternativ 2A.

Delareal 15 483 m2

Formål: Felles grøntareal

Delareal 7 437 m2

Formål: Felles parkeringsplass

Delareal 4 462 m2

Formål: Høyspenningsanlegg

Delareal 1 987 m2

Formål: Blokkbebyggelse

Delareal 186 m2

Formål: Kjørevei

Feltnavn Kl.3

Eiendommen blir berørt av Kommuneplan Asker Kommune 2018-2030 (Id: 2018001)

Delareal: 10 273 m2

KPHensynsonenavn H190

Delareal: 699 m2

KPHensynsonenavn H740_2

Delareal: 23 184 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Delareal: 533 m2

KPHensynsonenavn H740

Delareal: 577 m2

Arealbruk Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Framtidig

Delareal: 1 448 m

Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)

Eiendommen ligger innenfor boligområde type: A.(Boligområde med spesielle kvaliteter)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.650,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av felles lån, strøm fellesarealer, kabel-tv fra GET, trappevask, bygningsforsikring, vaktmestertjenester inkl. snørydding mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.17.

I tillegg betales det 150,- per måned for leie av carport. Nåværende eier leier også en parkeringsplass av sameiet for 70,- per måned.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv, grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.800,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.488.353,-.

Av dette beløpet utgjør kr 99.804,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?