Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Velkommen til Fredensborgveien 9 B - Presentert av Tom Martinsen i Krogsveen

Lys og luftig stue i åpen løsning mot kjøkken - Plass til sofagruppe og tv-seksjon

Stue - Internett inkl. i felleskostnader - Lave omkostninger og IN-ordning på lån

I tilknytning til stuen er det også plass til et spisebord

Lyst og pent kjøkken med lys under overskap, samt fliser på vegg over benkeplate

I kjøkkeninnredningen er det integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin

Detalj - kjøkken

Gang/entré - særdeles gode oppbevaringsmuligheter

Soverom som vender inn mot rolig bakgård

Praktiske hyller til ekstra lagringsplass, samt garderobeskap som medfølger handelen

Flislagt bad fra 2005 med tidsriktig baderomsinnredning

Bad

Gang/entré - mot kjøkken

Veldig gode oppbevaringsmuligheter under trappen

Kjelleren har i dag flere innredningsmuligheter - bra med lagringsplass på hylle under vindu

Her kan man enten etablere et hjemmkontor eller tv-krok

Rommet/bod - adkomst til fellesvaskeri via dør i kjeller

Boden er i dag innredet som et soverom

For nærmere info, se under punkt "arealer og innholdsbeskrivelser"

Planskisse 1. etg.

Planskisse kjeller - definert etter dagens bruk

Pent opparbeidet bakgård med koselig beplantning og sykkelstativ

Fasade

Klosteret - like rundt hjørnet

Kristparken - rett rundt hjørnet

Nydelige Damstredet - ca 200 m fra leiligheten

Torggata/Youngstorget

Nærområdet

Gode turmuligheter oppover langs Akerselva

Kulinariske opplevelser på Mathallen - ca 700 meter unna

Områdebilde

Fredensborg - Pen 2-roms o/2 plan i populært boområde|IN-ordning| Ingen forkjøp! 48 kvm BRA+6 kvm innvendig bod|

Fredensborgveien 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Fredensborg - Pen 2-roms o/2 plan i populært boområde|IN-ordning| Ingen forkjøp! 48 kvm BRA+6 kvm innvendig bod|: Fredensborg - Pen 2-roms o/2 plan i populært boområde|IN-ordning| Ingen forkjøp! 48 kvm BRA+6 kvm innvendig bod|

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 880,-
Fellesgjeld:
Kr 613 277,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En meget sentral og attraktiv beliggenhet på Fredensborg med kort vei til alle fasiliteter. Fredensborg har de siste årene virkelig plassert seg som en av Oslos populære bydeler grunnet sine idylliske omgivelser preget av klassiske bygårder og eldre småhus, grøntområder og parkanlegg, samtidig som det ligger midt i Oslo. Nærområdet kan by på alt fra Damstredet og Dops gate med nostalgisk småhusbebyggelse til Oslo sentrums hovedgater.

Området har et rikt servicetilbud med alt man kan ønske seg for den urbane beboer, samtidig som man er rolig tilbaketrukket ved Kristparken. Stort utvalg av kaféer og restauranter, take-away og matvarebutikker i området rundt. Den populære pizzarestauranten "Den Gode" er rett rundt hjørnet, og kan foruten pizza by på shuffleboard i kjelleren. Er du glad i hamburger er noen av byens beste steder like ved. I Møllergata finner du Illegal og Munchies som ligger i Bernt Ankers Gate, noen få minutter unna leiligheten. Rundt Youngstorget er det også en rekke populære utesteder.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva samt i parker og grønne lunger som vakre Vår Frelser Gravlund, St. Hanshaugparken og i Kristparken. I sistnevnte er det nylig installert et utendørs treningsanlegg, og man har det som på folkemunne kalles for en Tuftepark. Det er også gangavstand til Sofienbergparken og Birkelunden på Grünerløkka.

