Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 360 000,- for kr 3 360 000,-

Velkommen til Freserveien 23 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet

Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen

Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen

At leiligheten befinner seg på hjørnet sørger for svært god lysinngang fra flere vindusflater og skaper en flott romfølelse

I direkte tilknytning til både kjøkken og stue er det fin plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie

Fra stuen er det direkte utgang til en herlig innglasset balkong med ettermiddag- og kveldssol

Fantastisk balkong på ca. 10,5 kvm med betonglagt gulv

Internt i borettslaget er dette å anse som en meget god beliggenhet når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger fint til i boligprosjektet

Solen kommer midtsommers på balkongen mellom 11:00/12:00 og går ned ved solnedgang

Flott utsikt fra balkongen mot Holmenkollen

Balkongen er innglasset, men kan også pånes ved ønske/behov

Leiligheten ligger meget fint til i 8 etg.

Her kan mange fine opplevelser og minner skapes!

God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert

Balkongen vender mot sydvest

Slående utsikt!

Hvem er den første du/dere inviterer hit?

Lekkert og påkostet kjøkken - her er det svært god benk- og skapplass

Den åpne kjøkkenløsningen oppleves delt fra stuen med egen kjøkkenøy samt rommets dimensjon, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen

En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker en delt variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon - "ja takk, begge deler"

Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling

Badet har dusjplass med dusjvegger i herdet glass, servant nedfelt i benk med skap under og vegghengt wc

Speil med overlys og lys skapinnredning på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Separat wc. Lysmalte veggflater, funksjonell tilpasset servant, elegant speil med belysning over og vegghengt toalett. Gulvet er belagt med fliser. Ofte kan det være en utfordring for familier med bare et toalett i forbindelse med dobesøk

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng

Rommet brukes i dag som Tv-stue/arbeidsrom, men egner seg utmerket som hovedsoverom/stort barne- og ungdomsrom

Her har man også en flott balkong på ca. 1 kvm hvor man enkelt kan trekke frisk luft eller nyte morgensolen

Klassisk og stilren eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater

Soverom II er av god størrelse og benyttes i dag som hovedsoverom

Soverom II egner seg meget godt som barne- og ungdomsrom

Medfølgende garderobeskap er montert på soverommet

Soverom III benyttes i dag som gjesterom, men egner seg meget godt som kontor/barnerom

Medfølgende garderobeskap er montert på soverommet

Lysmalt og romslig entré/gang med god oppbevaringsplass for skotøy i hylle samt klesavheng på knaggrekke

Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning

Velkommen hjem!

Plantegning

Fasade - Kveld

Fasade - bygget er oppført i 2017

Fasade bakside - egen luftebalkong fra soverom I

Felles takterrasse disponeres fritt av beboere

Felles sykkelrom som disponeres fritt av beboere

Egen garasjeplass i felles lukket og oppvarmet garasjeanlegg

Flotte områder i Kværnerbyen

Nærområdet

Kværnerbyen

Områdebilde Kværnerbyen

Hvis du ønsker å spille fotball er ikke veien lang fra leilighete

Kort vei til Nærbutikken i Konows Gate

Svartdalsparken

Svartdalsparken er verdt et besøk

Vålerenga med sin hyggelige bebyggelse

Vålerenga er en spasertur fra leiligheten

Kart

Kværnerlia/Ekebergåsen

Freserveien 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 489 000,-

Kværnerlia/Ekebergåsen: Nyere, lekker og flott beliggende 4-R hjørneleil. m. to balkonger - Fantastisk utsikt- Garasjeplass - IN-ord.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 489 000,-
Felleskostnader:
Kr 8 619,-
Fellesgjeld:
Kr 2 911 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen i Oslo kommune. Bydelen er bygd på Kværner Bruks gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter.

Kværnerbyen har både apotek, blomsterbutikk, treningssenter og Kiwi. Området er fremdeles under oppbygging og flere butikker er på vei til å etablere seg. Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Det brukes til å bade i av barna sommerstid, vinterstid er det skøyteis.

Obos er flinke til å avholde kulturarrangement hele året:

Vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), utekino på sommeren, julekonsert og kværnerbylekene (skirenn for barn).

Det er også kort vei til treningssenter og idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet.

Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder ved bl.a. Klosterparken, Middelalderparken og idylliske Ekeberg med skulpturpark og ærverdige Ekebergrestauranten. Ytterst på Sørengautstikkeren finner du sjøbadet som byr på ekte sommeridyll, der du kan hoppe i sjøen, rett fra bryggekanten. Badeplassen er delvis flytende med sandstrand, stupebrett og sittebenker.

