Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 700 000,- for kr 5 700 000,-

Velkommen til Freserveien 33!

Stue med utgang til innglasset balkong

Stue

God plass til spisestuebord

Kjøkken

Kjøkken med flyttbar kjøkkenøy

Flyttbar kjøkkenøy

Badeværelse

Badeværelse

Badeværelse

Entré/gang og badeværelse

Entré/gang

Ekstra separat toalett

Hovedsoverom med utgang til luftebalkong

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Luftebalkong fra hovedsoverommet

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt fra soverom

Romslig innglasset balkong

Målsatt planskisse - 4-roms

Mulighet for 5-roms - alternativ plantegning

Balkong

Kveldsstemning i stuen

Spisestue og kjøkken

Kveldsstemning på balkongen

Kveldsstemning på balkongen

Detalj

Fasade

Dagligvarebutikk ligger like i nærheten

Treningssenter

Apotek

Med leiligheten følger bruksrett til en garasjeplass i felles garasjeanlegg

Felles takterrasse med super utsikt og gode solforhold

Velkommen til trivelige Kværnerbyen - sommer

Kværnerbyen - sommer

Hyggelige Svartdalsparken ligger rett ved og kan by gode tur- og rekreasjonsmuligheter - sommer

Sommeridyll i Kværnerbyen

Vannspeil - sommer

Kart over nabolaget

Kværnerbyen

Freserveien 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Kværnerbyen: Ny (2016) 4-roms endeleilighet i 6. etasje. Mulighet for 5-roms. Heis til alle plan. 2 balkonger. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 112,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kværnerbyen er en helt ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud på området.

I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum. Med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et meget spennende område. Bjørvika er det største byutviklingsprosjektet i Norge siden 1652. Flere kulturinstitusjoner har planer om å etablere seg her, Operaen er som kjent allerede på plass. Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har både apotek, blomsterbutikk, treningssenter og Kiwi. Området er fremdeles under oppbygging og flere butikker er på vei til å etablere seg. Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Det brukes til å bade i av barna sommerstid, vinterstid er det skøyteis.

Obos er flinke til å avholde kulturarrangement hele året:

Vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), utekino på sommeren, julekonsert og kværnerbylekene (skirenn for barn).

Buss 32 stopper like i nærheten og tar deg til sentrum på 5 minutter. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken.

Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

Til sammen er det planlagt ca. 1.800 boliger i Kværnerbyen.

Et område i rivende utvikling!

Barnehager og skoler

Det gis fortrinnsrett til barnehageplass for beboere i Kværnerbyen.

Kværnerdalen bhg. (0-6 år) 0.4 km

Utsikten bhg.(3-6 år) 0.4 km

Eitillstad FUS bhg.(0-6 år) 0.7 km

1-7 kl. Vålerenga skole 1.3 km

1-7 kl. Gamlebyen skole 1.3 km

1-10 kl. Ryenberget skole 1.5 km

1-10 kl. Nyskolen i Oslo 1.8 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 1.4 km

Etterstad vgs. 1.6 km

Kongshavn vgs. 2.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Buss 32 går fra Voksen Skog via Røa, Lysaker og Aker Brygge før den har endeholdeplass i Kværnerbyen. Reisetid fra Oslo S er ca. 5 minutter (Nationaltheateret 8-10 minutter). Andre bussruter er tilgjengelig fra Galgeberg (rute 20 og 37) og Konowsgate (ruter 34, 70 og 74). Trikk 18 og 19 i Schweigaardsgate. Nærmeste T-bane er Ensjø som ligger nord-vest for Kværnerbyen. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Felleskostnader

Kr 3 112,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

2016

Soverom

4

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

85m2

Tomt

8952m2

KR-kode

5417348

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Freserveien 33, 0195 Oslo

Gnr. 236, bnr. 236, snr. 137 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.952 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Med leiligheten følger bruksrett til garasjeplass nr. 11 i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 m²

Totalt bruksareal: 85 m²

Totalt primærrom: 85 m²

Primærrom:

6. etasje inneholder: Entré/gang, badeværelse, ekstra wc, stue, kjøkken og 3 stk. soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 stk. bod i kjeller på 8,5 m² med vegger i gitterutførelse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2017 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Standard

Entré/gang:

Praktisk entré med plass for oppheng og skostativ. Callinganlegg med portåpner. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen.

