Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 275 000,- for kr 2 275 000,-

Nydelig kjøkken med fine detaljer

Velkommen!

Stuen har moderne preg med smartpanel på vegg og lekre gulv

Delikat og moderne stue

Lys og tiltalende stue med åpen løsning mot kjøkken

Kjøkken med øy med sitteplass - Perfekt for den sosiale kokken

Moderne og lekkert kjøkken -Perfekt for den sosiale kokken

God stemning...

Delikat soverom

"Drømmerommet" - Perfekt som "walk-in"

Lekkert bad med moderne fliser og varmekabler

Solfylt terrasse

Terrasse med gode solforhold

Velkommen til ditt nye hjem! Entrè med varmekabler

Detalj - oppgradert elektrisk med smarthusfunksjon

Fredrik Th. Holmsvei2a - 3D Floor Plan

Kløfta

Fredrik Th. Holms veg 2A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Kløfta: Meget tiltalende selveier m/sentrumsnær beliggenhet - Attraktivt område

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 857,-
Fellesgjeld:
Kr 927,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 44 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligfelt med gangavstand til det mest fasiliteter. Videre er det kort vei til togstasjonen, matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og Romerikssenteret - senteret med sine ca. 30 butikker har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter. Kort vei til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg.

I området er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Hiltonskogen som er like i nærheten og er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann.

Fra Kløfta er det meget gode pendlermuligheter inn mot Gardermoen og Oslo.

Kløfta stasjon har gode tog- og bussforbindelser. Toget inn mot Oslo går hvert 30. min og har en reisetid på kun 33. min.

Med bil:

Jessheim ca. 10 min.

Gardermoen ca. 15 min.

Oslo S ca. 32 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 927,-

Totalpris

Kr 2 300 927,-

Felleskostnader

Kr 1 857,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2001

Soverom

1

Primærrom

41m2

Bruksareal

44m2

Tomt

2447m2

KR-kode

63.18208

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fredrik Th. Holms veg 2A, 2040 Kløfta

Gnr. 15, bnr. 262, snr. 4 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.447 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet disponerer biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 44 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Bruksareal:

Leilighet 44 kvm

Primærrom:

Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom: 41 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Ringmur med plate på mark. Yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon er av sadlet form og takstoler i tre. Taktekking av betongtakstein fra byggeår. Nedløp, renner og beslag er av metall og fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende har fått TG2(tilstandsgrad 2):

- Bad. Gulvet har lite fall(ca. 3.4 mm) fra terskel mot kabinett. Det mangler innluft under dørblad. Baderomspanel er montert uten sokkelflis, rett mot gulv.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet om følgende:

Power Clean kommer for å rense avløpsrør i november 2018.

Standard

Velkommen inn!

Lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Entreen har varmekabler i gulv og har dør inn til alle rom.

Stilig stue og kjøkken i åpen løsning. Det er god plass til sofagruppe og gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen har dør ut til markterrasse på ca. 10 kvm.

Lyst og pent kjøkken med innredning i malte profilert fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er innredet med lekker kjøkkenøy - perfekt for den sosiale kokken! Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet har keramiske fliser på gulv og baderomspanel på vegger. Det er innredet med gulvstående wc, dusjkabinett og baderomsmøbel med helstøpt vask med skuffer og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin, samt varmekabler i gulv.

Boligen har et pent soverom, samt bod overfor entreen som passer ypperlig som "walk-in closet".

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, samt gulvvarme i entré og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Garajse og tilbygg er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest på dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet "Fredrik Th. Holms vei 2", med sameiebrøk 447/11574.

Sameiet består av 30 boligseksjoner.

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20

Dugnad må påregnes 1 gang i året. Styret beslutter når det er tid for dugnad.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Byttet ut røykvarselanlegg i alle boligseksjoner, samt calling anlegget.

Planlagte påkostninger: Generell vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan "Olstadmoen og Åreppen, Kløfta" datert 19.10.1990(revidert 04.01.1991) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.10.1990(revidert 04.01.1991).

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, nåværende vedtatt 07.09.2015.

Eiendommen er avsatt i kommunedelplan for Kløfta til boligbebyggelse, nåværende vedtatt 03.09.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.710,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.857,- pr. mnd. og inkluderer: Containerleie, kabel-tv, antenneanlegg, renhold, snøbrøyting, strøm/nettleie i fellesarealer, søppeltømming, vaktmestertjenester og honorarer til styret og forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018. Styreleder opplyser om at fellesutgiftene skal øke med 2,5% til januar 2019.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.164,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Avgiften inngår i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har avgift på kr 239,- pr. mnd. Avtalen er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.363.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Åreppen
Kirkesogn Ullensaker

Steder i nærheten

Ullensaker næringspark 1 km
Kløftakrysset 1.1 km
Ullensaker kirke 3.3 km
Sveinsrud bru 5.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 15.4 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 1 km
Bussholdeplass Skinnerudvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kløfta stadion 1.2 km
Idrettsanlegg Bakke (skole) aktivitetsanlegg 1.7 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 1.6 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 8 km

Steder av interesse

Skoler

Åreppen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bakke skole (1-7 kl.) 1.8 km
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Jessheim videregående skole 8.7 km
Hoppensprett vgs Jessheim 10.3 km

Barnehager

Olstadmoen barnehage (0-6 år) 0 km*
Alvheim barnehage (0-6 år) 0.8 km
Rosterud familiebarnehage (0-3 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 1.2 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 8 km
Postkontor Rema 1000 Kløfta 1.2 km
Postkontor Kiwi Frogner 7.9 km
Apotek Ringen apotek Kløfta 1.2 km
Apotek Boots apotek Kløfta 1.2 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Kløfta 1.2 km
Dagligvare Meny Romerikssenteret 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kløfta 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1 km
Bensin st1 Kløfta 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Kløfta 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 545
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Åreppen 921 413

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?