Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Fasade

Fredsbergvegen 8 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Lys og flott stue med ledbelysning

Lys stue

Stue med utgang til terrasse

Hyggelig og flott stue

Stue, denne delen av stuen kan også avdeles til ekstra soverom

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken i åpen løsning

Stue og kjøkken med utgang til terrasse

Flott stue og kjøkken i åpen løsning

Stue og kjøkken

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

Flislagt bad med dør til soverom

Bad med skyvedør til soverom

Lekkert flislagt bad

Soverom med skyvedør til bad

Soverom med garderobe

Bad/vaskerom

Wc i bad/vaskerom

Bad/vaskerom

Kontor/soverom

Gang med skyvedørsgarderobe

Stor flislagt og overbygd terrasse

Terrasse og felles terrasse

Fra felles terrasse tilterrasse

Utsikt

Fasade

Innkjøring til garasje

3 D plantegning

2 D plantegning

BUD MOTTATT! Fredsbergåsen - Lekker 3-roms eierleilighet som er nyoppusset i 2017|Stor terrasse|Garasje|Utsikt|Heis|Fjernvarme

Fredsbergvegen 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

BUD MOTTATT! Fredsbergåsen - Lekker 3-roms eierleilighet som er nyoppusset i 2017|Stor terrasse|Garasje|Utsikt|Heis|Fjernvarme: BUD MOTTATT! Fredsbergåsen - Lekker 3-roms eierleilighet som er nyoppusset i 2017|Stor terrasse|Garasje|Utsikt|Heis|Fjernvarme

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 073,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er sentralt beliggende i Larsgården, ca. 5 km øst for Ålesund sentrum. Til Moa og kjøpesentrene der er det ca. 7 km. Gode bussforbindelser begge veier. Det er kort gangavstand til dagligvareforretning, skoler og barnehage. Idrettsanlegg, Borgundgavelen, Musikkskolen og miljøet rundt NTNU og kunnskapsparken i gangavstand fra leiligheten. Tursti opp til Aksla i nærområdet.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Ellingsøy barne- og ungdomskole 1.3 km

1-7 kl. Larsgården skole 0.9 km

1-7 kl. Hatlane skole 2.7 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 1.6 km

Vgs. Fagerlia videregående skole 1 km

Vgs. Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.3 km

Bhg. Larsgården barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 0.8 km

Bhg. Torvteigen barnehage (3-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør Borgundvegen innover og ta av mot Larsgården. Ta så første til høyre og følg Fredsbergvegen. Blokken ligger som som nr. 2 på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Felleskostnader

Kr 3 073,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2013

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

82m2

Bruksareal

86m2

Tomt

6093m2

KR-kode

761790

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fredsbergvegen 8, 6009 Ålesund

Gnr. 139, bnr. 17, snr. 13, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.093 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, hekk, gjerde, asfalt, felles flislagt terrasse etc.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Garasjeplass har asfaltert dekke og malte vegger og himlinger. Leddport med portåpner.

For øvrig godt med gjesteparkering på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:

1. etg.: Hall, stue/kjøkken, soverom, kontor/gjesterom, bad og bad/vaskerom: 82 kvm

Sekundærrom:

Bod/teknisk rom: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjeanelgget i underetasjen på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealoppmåling datert 07.11.2017 utført av Frode Mauren.

Standard

Meget tiltalende og lekker leilighet som er nyoppusset i 2017.

På gulv er det en-stavs laminatgulv. Malte vegger og malt tak. Ledbelysning i tak i de fleste rom.

Skyvedørsgarderobe med speil i gang.

Sigdal malt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra SIEMENS: Komfyr med induksjonstopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator. Fliser over kjøkkenbenk.

Stue med utgang til stor sydvestvendt flislagt og overbygd terrasse på ca 26 m2. Mulighet for å dele av stuen til et ekstra soverom.

Bad 1 i tilknytning til soverom har fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredning med to servanter, speil, vegghengt wc og stor dusj med glassvegg og skyvedør.

Bad/vaskerom har fliser på gulv og vegger. Vegghengt wc og dusj dører. Innredning med stålvask/skyllekar og hvit innredning med servant og speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom med skyvedørs garderobe med speil.

Kontor/gjesterom.

Bod med ventilasjonsanlegg og rør-i-rør.

Porttelefon.

Heis.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Fjernvarmebasert vannbåren gulvvarme.

Alle vinduer bortsett fra tre stk. er nye i 2017.

Innlagt fiberkabel.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, separat anlegg pr. leilighet, og fjernvarmebasert vannbåren varme i alle gulv.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.12.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

De er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bl.a. bestemmelse om veg, erklæring /avtale for Statens Havnevesen og skjønn i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fredsbergåsen sameie, med sameiebrøk 87/2861.

Sameiet består av 30 leiligheter, fordelt over tre blokker.

Forretningsfører er Spjelkavik regnskap, tlf. 70 15 20 10

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Det foreligger rammetillatelse for innglassing av balkonger. Dette er opp til hver enkelt sameier om de ønsker å gjøre og bekostes av den enkelte.

Det forekommer fukt i kjellerboder ved varmt vær, sameiet arbeider med løsning på dette.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for deler av gnr 139, bnr 17, Fredsbergvegen 10 datert 28.04.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.10.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Ledig for overtagelse.

Diverse

Gjør oppmerksom på at det pågår en prosess med opprydding av seksjonsforholdene i garasjekjeller ang. fordeling av boder/parkeringsplass. Dagens bruk av bod/parkeringsplass stemmer ikke med opprinnelig seksjonering.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.073,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm, tv/internett, vaktmester, forretningsførsel mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 5.036 pr år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.875,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.092.874,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Store-nørve
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Nørvasundet 0.7 km
Gåseid 1.3 km
Skuggen 1.4 km
Ytre Hatlane 2.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 19.4 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 59.2 km
Bussholdeplass Fredsberg borettslag 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rollon fotballbaner 0.8 km
Idrettsanlegg Fagerlihallen 0.9 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 0.6 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 1 km

Steder av interesse

Skoler

Ellingsøy barne- og ungdomskole (1-10 kl.) 1.3 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 0.9 km
Hatlane skole (1-7 kl.) 2.7 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Fagerlia videregående skole 1 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.3 km

Barnehager

Larsgården barnehage (0-6 år) 0.6 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 0.8 km
Torvteigen barnehage (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 4.7 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 4.8 km
Postkontor Spar Larsgården 0.9 km
Postkontor Meny Hatlane 2.6 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 1 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 4.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 4.7 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Spar Larsgården 0.9 km
Dagligvare Kiwi Klokkersund 0.9 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 0.7 km
Kiosk/video Dinevarer.no 2 km
Bensin Smart Ålesund 1.2 km
Bensin Esso Kolsing 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 37,8 %
Husholdninger uten barn 62,2 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1175
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Store-nørve 675 256

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Minimumsprvisjon, kr 50.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?