Stue med utgang til innglasset balkong:

Luftig og lys stue med plass for ulik møblering som spisestuemøblement. Stuen kan deles inn i soner med sofaavdeling/TV-krok og spisestueavdeling. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 10 m². Glassveggene som finnes på to av sidene er skyvbare, slik at man enten får en delvis innglasset eller helt åpen balkong.

Kjøkken:

Takhøy kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt, rustfri stålkum. Det er integrert, induksjon koketopp, komfyr og micro. Medfølgende kjøkkenøy for ekstra lagring- og benkeplass.

Badeværelse og ekstra separat toalett:

Pent, flislagt bad av god størrelse med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt klosett med utenpåliggende sisterne, servantinnredning med underskap, ett-greps blandebatteri og dusjhjørne med glassdører.

Det er i tillegg ekstra separat toalett vegg i vegg med badeværelse.

Hovedsoverom:

Romslig soverom med plass for stor dobbeltseng og nattbord på hver side. Stor skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen. Utgang til luftebalkong på ca. 1 m².

Soverom I og II:

To soverom med god plass til seng og nattbord. Eventuelt kan soverommene benyttes til kontor, gjesterom eller barnerom. Det er skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen i det første soverommet og garderobeskap i det midterste soverommet.

Utstyr / Fasiliteter:

- Vestvendt balkong med utgang fra stue på ca. 10 m².

- Østvendt luftebalkong med utgang fra hovedsoverom på ca. 1 m².

- Felles takterrasse i 9. etg. på ca. 20 m².

- Fast garasjeplass nr. 11 i felles lukket garasjeanlegg.

- Personheis til alle byggets plan.

- Kjellerbod på 8,5 m² med vegger i gitterutførelse.

- Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg.

- Vannbåren oppvarming med radiatorer.

- Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Downlights i himling på bad og gang.

- Dørcalling med åpner.

- Sentralt brannvarslingssystem.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Ellers er det varme i gulv på bad og wc.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.06.2016.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Arbeider med innglassing av noen balkonger og malerarbeid gjenstår for bygg B. Dette vil være sluttført innen 23.06.2016.

Videre gjenstår Bygg C samt utomhusanlegg med noe beplantning og utstyrsmontering av det totale byggetiltaket før søknad om ferdigattest sendes inn cirka 01.10.2016.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett og garasje. Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kværnerbyen terrasse sameie, med sameiebrøk 85/13732.

Sameiet består av 189 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Forsikringsselskap OBOS Skadeforsikring AS - polisenummer 13483.

Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester.

Det er felles takterrasse og sykkelparkering.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.112,- pr. mnd. og inkluderer fjernvarme (a-konto varmtvann/fyring) kr 538,- garasjeplass kr 203,- kabel-tv og bredbånd kr 229,- diverse felleskostnader kr 2.142,- med blant annet trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I henhold til siste formuesverdi fra 2016 blir det ikke betalt eiendomsskatt for denne leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 600,-pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.848.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Kværner Sør
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Dyvekes bru 1.1 km
Ryenkrysset 1.4 km
Jordal Amfi 1.7 km
Mariakirkens ruiner 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.7 km
Sentralstasjon Oslo S 2.3 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 1.3 km
Bussholdeplass Kværner 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 1.5 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1.6 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.3 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.5 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.8 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Etterstad videregående skole 1.6 km
Kongshavn videregående skole 2.1 km

Barnehager

Kværnerdalen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Utsikten barnehage (3-6 år) 0.4 km
Eitillstad FUS barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 1.9 km
Kjøpesenter Bryn Senter 3.8 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1.3 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1.6 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.8 km
Apotek Vitusapotek Barcode - Bjørvika 1.9 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 5 km
Dagligvare Nærbutikken Konowsgate 0.1 km
Dagligvare Kiwi Kværnerbyen 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 1.2 km
Kiosk/video Mix Vålerenga 1.4 km
Bensin Shell Kværner 0.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 33,4 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Kværner Sør 2060 658

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon er avtalt til fastpris kr 45.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?