Området har også nærhet til Vålerenga med trehusbebyggelse og koselige stamkafeer. Grønland med sitt yrende folkeliv ligger i gangavstand med spennende, særpregede butikker. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Kværnerbyen og Nærbutikken i Konows gate. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og

variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Kværnerbyen ca. 300 m fra boligen. Med bil fra Kværnerbyen tar det ca. 4 min til Gamlebyen,

4 min til Oslo S, 8 min til Grünerløkka, 8 min til Majorstuen og 31 min til Oslo lufthavn.

Til sammen er det planlagt ca. 1.800 boliger i Kværnerbyen.

Et område i rivende utvikling!

Barnehager og skoler

Eiendommen har gangavstand til Vålerenga barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Jordal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av

både private og kommunale barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 489 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 911 000,-

Totalpris

Kr 6 400 000,-

Felleskostnader

Kr 8 619,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

8

Byggeår

2017

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

85m2

Tomt

5851m2

KR-kode

371853

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Freserveien 23, 0195 Oslo

Gnr. 236, bnr. 228 i Oslo kommune.

Andelsnr. 40

Kværnerlia Borettslag, org.nr. 918 391 479

Tomten

Eiet tomt på 5.851,9 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass (plass nr. 227) i moderne, oppvarmet garasjeanlegg i U2. Det er heisadkmst fra garasjen og helt opp til leilighetsplanet. Det er mulig å etablere el-punkt på garasjeplassen dersom ønskelig. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og priva vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 7,8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2018 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Boligblokken består av mur/betong og stålkonstruksjon med bærende konstruksjon i betong. Leilighetens skillende vegger i betong og leilighetenes skillende dekker i betong. Utfyllende vegger i isolert bindingsverk. Utvendig fasade kledd med tegl, og felt med lyse fasadeplater. Bygning trolig fundamentert på fjell. Flatt tak trolig tekket med papp/membran. Innvendige lettvegger kledd med plater. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse og drenering trolig fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Særdeles flott og romslig 4-roms andelsleilighet i blokkens 8. etasje med sydvestvendt balkong og gjennomgående god planløsning. Skjermet og barnevennlig beliggenhet. Leiligheten var ny i 2017, er pent brukt og holder følgelig en høy standard. Boligen inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, entré/gang, baderom og wc.

Nærmere innhold:

Entré:

Lysmalt og romslig entré/gang med god oppbevaringsplass for skotøy i hylle samt klesavheng på knaggrekke. Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning. Klassisk og stilren eikeparkett på gulv, downlights i himling og malte vegg- og himlingsflater.

Stue:

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet. Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen. Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen. At leiligheten befinner seg på hjørnet sørger for svært god lysinngang fra flere vindusflater og skaper en flott romfølelse. I direkte tilknytning til både kjøkken og stue er det fin plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig innglasset balkong med ettermiddag- og kveldssol.

Balkong:

Fantastisk balkong på ca. 10,5 kvm med betonglagt gulv. Internt i borettslaget er dette å anse som en meget god beliggenhet når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger fint til i boligprosjektet. Balkongen vender mot sydvest med flott utsikt. Solen kommer midtsommers på balkongen mellom 11:00/12:00 og går ned ved solnedgang. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert.

Kjøkken:

Lekkert og påkostet kjøkken - her er det svært god benk- og skapplass. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves delt fra stuen med egen kjøkkenøy samt rommets dimensjon, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker en delt variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon - "ja takk, begge deler". Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum. Høykvalitets integrerte hvitevarer samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Baderom:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har dusjplass med dusjvegger i herdet glass, servant nedfelt i benk med skap under og vegghengt wc. Speil med overlys og lys skapinnredning på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom I:

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng. Rommet brukes i dag som Tv-stue/arbeidsrom, men egner seg utmerket som hovedsoverom/stort barne- og ungdomsrom. Her har man også en flott balkong på ca. 1 kvm hvor man enkelt kan trekke frisk luft eller nyte morgensolen. Klassisk og stilren eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Soverom II og III:

Soverommene har også fin størrelse hvor soverom II i dag benyttes som soverom og soverom III er innredet som gjesterom/kontor. Begge soverommene fungerer naturligvis svært godt som barne- og ungdomsrom. Medfølgende garderobeskap er montert på hvert av soverommene. Klassisk og stilren eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Separat wc:

Adkomst fra entré til stilfull separat wc. Lysmalte veggflater, funksjonell tilpasset servant, elegant speil med belysning over og vegghengt toalett. Gulvet er belagt med fliser. Ofte kan det være en utfordring for familier med bare et toalett i forbindelse med dobesøk, i denne leiligheten er det ingen problem.

