Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 890 000,- for kr 1 890 000,-

Stor usjenert terrasse med utgang til fellesareal

Fredsbergvegen 39 presentert av Krogsveen v/Marianne Stenseth

Spiseplass v/kjøkken

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer

Spisplass på kjøkken

Smart spiseplass/arbeidsplass i tilknytning til kjøkken

Detalj fra spiseplass

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken mot stue

Stue med store vindusflater

Stue med utgang til stor overbygget terrasse med flott utsikt

Stor usjenert terrasse med utgang til fellesareal

Overbygget sydvendt terrasse

Solrik og usjenert terrasse

Flislagt bad i delikate farger

Flislagt bad med god innredning og sminkeplass

Flislagt bad i delikate farger

Soverom med sjøutsikt og gode garderobeareal

Soverom

Gode garderober på soverom, hvorav den ene er walk-in closet

Walk-in garderobe på soverom

Gode innredninger i walk-in closet

Hall med skyvedørsgarderobe

Ingen innsyn og flott utsikt fra terrassen

Overbygget terrasse

Leiligheten ligger i sjøkanten

Friareal sydøst for leiligheten

Boligblokken ligger ved sjøen

Boligblokken ligger i sjøkanten

Flotte fellesareal øst for leiligheten

Leiligheten ligger helt i sjøkanten

Leiligheten ligger like ved sjøen

Pent opparbeidet fellesareal

Inngangsparti

Trappefri adkomst til leiligheten på østsiden av boligblokken

Pent opparbeidet fellesareal

Pent opparbeidet fellesareal

Floorplan letterhead - Fredsbergvegen 39 - 2 U. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Fredsbergvegen 39 - 2 U. Etasje - 2D Floor Plan

BUD MOTTATT |Fredsberg - Pen 2 romsleilighet m/garasje i terrasseblokk|stor overbygget markterrasse| flott sjøutsikt|garasjeplass| nyere kjøkken|

Fredsbergvegen 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

BUD MOTTATT |Fredsberg - Pen 2 romsleilighet m/garasje i terrasseblokk|stor overbygget markterrasse| flott sjøutsikt|garasjeplass| nyere kjøkken|: BUD MOTTATT |Fredsberg - Pen 2 romsleilighet m/garasje i terrasseblokk|stor overbygget markterrasse| flott sjøutsikt|garasjeplass| nyere kjøkken|

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 438,-
Fellesgjeld:
Kr 153 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

2 - roms borettslagsleilighet beliggende i underetasjen i boligblokk fra 1978. Leiligheten har sydvendt orientering og ligger like ved sjøen med gode solforhold og flott utsikt mot sjø og fjell. Veldrevet borettslag i attraktivt boligområde ca 5 km øst for Ålesund sentrum. Barnevennlig med flotte fellesarealer. NTNU, NMK og Ålesund kunnskapspark, samt daglivarebutikk, busstopp for kollektivtransport og flybuss er alt innenfor 5 minutters gange.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Larsgården skole 1.3 km

1-10 kl. Aalesund International School 1.6 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 1.9 km

Fagerlia videregående skole 1.3 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.6 km

Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 1.1 km

Torvteigen barnehage (3-5 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Borgundvegen innover og ta av mot Larsgården. Ta så første til høyre og følg Fredsbergvegen frem til gjesteparkeringen. Følg vegen gjennom

bommen og sydøstover. Leiligheten ligger i bygget på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 153 000,-

Totalpris

Kr 2 043 000,-

Felleskostnader

Kr 3 438,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1980

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

50264m2

KR-kode

761865

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fredsbergvegen 39, 6009 Ålesund

Gnr. 139, bnr. 237 i Ålesund kommune.

Andelsnr. 18, Fredsberg Borettslag AL, org.nr. 955 276 965

Tomten

Eiet tomt på 50.264,2 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er lett skrående mot øst. Det er parkering i stor parkeringskjeller for beboere samt gjesteparkering mot nordsiden av denne blokken. Utearealet er opparbeidet med blomsterbed, barkede skråninger og lekeplass. Det er småbåthavn på østsiden av tomten.

Parkering

Parkering i garasjeanlegg for beboere. Ellers gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Gangveiene på tomten har borettslaget ansvar for. Eiendommen er tilknyttet kommunalt

ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

Bad, gang, stue/kjøkken, soverom.

Sekundærrom:

Garderobe på 3 kvm.

Leiligheten disponerer også en bod, som er av enkel standard. Åpne mur/bodsystemvegger. Innlagt strøm.

Felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.05.2018 utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Arealeffektiv leilighet beliggende like ved sjøen på Fredsberg. Leiligheten ligger på markplan i den attraktive terrasseblokken - har flott utsikt, og ingen innsyn. Leiligheten er pusset opp i delikate lune farger, og fremstår som lys og tiltalende.

Kjøkkenet som er pusset opp i 2011, har kjøkkeninnredning fra HTH i hvit høyglans med integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, komfyr/platetopp, micro og side by side kjøleskap. Smarte løsninger og god skap-plass. Barløsning/spisested i tilknytning til kjøkken.

Stue med store vindusflater og utgang til sydvendt og solrik terrasse på ca 17 kvm som er overbygget. Terrasse har fliser lagt i 2014. Utgang fra terrasse til plen og fellesareal. Flott utsikt og ingen innsyn til terrasse.

Flislagt bad med gulvvarme. Badet er pusset opp i 2013, med nye gulvfliser og varmekabler, samt innredning m/servant (Kvik), dusjvegger og wc. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom med gode garderobeløsninger - skyvedørsgarderobe fra LEBA og skyvedører foran walk-in closet fra samme leverandør. Walk-in closet har innredning fra Elfa, ny i 2017.

Leiligheten har glatte malte og tapetserte flater og parkett på gulv. De fleste flater er malt senere år. Tak på stue og kjøkken malt i 2018. Vegger på stue, soverom og gang malt i 2017.

Porttelefon

Garasjeplass

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.09.1980. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1: Fullføring av resterende del av bygget, samt veger og planering.

2: Adkomstmuligheter til tak for feiing.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det foreligger ferdigattest på garasjeanlegget datert 03.07.1979 kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som

følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 3620, tinglyst: 20.06.1979:

type heftelse: Erklæring/ Avtale om bruksrett av Borettslaget fellesareal som gjesteparkering, lekeplasser, grøntareal osv.

Dagboknr. 1791, tinglyst: 24.03.1980:

type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledning Rekkehusene gis rett til å ha liggende vann og kloakkledning over borettslagets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen og er vurdert til å ikke ha noe betydning for leiligheten.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fredsberg Borettslag AL.

Borettslaget består av 147 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 22 86 56 25

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Må søkes styret.

Planlagte påkostninger: Fasaderehabilitering med kostnadsramme på 44 MNOK ble vedtatt på generalforsamling 15. mars 2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Området ved Fredsberg, Ålesund kommune datert 24.06.1971 med tilhørende

reguleringsbestemmelser datert 15.03.1974 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.438,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunal avgifter, vaktmester, renhold fellesareal, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsfører, TV/Internett og eiendomsskatt.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Fellesutgiftene vil kunne øke de neste årene. Estimert økning i felleskostnader er 10% i 2019, 5% i 2020 og 5% i 2021. Dette vil utgjøre en økning på hhv ca kr 345, 190,- og 198,- pr mnd. - samlet en økning på ca kr 730,-.

Felleskostnadene fordeles slik:

Andel F.kostnader 2.877,-

Tillegg Canal Digital 561,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiftene inngår i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.051.115,- Av dette beløpet utgjør kr 153.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Larsgårdsvågen
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Nørvasundet 1 km
Gåseid 1.6 km
Skuggen 1.8 km
Ytre Hatlane 3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 19.7 km
Bussholdeplass Fredsberg borettslag 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rollon fotballbaner 1.1 km
Idrettsanlegg Fagerlihallen 1.2 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 1.3 km
Treningssenter Sprek365 Nørve 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Larsgården skole (1-7 kl.) 1.3 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 1.6 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Fagerlia videregående skole 1.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.6 km

Barnehager

Larsgården barnehage (0-6 år) 1 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 1.1 km
Torvteigen barnehage (3-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 5 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 5.3 km
Postkontor Spar Larsgården 1.2 km
Postkontor Meny Hatlane 2.9 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 1.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 7.4 km
Dagligvare Spar Larsgården 1.2 km
Dagligvare Kiwi Klokkersund 1.3 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 1 km
Kiosk/video Dinevarer.no 2.3 km
Bensin Smart Ålesund 1.5 km
Bensin Esso Kolsing 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 41,3 år
Gj.snittalder kvinner 44,7 år
Husholdninger med barn 24,5 %
Husholdninger uten barn 75,5 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1073
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Larsgårdsvågen 785 355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?