Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til denne pene leiligheten, presentert av Krogsveen Sandnes, ved megler Tom Christer Hovde

Svalgang ved inngangspartiet her i 2 etg. Kort vei fra heis til egen inngangsdør.

Gang / entrè

Gangen inn mot stuen

Lys og romslig stue med store vindusareal

Stuen har god plass til spisemøbler

Stuen

Stuen mot døren til egen solrik balkong

Stuen

Stuen

Kjøkkenet har bra med skap og benkeplass

Kjøkkenet

Spiseplass på kjøkkenet

Soverom nr. 1

Soverom nr. 1

Soverom nr. 2

Badet

Badet har fliser på gulv, varmekabler, vegghengt wc, dusj og opplegg for vaskemaskin

Badet

Innvendig bod

Balkongen

Balkongen

Balkongen

20180828_1047_018

3D plantegning

Garasjeanlegget

Felles selskapslokale som kan leies i sameiet

Selskapslokalet

Selskapslokalet er fullt utstyrt og absolutt en attraktiv mulighet for beboerene.

Takk for kikken og velkommen på visning

Sola sentrum

Fredtunvegen 12 - 2 etg.

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Sola sentrum: Sentrumsnær eierleilighet med 2 soverom, solrik uteplass, heis og garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 797,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et etablert blokkområde og har Solakrossen

bare en kort spasertur unna, med alle de gode servicetilbud dette medbringer.

Idrettsanlegg, skoler i alle alderstrinn og barnehage er også like i nærområdet, mens den flotte Solastranden, golfbaner på Bærheim / Forus og ved Solastranden er andre rekreasjonsområder mange setter pris på.

Leiligheten ligger med kort avstand til arbeidsplassene på både Forus, Tananger, Sandnes og Stavanger sentrum, områder man fra Solakrossen også har gode bussforbindelser til om nødvendig.

Velkommen til en kikk er i Fredtunvegen12, en sentral og praktisk leilighet like utenfor sentrumskjernen på Sola.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter undersøke dette med ansvarlig kontor i Sola kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 1 797,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2002

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

80m2

Tomt

5839m2

KR-kode

361898

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fredtunvegen 12 - 2 etg., 4050 Sola

Gnr. 33, bnr. 275, snr. 55 i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.839 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gangveier og diverse beplantning.

Parkering

Egen biloppstillingsplass i lukket anlegg i kjelleren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei fra felles privat p-området.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

P-rom:

Gang/entrè, 2 soverom, bad med dusj og opplegg for vaskemaskin, kjøkken med spiseplass og stue med god plass for sittegrupper og spisestue. Her er det også utgang til egen balkong.

S-rom:

Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i lukket fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2018 utført av Rogaland Bygg Takst .

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong/mur

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er bare gitt TG1 (beste karakter) på alle punkt, utenom badet som har TG2, kun pga alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremtrer meget velholdt og har praktisk og god planløsning. Store vindusareal gir bra romfølelse og alle overflater er holdt i lyse farger.

Det er parkett på gulv i alle oppholdsrom, mens badet har fliser.

Kjøkkenet er i profilert eikeutførelse og har god plass til spisemøbler.

Begge soverom har god garderobeplass og det er innvendig bod for enkel lagring i tillegg til bod i lukket fellesanlegg.

Sameiet disponerer et flott felles selskapslokale, som fritt kan benyttes av sameiets beboere. Lokalet er fullt utsyrt med kjøkken og møblering, slik at man her enkelt kan kose seg i spesielle anledninger.

Velkommen til en kikk her i Fredtunvegen 12, bare en liten spasertur fra Solakrossens mange gode servicetilbud.

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv og ellers elektrisk etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.12.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på nedgravd søppelcontainere, datert 23.03.2012.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 438, tinglyst 27.01.1965, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr: 9756, tinglyst 14..12.2000, som gjelder bestemmelse om veg som viser til felles adkomstvei mellom blokkene slik den er idag.

Servituttene vil følge eiendommen

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknytte Sameie Fredtunet, med sameiebrøk 84/5925.

Sameiet består av 64 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Sola Regnskap.

Dugnad kan forekomme.

Dyrehold er tillatt ved dyreholdsavtale (hund/katt)

Foretatt påkostninger de senere år: Taktekking skiftet i 2018

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/næring (formål)i henhold til reguleringsplan for Fredtunvegen Øst med planID 0228 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er også underlagt reg.pan for Sola Sentrum (plan OR-177 datert 21.11.1988.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen inngår i reguleringsplan for: Fredtunvegen øst. Planid: 0228

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen ligger i flystøysone. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan

oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Utendørs støynivå i nattperioden kl. 23 - 07: 80 L 5AS.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.797,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, utvendig forsikring/vedlikehold, heis og strøm i fellesareal.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert jan. 2016

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.069.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Solakrossen
Kirkesogn Sola

Steder i nærheten

Rogaland krigshistoriske museum 2.1 km
Ormen Lange 3.2 km
Svartholen 3.9 km
Sola kirke 3.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 4.1 km
Sentralstasjon Stavanger 11.3 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 7.3 km
Bussholdeplass Sande terrasse 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stangeland skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Solahallen 1.2 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Sola 4 km
Treningssenter EVO Forus 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Sande skole (1-7 kl.) 0.2 km
Skadberg skole (1-7 kl.) 1.2 km
Røyneberg skole (1-7 kl.) 2.3 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Sola videregående skole 1.5 km
Sandnes videregående skole 6.6 km

Barnehager

Dravhaug barnehage (0-6 år) 0.4 km
Stemvegen FUS barnehage (0-6 år) 0.7 km
Sande barnehage (3-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 4.1 km
Kjøpesenter Stadionparken 7.3 km
Postkontor Coop Mega Sola 1 km
Postkontor Joker Røyneberg 3.3 km
Apotek Sola apotek 0.6 km
Apotek Boots apotek Sola 0.7 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Kiwi Sola 0.6 km
Dagligvare Helgø Meny Sola 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Solakrossen 0.7 km
Bensin YX Sande Gård 0.4 km
Bensin Shell Select Solakrossen 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 48,6 år
Gj.snittalder kvinner 54,8 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 511
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 26016 10334
Grunnkrets: Solakrossen 1347 768

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?