Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Fasade - flott beliggenhet med terrasser med sydvendt orientering

Fasade og utvendig inngangsparti

Velkommen til Fredsbergvegen 47 - presentert av Torstein Drevik

Fra stuen

Fra stuen - utgang til romslig terrasse mot syd

Romslig stue

Romslig stue med utgang til terrasse

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet med inngang til vaskerom

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet

Fra badet - badet er delvis flislagt og har dusjhjørne

Wc

Romslig soverom

Romslig soverom med muligheter for å lage walk-in

Romslig soverom

Romslig soverom

Fra spisestuen - dette var opprinnelig et soverom

Gang

Gang

Fra entrèen

Leiligheten har eget vaskerom samt 1 bod som ligger innenfor vaskerommet

Stor terrasse på ca 24 kvm med sydvendt orientering

Stor terrasse på ca 24 kvm med sydvendt orientering

Utsikt fra terrassen - sydvendt orientering

Flott utsikt fra terrassen

Flott utsikt fra terrassen

Fasader

Fasade - sydvendt orientering

Fra småbåthavnen som ligger på borettslagets eiendom

Pent opparbeidet fellesareal

Flotte opparbeide uteområder - her fra taket til garasjeanlegget

Pent opparbeidet fellesareal

Leiligheten disponerer 1 p-plass i felles garasjeanlegg

Fredsberg

Fredsbergvegen 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Fredsberg: Stor 4-roms leilighet beliggende i attraktive omgivelser v/sjøen m/nydelig utsikt| Stor veranda| Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 030,-
Fellesgjeld:
Kr 241 604,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger på Fredsberg ca 5 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med i hovedsak boligblokker. Leiligheten har fin beliggenhet i enden av veien med flott utsikt og gode solforhold. Det er barnehager, barneskole, videregående skole, NMK, idrettsanlegg og dagligvarebutikk i nærområdet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Larsgården skole 1.4 km

1-10 kl. Aalesund International School 1.7 km

1-7 kl. Hatlane skole 3.2 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 2.1 km

Fagerlia videregående skole 1.5 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.7 km

Larsgården barnehage (0-6 år) 1.1 km

Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 1.3 km

Torvteigen barnehage (3-5 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Borgundvegen innover og ta av mot Larsgården. Ta så første til høyre og følg Fredsbergvegen frem til gjesteparkeringen, følg veien nedover til høyre mot sjøen og blokken ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 241 604,-

Totalpris

Kr 2 991 604,-

Felleskostnader

Kr 5 030,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1978

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

113m2

Tomt

48775m2

KR-kode

7617197

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fredsbergvegen 47, 6009 Ålesund

Gnr. 139, bnr. 237, i Ålesund kommune.

Andelsnr. 50, Fredsberg Borettslag AL, org.nr. 955 276 965

Tomten

Eiet tomt på 48.775,7 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er lett skrånende mot øst. Det er parkering i stor parkeringskjeller samt gjesteparkering på nordsiden av denne blokken. Utearealet er pent opparbeidet med plenareal, blomsterbed, barkede skråninger og leikeplass. Det er småbåthavn på østsiden av tomten.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg - ellers er her opparbeidet gjesteparkering på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 123 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Bruksareal:

Leilighet 113 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 101 kvm: Bad, hall, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom, spisestue og wc.

Sekundærrom:

Leilighet:

2. etasje 12 kvm: 2 boder

I tillegg disponerer boligen1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2017 utført av takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betongkonstruksjoner. Borettslaget har gjennomført en delvis rehabilitering av fasader - utskiftning av balkongdører/vinduer etc. I denne leiligheten er balkongdør og hoveddør til leiligheten skiftet ut i 2007. 2 fast-vinduer på stue samt kjøkkenvindu er fra byggeår mens vinduer mot nord ble byttet til vedlikeholdsfrie pvc-vinduer i 2009. Her er nyere ytterdører i aluminium til blokka fra 2007.

Etasjeskillet er av betong.

Det gjøres oppmerksom på at egenerklæringen ikke er utfylt av selger grunnet sykdom og salget av leiligheten går gjennom verge som ikke har bebodd leiligheten.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig 4-roms leilighet med parkering i garasje beliggende i attraktive og populære omgivelser ved sjøen på Fredsberg. Leiligheten ligger i nederste blokken og har sydvendt orientering med stor terrasse på ca 24 kvm med flott utsikt mot sjø og fjell. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder bad, hall, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom, spisestue, wc samt 2 boder. I utgangspunktet var dette en leilighet med 3 soverom men pr i dag brukes det 3.soverommet til spisestue. Man kan med enkle grep gjøre dette om til et soverom igjen. Leilighet innvendig ble sist oppusset for mellom 18-20 år siden og har følgende standard og overflater på oppholdsrom:

Parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger. Badet ble oppusset på slutten av 1990-tallet og har fliser på gulv med gulvvarme, fliser og tapetserte vegger samt malt himling. Her er innredning med servant og badet har dusjhjørne.