Beliggende midt mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen har man alle sentrale bydeler innen gangavstand. Kun 10 minutters gange til St. Hanshaugen, Grünerløkka, Torggata og Karl Johan, samt ca. 20 min til Majorstuen og Bislett. Like ved ligger også nyutviklede Vulkan og Mathallen, samt nyoppussede, trendy Torggata, med mange av Oslos mest populære spise- og utesteder.

Svært god tilgang til offentlig kommunikasjon med nærhet til en rekke busser, trikker og t-bane. Skal du ut å fly er det bare å gå til Oslo S og Flytoget.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 613 277,-

Totalpris

Kr 3 313 277,-

Felleskostnader

Kr 4 880,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1895

Soverom

1

Primærrom

40m2

Bruksareal

48m2

Tomt

497m2

KR-kode

421814

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fredensborgveien 9 B, 0177 Oslo

Gnr. 208, bnr. 207 i Oslo kommune.

Leil.nr. 29, andelsnr. 29 i

Fredensborgveien 9 Borettslag, org.nr. 986 963 979

Tomten

Eiet tomt på 497 kvm som tilhører borettslaget. Asfaltert gårdsrom med sykkelparkering.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom 1. etasje:

Entré, kjøkken, bad og soverom: 40 kvm

Sekundærrom kjeller:

Trapperom/gang og bod: 14 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i trappeoppgang på ca. 1 kvm.

Det er funnet avvik mellom godkjente byggetegninger i ferdigattesten og nåværende utforming av rommet som benyttes til soverom i kjelleretasjen. I følge byggetegninger tilhører ca. 2-3 kvm av rommet som brukes som soverom borettslaget, opprinnelig avsatt til bodareal. Se vedlagte originale plantegninger, bakerst i tilstandsrapport, hvor inneværende leilighet er benevnt som B1V.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur, og antatt fundamentert til faste masser. Yttervegger i teglstein, pusset og malt. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltakkonstruksjon tekket med plater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det må forventes noe skeivheter i gulv.

Det er gitt TG2 for følgende: Soveromsvindu i 1. etasje på grunn av alder og slitasje, soveromsvindu i kjeller på grunn av alder, samt vedr. ventilering i kjeller da denne er begrenset.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er en pen 2-roms over 2 plan med felles takterrasse for beboere og nymalte flater. Ligger i et veldig populært boområde med gangavstand til en rekke parker, Karl Johan, St. Hanshaugen, Vulkan og Grünerløkka. Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten går over 2 plan og inneholder følgende:

1. etasje:

Entré:

Romslig entré/gang med god plass til kommode, klesoppheng og skotøy.

Soverom 1:

På soverommet er det plass til seng i bredden. Bra med lagringsplass i hyller og garderobeskap som medfølger handelen. Selger har i sin eiertid satt opp lettvegg for å etablere soverom her.

Stue:

Lys og fin stue i åpen løsning mot kjøkken. Stor vindusflate som gir bra med naturlig lys. Plass til sofagruppe.

Hvite fronter på kjøkkeninnredning med lys under overskap og fliser på vegg over benkeplaten. Laminert benkeplate og integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Ventilator over kokeplate(kullfilter).

Selger opplyser at han har flyttet rekkverket mot trappen for å få noe mer gulvplass ved kjøkken/stue.

Bad:

Flislagt bad fra 2005 med vegghengt toalett. Dusjhjørne med oppheng for dusjforheng, servantskap og speilskap.

Kjelleretasje:

Gang/trapperom:

Her er det plass til en sofa hvor man kan etabelere sin egen kjellerstue, eller hjemmekontor. Det er bra med lagringsplass i hyllen under vinduskarmen, samt under trappen.

"Soverom"/innvendig bod:

Adkomst til innvendig sportsbod på ca 6 kvm. Styreleder og nabo har ifølge fremlagte e-poster fra selger ikke innsigelser til nåværende bruk. Eget vindu og rømningsvei fra dette rommet. Vinduene er ikke rømningsvei, dog har man dør til fellesarealer og intern trapp i leiligheten.

