Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Velkommen til visning i Fredensborgveien 17 - Presentert av Tom Martinsen i Krogsveen

En lys, lekker og gjennomgående toppleilighet, tilbaketrukket i rolige omgivelser på toppen av Fredensborg

Stor og romslig stue med generøs takhøyde og mye lysinnslipp fra takvinduene

Flere møbleringsmuligheter etter eget ønske og behov - adkomst til sydvendt balkong

Sydvendt terrasse på ca 4,5 kvm med sol hele dagen - varmekabler i gulv

Inviter venner over for å nyte disse lange og varme sommerdagene vi nå har

Herlig utsikt fra terrasse

Stemning på kveldstid

Gulvarealet i leiligheten er på 65 kvm - det er ingen dokumentavgift ifm. med kjøp av denne bolig

Soverom - god plass til dobbeltseng og bra med lagringsmuligheter i hyllene

Soverom - Fibernett er inkludert i felleskostnadene(50 mbit)

Her kan man også etablere sin egen tv-stue i kombinasjon med hjemmekontor

Hovedsoverom - god plass til dobeltseng og nattbord

I hjørnet er det plass til en kommode -

Veldig bra med oppbevaringsplass i separat garderobeavdeling/walk-in closet

Garderobeavdeling innerst på hovedsoverom

Kjøkken i åpen løsning mot stue - bra med skap- og benkplass

I tilknytning til kjøkken er det plass for egen spiseseksjon

Lyst og lekkert kjøkken - Mekanisk avtrekksventilasjon. integrert keramisk koketopp, innebygget stekeovn i høyskap.

Frontene ble spraylakkert av profesjonelle i 2016, og det er også nye håndtak/knotter fra Superfront

Kveldsstemning på kjøkkenet

Lekert flislagt bad fra 2003 - stor baderomsinnredning fra 2012

Servantplate på underskap, vegghengt skap med belysning og speil - dusjkabnett fra 2018

Varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin(medfølger handelen)

Romslig entré - plass til klesoppheng og skotøy

I entréen er det varmekabler i gulv - praktisk hems for ekstra lagring over entré/bad

Planskisse

Pent opparbeidet bakgård med sittegruppe og beplantning

Fasade - pusset opp i 2017

Kulinariske opplevelser rett nedi gata

Damstredet

Mathallen

Torggata

Nærområdet

St.Hanshaugen

Gutta på Haugen

Rockefeller

Blå

Gode turmuligheter oppover langs Akerselva

Olaf Ryes plass

Grünerløkka/St. Hanshaugen - Lekker 3-r loftsleil.|65 kvm gulvareal|Sydvendt terrasse|Ingen dok.avg.|Sentralt|

Fredensborgveien 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Grünerløkka/St. Hanshaugen - Lekker 3-r loftsleil.|65 kvm gulvareal|Sydvendt terrasse|Ingen dok.avg.|Sentralt|: Grünerløkka/St. Hanshaugen - Lekker 3-r loftsleil.|65 kvm gulvareal|Sydvendt terrasse|Ingen dok.avg.|Sentralt|

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 121,-
Fellesgjeld:
Kr 152 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En meget sentral og attraktiv beliggenhet på Fredensborg med kort vei til alle fasiliteter. Fredensborg har de siste årene virkelig plassert seg som en av Oslos populære bydeler grunnet sine idylliske omgivelser preget av klassiske bygårder og eldre småhus, grøntområder og parkanlegg, samtidig som det ligger midt i Oslo. Nærområdet kan by på alt fra Damstredet og Dops gate med nostalgisk småhusbebyggelse til Oslo sentrums hovedgater.

Området har et rikt servicetilbud med alt man kan ønske seg for den urbane beboer. Stort utvalg av kaféer og restauranter, take-away og matvarebutikker i området rundt. Den populære pizzarestauranten "Den Gode" er nærmeste nabo og kan foruten pizza by på shuffle board i kjelleren. Er du glad i hamburger er noen av byens beste steder like ved. I Møllergata finner du Illegal og Munchies ligge noen få minutter unna leiligheten. Rundt Youngstorget er det også en rekke populære utesteder.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva samt i parker og grønne lunger som vakre Vår Frelser Gravlund, St. Hanshaugparken og i Kristparken. Der også gangavstand til Sofienbergparken og Birkelunden på Grünerløkka.

Beliggende midt mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen har man alle sentrale bydeler innen gangavstand. Kun 10 minutters gange til St. Hanshaugen, Grünerløkka, Torggata og Karl Johan, samt ca. 20 min til Majorstuen og Bislett. Like ved ligger også Vulkan og Mathallen med mange spennende smaksopplevelser. Få minutter unna finner man også den nyoppussede og trendy Torggata med mange av Oslos mest populære spise- og utesteder.