Diverse:

- Meget generøs takhøyde

- Romslig bod i kjeller

- Garasjeplass i kjeller

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sikringsskap med automatsikringer

- Kabel-TV og fibernett

- Utbyggergaranti (ca. 4 år igjen)

- Felles brannmelder med tilkobling til alarmsentral

- Felles, låsbar sykkelbod i parkeringskjelleren

- Felles takterrasse

- Porttelefon

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing varme og vannforbruk i den enkelte boenhet. OBOS og Techem AS har inngått avtale om innkreving av energikostnader. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet Adkomstrett, offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene og avtle med Hafslund.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kværnerlia Borettslag.

- Borettslaget består av 130 leiligheter.

- Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

- Dyrehold er ikke tillatt.

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr. 1.440.864,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift

- Borettslaget har avtale med Fortuna Renhold om renhold av fellesarealene

- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS

- Nøkler og nøkkelbrikker kan bestilles hos styret på kvaernerlia@styrerommet.net

- Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6600639

- Borettslaget har inngått avtale med Villamarkisen om levering av markiser og solskjermingsprodukter

- Det avholdes julesamling i Fyrhuset for beboere

- Borettslaget har inngått serviceavtale ventilasjon og rør. Inngått avtale om årskontroll av brannvern anlegget og røykventilasjon samt sprinkleranlegg, samt serviceavtale VVS anlegg

- Borettslaget har inngått avtale med Securitas om beboervakt som patruljerer området 2 ganger i døgnet på ujevne tidspunkt samt inngått avtale med parkeringsselskap om kontroll

Foretatt påkostninger de senere år:

- Kjøpt inn store blomsterkrukker som plasseres utenfor inngangsdørene til våren

- Ekstra sikring låser og dører er bestilt

- Inngått serviceavtale ventilasjon og rør. Inngått avtale om årskontroll av brannvern anlegget og røykventilasjon samt sprinkleranlegg, samt serviceavtale VVS anlegg.

Planlagte påkostninger:

- Dørpumper til felles balkonger, søppelrom og utgangsdører. Vil bli montert primo 2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares ved dette salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-4198 datert 07.12.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.12.2005.

Øst for eiendommen foreligger et planforslag for etablering av nye boliger i Konows gate 68-78. Saksnummer: 201801313 hos Plan og bygg. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801313

Vest for eiendommen foreligger et planforslag for tilrettelegging for boligutbygging og transformasjon av en industripreget tomt. Saksnummer: 201111943 hos plan og bygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eier forbeholder seg retten til å beholde frittstående hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 8.619,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer, kapitalkostnader lån, garasje m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Garasje: 300,-

Felleskostnader: 2.914,-

A-konto oppvarming: 676,-

Kapitalkostnader OBOS0: 4.729,-

Borettslagets lån er avdragsfritt. Frem til 01.07.2022 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 4.850,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.497.115,-. Av dette beløpet utgjør kr 2.911.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Kværner Sør
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Dyvekes bru 1.1 km
Ryenkrysset 1.4 km
Mariakirkens ruiner 1.6 km
Trebrygga 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.7 km
Sentralstasjon Oslo S 2.2 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 1.2 km
Bussholdeplass Kværner 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 1.5 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1.6 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.5 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Etterstad videregående skole 1.7 km
Kongshavn videregående skole 2.1 km

Barnehager

Utsikten barnehage (3-6 år) 0.4 km
Kværnerdalen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Kværnerbyen Barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 2 km
Kjøpesenter Bryn Senter 3.7 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1.3 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1.7 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.8 km
Apotek Vitusapotek Barcode - Bjørvika 1.9 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 4.9 km
Dagligvare Nærbutikken Konowsgate 0.2 km
Dagligvare Kiwi Kværnerbyen 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 1.3 km
Kiosk/video Mix Vålerenga 1.5 km
Bensin Shell Kværner 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 32 %
Gj.snittalder kvinner 30,7 %
Husholdninger med barn 21,6 %
Husholdninger uten barn 78,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kværner Sør 337 213

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?