WC rom har fliser på gulv, malte tapetserte vegger samt malt himling. Her er montert wc og servant.

Kjøkkenet har parkett på gulv, malte veggflater hvor her også er flis mellom benkeplate og overskap samt malte himlinger. Kjøkkeninnredningen er en malt hvit laminat innredning med bøkekanter fra slutten av 1990-tallet. Det som medfølger i handelen av hvitevarer på kjøkkenet er komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Vaskerom har fliser på gulv, malte vegger samt malt himling. Her er opplegg for vaskemaskin samt montert skyllekar.

Leiligheten fremstår som lys og romslig og har kvaliteter som parkering i garasje, stor terrasse, romslig stue, vaskerom, potensielt 3 soverom samt flott utsikt.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten har varmekabler i gulv på badet samt vegghengte panelovner på stue, kjøkken og soverommene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger 1 midlertidig brukstillatelse og 2 ferdigattester på eiendommen.

Den midlertidige brukstillatelsen er datert 12.09.1980 og gjelder leiligheter beliggende i vestlige inngang. For at ferdigattest skal kunne utstedes må delvis planering samt fullføring av veger ferdigstilles.

De 2 ferdigattestene som foreligger gjelder garasjeanlegg og rehabilitering av fasader.

Ferdigattest for garasjeanlegg er datert 03.07.1979 og er utstedt av Ålesund kommune.

Ferdigattest for rehabilitering av fasader er datert 11.01.2010 og er utstedt av Ålesund kommune.

Hvis det er av interesse kan dokumentene fåes ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fredsberg Borettslag AL.

Borettslaget består av 147 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 70 16 19 07

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt men unntak kan gjøres.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasader mot nord ble utbedret samt skifte av vinduer mot nord ble gjort i perioden år 2007/2008 - år 2010.

Planlagte påkostninger: Etter informasjon fra OBOS og styreleder Arnhild Løndal ble det foreslått på forrige generalforsamling, april 2017, å utbedre fasader mot syd. Dette ble nedstemt grunnet omfang og kostnadsnivå. Det som er vedtatt fra tidligere generalforsamling og møte i borettslaget er skifte av vinduer mot syd samt lokale reparasjoner der det er behov for dette. Borettslaget skal ha en generalforsamling 15.03.2018 hvor dette skal diskuteres på nytt.

Styreleder Arnhild Løndal skisserte at fellesutgiftene vil øke årlig med 5 % alt avhengig av kostnadsbildet på det som skal gjøres av utbedringer på fasade som nevnt over.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Området ved Fredsberg, Ålesund kommune datert 24.06.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.1974

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.030,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring(ikke innbo), nedbetaling av renter og avdrag fellesgjeld, kabel/tv-anlegg, drift og vedlikeholdskostnader, honorar til forretningsfører og revisjon, mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert opp 10% fra 01.01.2018.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter som f.eks strømforbruk mm. for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.992.663,-. Av dette beløpet utgjør kr 241.604,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Larsgårdsvågen
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Gåseid 1.8 km
Ytre Hatlane 3.2 km
Indre Hatlane 4 km
Hatlane 3.9 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 19.9 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 59.7 km
Bussholdeplass Fredsberg borettslag 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rollon fotballbaner 1.2 km
Idrettsanlegg Fagerlihallen 1.4 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 1.1 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Larsgården skole (1-7 kl.) 1.4 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 1.7 km
Hatlane skole (1-7 kl.) 3.2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Fagerlia videregående skole 1.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.7 km

Barnehager

Larsgården barnehage (0-6 år) 1.1 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 1.3 km
Torvteigen barnehage (3-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 5.2 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 5.4 km
Postkontor Spar Larsgården 1.4 km
Postkontor Meny Hatlane 3.1 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 1.4 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 5.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Spar Larsgården 1.4 km
Dagligvare Kiwi Klokkersund 1.4 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 1.2 km
Kiosk/video Dinevarer.no 2.5 km
Bensin Smart Ålesund 1.7 km
Bensin Esso Kolsing 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 42,3 %
Gj.snittalder kvinner 44,7 %
Husholdninger med barn 24,4 %
Husholdninger uten barn 75,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1073
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Larsgårdsvågen 769 382

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da verge ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:Fastpris kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?