Svært god tilgang til offentlig kommunikasjon med nærhet til en rekke busser, trikker og t-bane. Skal du ut å fly er det bare å gå til Oslo S og Flytoget.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 152 000,-

Totalpris

Kr 4 752 000,-

Felleskostnader

Kr 3 121,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1892

Soverom

2

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

375m2

KR-kode

421858

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fredensborgveien 17, 0177 Oslo

Gnr. 208, bnr. 215. i Oslo kommune.

Andelsnr. 16. Borettslaget Fredensborgveien 17, org.nr. 952819550

Tomten

Eiet tomt på 375 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:

Bygårdsleilighet 55 kvm

Primærrom:

Bygårdsleilighet:

5. etasje, 55 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, og 2 soverom

Gulvarealet i leiligheten er målt til ca 65 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 3,5 kvm og en loftsbod med skråhimling og ca. 2,5 kvm gulvflate.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.07.2018 utført av Takstmann Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er en meget tiltalende 3-roms med terrasse i et hyggelig og attraktivt område. Gangavstand til en rekke parker, Karl Johan, St. Hanshaugen, Vulkan og Grünerløkka. Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Entré:

Praktisk og romslig entré/gang med plass for kommode samt oppbevaring av sko- og ytterklær. Fliser med gulvvarme og malte flater. Sikringsskap og dørcalling. Over entré og bad har leiligheten en praktisk hems for ekstra lagring.

Kjøkken:

Flott kjøkken i åpen løsning mot stuen. Lys og delikat innredning med spraylakkerte fronter, utført av fagfolk(2016). Kjøkkenet er oppgradert med moderne håndtak og knotter fra Superfront(2016). Meget god skap-og benkeplass. Benkeplate i stein. Mekanisk avtrekksventilasjon. Integrert i kjøkkeninnredningen er keramisk koketopp og innebygget stekeovn i høyskap. Nisje til kjøleskap og oppvaskmaskin. Enstavs furugulv og malte vegg/takflater.

Stue:

Flott og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater mot terrassen. Ved utgang til terrasse finner du den perfekte plassen til spisestuen. Ellers har man plass til sofagruppe og diverse møblement under takvinduet. Enstavs furugulv og malte vegg/takflater. Dette er et nydelig rom som sammen med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrassen er perfekt.

Terrasse: Fra stuen har man adkomst til en flott, usjenert og sydvendt takterrasse på ca 4,5 kvm med gode solforhold og flott utsikt. Varmekabler i terrassegulv.

Hovedsoverom:

Fint soverom med god størrelse hvor det er plass til en stor dobbeltseng. Veldig bra med oppbevaringsplass i separat garderobeavdeling/walk-in closet. Enstavs furugulv og malte vegg/takflater.

Soverom 2:

Lyst og fint rom med flere møbleringsmuligheter. Her får du plass til enten dobbeltseng og et lite hjemmekontor, eller en tv-stue. Bra lagringsplass i vegghengte hyller. Enstavs furugulv og malte vegg/takflater.

Bad:

Lyst og delikat bad fra 2003. Mørke fliser på gulv med varmekabler og lyse fliser på vegger. Vegghengt wc, dusjkabinett(2018) og opplegg til vaskemaskin(medfølger handelen). Baderomsinnredning fra 2012, med servantplate på underskap, vegghengt skap med belysning og speil. Godt med oppbevaringsplass til kosmetikk, håndklær, sanitærutstyr etc. under og over servant. Mekanisk avtrekksventilasjon.

Vinduer:

Vinduer og takvinduer med isolerglass fra 2003.

Dør:

Entrédør i B30/dB 35 kvalitet.

Luftbehandling:

Mekanisk avtrekksventilasjon for bad og kjøkken, forøvrig naturlig avtrekk i leiligheten.

Oppvarming:

Panelovner samt gulvvarme på bad og i entré.