Selger har satt opp lettvegg mellom gang/trapperom og "soverom"/innvendig bod. Rommene er ikke søkt godkjent for varig opphold og kjøper overtar risiko for videre bruk. Søknadsprosesser til kommunen og eventuelt pålegg om utbedring/tilbakeføring/tap av disse arealer tilbake til borettslaget. Konferer med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Det er funnet avvik mellom godkjente byggetegninger i ferdigattesten og nåværende utforming av rommet som benyttes til soverom i kjelleretasjen. I følge byggetegninger tilhører ca. 2-3 kvm av rommet som i dag blir bruk som soverom borettslaget, opprinnelig avsatt til bodareal. Se vedlagte originale plantegninger, bakerst i tilstandsrapport, hvor inneværende leilighet er benevnt som B1V.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten med panelovner. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Megler har ikke lykkes i å oppdrive ekspedisjonsdokument for oppføring av eiendommen. Det foreligger imidlertid ferdigattest for omgjøring av 1. etasje og kjeller fra næring til bolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det ble i 2005 innstallert radonbrønn i hver oppgang for reduksjon av radonkonsentrasjon. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fredensborgveien 9 Borettslag.

Borettslaget består av 32 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold kan tillattes etter visse vilkår etter godkjenning fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Utskiftning av oppgangsdører til sikrere ståldører, utbedring av port samt utskiftning av callinganlegg.

2016 - Drenert og isolert yttervegg mot Kristparken.

2015 - Innstallert radonbrønn i hver oppgang for reduksjon av radonkonsentrasjon

Planlagte påkostninger:

Utskifting av inngangsport og sikring av fasade(finansieres med oppsparte midler).

Avløpsrør må med tiden oppgraderes. Styreleder informerer om at de venter på pristilbud som estimeres til ca. 30-50.000,- per andel.

På sikt vil også vinduer blir skiftet ut, men foreløpig er det ikke planlagt når.

Fellesutgiftene vil inflasjonsjusteres. Ingen økning er planlagt utover dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid forsikring i Gjensidige mot tap av felleskostnader med inntill 20 % av årlige felleskostnader. I tillegg har borettslaget legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 09.04.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.77, senere endret til S-2937 datert 01.10.87.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.880,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 2.471,-

Avdrag kr 1.038,-

Driftsutgifter kr 2.566,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.350 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. I felleskostnadene er det inkludert TV-grunnpakke, bredbånd 5 Mpbs, samt T-WE boks og trådløs ruter på utlån fra Canal Digital.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.314.309,-. Av dette beløpet utgjør kr 613.277,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Sentrum II Rode 6
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Trefoldighetskirken 0.2 km
Deichmanske bibliotek 0.2 km
Arne Garborgs plass 0.3 km
Regjeringskvartalet 0.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49 km
Sentralstasjon Oslo S 1 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Tinghuset 0.6 km
Bussholdeplass Keysers gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.9 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1.4 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0.2 km
Treningssenter SiO Athletica Centrum 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Møllergata skole (1-7 kl.) 0.3 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.4 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.4 km
Edvard Munch videregående skole 0.4 km
Heltberg gymnas 0.5 km

Barnehager

Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.3 km
Hausmannsgate Espira barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kristent interkulturell arbeidsbhg. 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 0.6 km
Kjøpesenter Glasmagasinet 0.6 km
Postkontor Oslo Sentrum Postkontor 0.9 km
Postkontor Oslo Sentralstasjon Postkontor 0.9 km
Apotek Vitusapotek Youngstorget 0.4 km
Apotek Apotek 1 Kronen 0.6 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Fredensborgveien 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Møllergaten 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Akersgata 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Torgt./Osterhaugsgate 0.5 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.1 km
Bensin Circle K Kiellands plass 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,7 %
Andel kvinner 46,3 %
Gj.snittalder menn 34 år
Gj.snittalder kvinner 31,4 år
Husholdninger med barn 9,7 %
Husholdninger uten barn 90,3 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 118
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum II Rode 6 1019 760

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Martinsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?