Kort oppsummert:

- Privat terrasse på 4,5 kvm

- Rolig og sjarmerende beliggenhet

- Nytt baderomsinnredning (2012) og dusjkabinett (2018)

- Godt driftet borettslag

- Formue for andelen er 16.000,-

- Internett og kabel-tv inkl. i felleskostnader

- Gangavstand til St.hanshaugen, Grünerløkka, Karl Johan m.m

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner samt varmekabler på bad og entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1896 for oppføring av bygården, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger videre ferdigattest på loftutbygging fra 16.09.2004. Det foreligger også ferdigattester på oppdeling av leiligheter i borettslaget fra 09.02.1990, 28.09.2000 og 14.06.2004.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet og ferdigattesten ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort søknadspliktige endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale om benyttelse av tomten samt bestemmelser om vann - og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Fredensborgveien 17 orgnr. 952819550

Bygården er seksjonert opp i fire seksjoner ( Boligsameiet Fredensborgveien 17) hvor Borettslaget består av en samleseksjon bolig med seksjonsnummer 1 i deler av 1 etg og fra 2.etg og opp. Borettslaget eier også to næringslokaler i 1.etg ( Snr. 2 og 3), det siste næringslokalet ( Snr. 4) eies av privatperson.

Borettslaget består således av 16 leiligheter og 2 næringslokaler.

Det er tinglyst panterett i hver seksjon med 10.000,- med prioritet og uten opptrinnsrett etter 90% av lånetakst til enhver tid.

Forretningsfører er Obos eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets eiendom er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP 1320499.

Borettslaget er medlem i Huseiernes landsforbund.

Dugnad må påregnes.

Vaktmestertjenesten foretas av styremedlemmene på rundgang.

Rengjøring av trapper utføres av eier av Snr. 4

Dyrehold må søkes styret og må ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Fasadeoppussing av front- og bakgårdsfasade, endegavel mot Wilses gate 10 rehabilitert, oppussing av trapperom og lydisolering av snr. 2.

2016: Innkjøp om montering av redningsliner, utbedret gamle skader på kjellerboder, rens av mekanisk ventilasjonsavtrekk, montering av varmekabler på vannrør til loftleilighet i oppgang B, merking av alle boder etc.

2015: Nytt låssystem og porttelefonanlegg samt oppussing av toalett i kjeller.

2014: Røykvarselanlegg installert.

2013: Rehabiliotering av 4 piper.

2012: Reperasjon og flytting av postkasser. Ny stoppekran til hovedledning.

Planlagte påkostninger:

På generalforsamling ble det vedtatt at styret gis fullmakt til å inngå en avtale for installasjon av brannalarmanlegg for en pris på inntil 200.000,-. Styret vurderer at felleskostnadene for hver andel vil kunne bli økt med inntil kr 100,- per mnd.

På generalforsamling ble det også fremlagt ønske om å installere vanntåkeanlegg. Dette ble nedstemt og avventes inntil videre. Dersom dette skulle bli vedtatt ved en senere anledning er det et ønske fra styret om at felleskostnader skal økes med inntil kr 300,- per andel.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Leiligheten ligger i nærheten av Regjeringskvartalet som vil være i stor endring de neste årene. For mer informasjon gå inn på plan og bygg sine nettsider (saksinnsyn). Saksnummer: 201501268 og 201612138. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201501268 og http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201612138

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Den krokhengte lampen over spisestuebordet følger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.121,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (Grunnpakke), betjening av fellesgjeld (renter og avdrag), trappevask, forretningsførsel, felles gårdsforsikring, kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.002,-

Renter og avdrag kr 675,-

Kabel-tv avgift kr. 399,-

Trappevask kr 45,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv ( grunnpakke) og internett ( 50 Mb) og har avgift på

kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.753.532,- Av dette beløpet utgjør kr 152.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Sentrum II Rode 6
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Trefoldighetskirken 0.3 km
Deichmanske bibliotek 0.3 km
Arne Garborgs plass 0.4 km
Regjeringskvartalet 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49 km
Sentralstasjon Oslo S 1.1 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.1 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Tinghuset 0.6 km
Bussholdeplass Keysers gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.8 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1.3 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0.1 km
Treningssenter SiO Athletica Centrum 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Møllergata skole (1-7 kl.) 0.2 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.3 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.3 km
Edvard Munch videregående skole 0.3 km
Elvebakken videregående skole 0.5 km

Barnehager

Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.2 km
Hausmannsgate Espira barnehage (0-6 år) 0.4 km
Kristent interkulturell arbeidsbhg. 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Glasmagasinet 0.7 km
Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 0.7 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.8 km
Postkontor Oslo Sentrum Postkontor 1 km
Apotek Vitusapotek Youngstorget 0.5 km
Apotek Vitusapotek Vulkan 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Fredensborgveien 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Møllergaten 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Akersgata 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Torgt./Osterhaugsgate 0.4 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1 km
Bensin Circle K Kiellands plass 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,7 %
Andel kvinner 46,3 %
Gj.snittalder menn 34 år
Gj.snittalder kvinner 31,4 år
Husholdninger med barn 9,7 %
Husholdninger uten barn 90,3 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 118
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum II Rode 6 1019 760

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Martinsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?